INVESTISSEMENT LOCATIF T2

Lagord

Prix de vente854682589.939393939394 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

Description

INVESTISSEMENT - Rendement de 5,4%. Appartement T2, dans un domaine boisé, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine extérieur, restauration, aire de jeux pour les enfants, salle de sport et animations ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Appartement T2 meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'une chambre avec une salle de bain (baignoire et WC) . Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,22% et 7%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 4609 € HT Charges mensuel: 20.25 € Taxe foncière : 277 € Prix d'achat (meubles compris) : 85 458 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

Le quartier

Lagord

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

298 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBERIE CHAUFFAGEPlomberie

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Maison 5 pièces 76 m2

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Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

19m²

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Local commercial

54m²

LOCAL COMMERCIAL DE RESTAURATION - 57 M2 - SUR PLACE ET A EMPORTER - LA ROCHELLE 17 Je vous propose ce local commercial de restauration situé dans le quartier de la gare de La Rochelle, offrant une surface de 54.0 m2 répartie sur 2 niveaux de 27 m2 et un grenier de rangement supplémentaire. Il conviendrait parfaitement pour un couple ou pour un particulier comme première affaire dynamique à moindre coût. Ce bien entièrement rénové en MAI 2026 offre un environnement agréable et dynamique, idéal pour développer votre activité de restauration sur place et à emporter. Vous disposerez de tout l'équipement professionnel indispensable pour le développement de votre activité avec une cuisine équipée d'une extraction d'air, l'équipement pro et une salle de restaurant au premier étage. Cet espace pourrait être transformé en laboratoire de préparation pour une activité de traiteur ou de plats cuisinés sur les marchés tout en maintenant une activité à emporter. Le premier étage peux être transformé en bureaux ou réserve suivant votre exploitation, les possibilités sont nombreuses. Ce local commercial bénéficie d'un prix modéré, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer. L'aménagement moderne du lieu est un atout majeur, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel. Situé à proximité de l'adresse, vous trouverez tous les commerces de quartier nécessaires pour votre activité. De plus, les transports en commun tels que les bus, les vélos et les voitures sont facilement accessibles. L'état général du local est très bon, avec une rénovation récente en 2026. L'électricité et la plomberie sont en bon état, garantissant un confort optimal. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un local commercial fonctionnel et attractif dans un quartier central de La Rochelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LA ROCHELLE Newton - Studio meublé 17,30 m²

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LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 29 rue de la Huguenote, studio entièrement meublé et équipé de 17,30 m², excellent état, 4ème étage, exposition Sud, DPE C, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle. La résidence (capétudes) La Rochelle bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...) et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 et 4, et bus n° 1, 9, 11, 17). La résidence est parfaitement entretenue . - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 274.00 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 330.00 €. Taxe foncière : 213 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 76 500 €.

LA ROCHELLE République - Studio meublé 19,27 m²

19m²

LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 7 rue des Frênes, studio entièrement meublé et équipé de 19,27 m², excellent état, 3ème étage, exposition Sud, DPE A, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle République. La résidence (capétudes) La Rochelle République bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...), des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 - bus n°1). La résidence est récente et parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4093.24 € HT / an) Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 241.76 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 97 000 €.

Appartement meublé - LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à La Rochelle, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Vieux-Port, du centre historique et des principales attractions de la ville. Elle offre un cadre de séjour idéal pour découvrir le patrimoine rochelais, profiter du littoral atlantique et accéder facilement aux plages ainsi qu'aux pistes cyclables. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Séjour avec kitchenette équipée Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

La Rochelle

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33 m²

2pièces

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