Appartement

Royan

Prix de vente2250003879.310344827586 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

4Étages

1950Construction

Description

17200 - ROYAN - QUARTIER PONTAILLAC - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 58.0 M² AVEC BALCON ET A 700M DE LA PLAGE DE PONTAILLAC

Je vous propose ce magnifique appartement situé à seulement 700m de la plage de Pontaillac, sans travaux à prévoir !

Une véritable pépite nichée dans le quartier de Pontaillac Royan.

D'une surface de 58m², ce bien de 3 pièces dont 2 chambres saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son agencement optimal.

L'appartement se compose de la façon suivante :

- Entrée

- Salon / salle à manger (20m2)

- 2 chambres avec placards

- Salle d'eau

- Wc séparé

Une cave de 4m2 en RDC complète l'appartement

L'appréciable balcon de 4m² offre un espace extérieur où il fait bon se détendre et profiter de l'air marin.

L'appartement, situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, a été complètement rénové en 2023, offrant ainsi un état général excellent et une modernité indéniable.

La luminosité est l'un des atouts majeurs de ce bien, grâce à son exposition sud qui garantit une clarté naturelle tout au long de la journée. De plus, l'environnement calme assure une tranquillité absolue.

Le séjour de 20m² est un espace de vie convivial et accueillant, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.

L'ensemble des travaux a été réalisé en 2023 avec des matériaux de qualité :

- Menuiseries, isolation intérieure, chauffage, électricité, salle d'eau et Wc, cuisine, sols, peintures,

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Royan.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com.

Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Royan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

136 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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TOUTELEC17Electricite

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