Acheter un bien immobilier à Royan

Maison 3 pièces 51 m2 À 1Km de la plage St Georges-De-Didonne Anov'Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison située au coeur de la pinède de Saint-Georges. D'une surface de 51 m2, cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse Une cuisine / salle à manger ouverte entièrement équipée Un placard de rangement À l'étage : Une chambre avec lits superposés Une  chambres avec balcon Une salle de bain À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse. Atouts supplémentaires : Emplacement de stationnement inclus et accès complet au installations du camping. Un bien rare, idéal pour vos vacances ou pour un investissement locatif.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au premier étage, l'appartement s'organise sur un seul niveau. Il comprend une entrée avec cuisine, une pièce de vie offrant une vue dégagée sur la place de Saint-Palais-sur-Mer grâce à de larges ouvertures, deux chambres, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un couloir de distribution. Entièrement rénové, lumineux et bien agencé, ce trois-pièces offre une belle opportunité à 400 m de la plage, en plein cœur de Saint-Palais-sur-Mer. Deux chambres, deux salles d'eau, terrasse, la situation permet un mode de vie 100 % piéton. À 400 m de la plage, 350 m des commerces, 150 m d'un parking public À proximité immédiate du golf de Royan (18 trous) Accès rapide au centre de thalassothérapie Thalazur À quelques minutes du casino de Pontaillac À 9 km de l'aérodrome de Médis (20 000 mouvements/an, vols privés autorisés), et bien relié à Saintes, La Rochelle et Bordeaux Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 744€ ~ 1007€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874

Zefir vous propose cette maison idéalement située à proximité de la plage. Cette maison de haut standing, allie confort moderne et emplacement privilégié. Répartie sur deux étages, elle offre un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain avec baignoire balnéo pour des moments de détente. À l'étage, cinq chambres spacieuses bénéficient de baies vitrées donnant accès à un balcon, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, une terrasse gravillonnée complète ce bien, idéal pour profiter de l'air marin, à moins de 10 minutes à pied de la plage. Atouts : 151m2 habitable Maison basse consommation Prestations haut de gamme Baignoire balnéo Balcon avec baies vitrées Terrasse gravillonnée À moins de 10 minutes à pied de la plage Proximité immédiate des commerces et loisirs Informations Complémentaires : DPE : C Type de chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Au premier étage, l'appartement se compose d'une pièce de vie traversante ouvrant sur une terrasse exposée sud-est. Une chambre avec salle d'eau et WC se trouve également à ce niveau. L'étage accueille une seconde chambre sous pente avec velux, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC. Entièrement rénové et idéalement situé, ce trois-pièces d'environ 60 m² offre une opportunité rare en plein cœur de Saint-Palais-sur-Mer. Deux chambres, deux salles d'eau, une pièce de vie lumineuse, climatisation réversible et finitions soignées. Tout est accessible à pied. À 300 m de la plage, 350 m des commerces, 150 m d'un parking public À proximité immédiate du golf de Royan (18 trous) Accès rapide au centre de thalassothérapie Thalazur À quelques minutes du casino de Pontaillac À 9 km de l'aérodrome de Médis (20 000 mouvements/an, vols privés autorisés) et bien relié à Saintes, La Rochelle et Bordeaux Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 620€ ~ 860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874

Cette maison à Royan très récente avec une parfaite isolation offre un cadre de vie moderne et confortable. Composée de trois chambres spacieuses, elle est idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort. Les grandes fenêtres coulissantes permettent une belle luminosité naturelle dans chaque pièce. L'intérieur de la maison est équipé de la climatisation et du double vitrage, assurant un confort thermique en toutes saisons. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace de vie convivial, parfait pour recevoir amis et famille. L'accès à internet est disponible, garantissant une connexion facile pour le télétravail ou les loisirs connectés. À l'extérieur, la propriété est entourée d'une clôture, offrant sérénité et intimité. Ce bien est une opportunité unique dans un quartier recherché de Royan, à proximité des commodités et des plages. Ne manquez pas cette chance d'acquérir votre coin de paradis. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 822€ ~ 1112€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Brice JOUSSELIN - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 503 637 605

AI2G votre agence immobilière spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir cette rare opportunité à Royan centre (station balnéaire en Charente-Maritime célèbre pour ses plages de sable fin). Une maison de ville R+1 avec terrasse en plein centre de Royan, d'environ 72 m² avec terrasse privée. Dans un quartier très recherché de Royan centre(4 min à pied de la mer), venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée , dans une rue très calme, tout en étant proche toutes commodités (écoles, collèges, médecins, restaurants, commerces, transports…). Cette splendide maison à étage T3 sans travaux se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec verrière d'environ 6 m² • Un séjour très lumineux d'environ 32 m² (grand salon et salle à manger) • Une très belle Cuisine américaine équipée et aménagée donnant sur la terrasse. • Un WC avec vasque • Une Terrasse d'environ 33 m² • Cave d'environ 30 m² A l'étage : • Deux chambres confortables • Une très belle SDE ( douche à l'italienne, vasque et un WC ) Cette maison R+1 est équipée en doubles vitrages, elle est entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute gamme. Cette magnifique maison sans travaux à Royan centre au calme bénéficie d'une terrasse privative d'environ 33 m²( sud-est) pour profiter des beaux jours. Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Royan centre à 4 min à pied de la mer? venez découvrir cette pépite sans tarder.  Pour plus d'informations sur cette maison de ville T3 à Royan centre idéalement située contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir cette rare opportunité à Royan (station balnéaire en Charente-Maritime célèbre pour ses plages de sable fin). Une maison d'architecte R+1 style loft en plein centre de Royan, d'environ 110 m² avec terrasse privée. Dans un quartier très recherché de Royan centre (4 min à pied de la mer), venez découvrir cette magnifique maison magnifiquement bien agencée, dans une rue très calme, tout en étant proche de toutes les commodités (écoles, collèges, médecins, restaurants, commerces, transports…). Cette splendide maison à étage T3 sans travaux se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée Un vaste séjour très lumineux d'environ 52m² (grand salon et salle à manger), donnant sur la terrasse Une très belle Cuisine américaine complètement équipée 1 chambre très spacieuse Une salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque et une remise de rangement) Un WC Terrasse A l'étage : Une vaste chambre avec un coin rangement Cette maison R+1 est équipée en doubles vitrages, et possède deux grands velux dans le séjour, une pompe à chaleur récente, elle est entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute gamme. Cette magnifique maison d'architecte style loft à Royan centre au calme bénéficie d'une terrasse privative d'environ 20 m², plus un coin rangement pour les outils ou autres. Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Royan à 4 min à pied de la mer? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder.  Pour plus d'informations sur cette maison de ville T3 à Royan idéalement située contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN PRÉPARATION DE COMPROMIS 3%.COM vous présente........TOUT A PIED ! A 600 mètres des commerces du coeur de Saint Georges de Didonne (17100) et sa grande plage, cette villa Belle Epoque rénovée déployant sur 108 m2 environ : salon cuisine de 35 m2 avec triple exposiion ouvrant sur une terrasse orientée sud ouest et son espace barbecue, bureau, 3 chambres dont une suite parentale avec douche à l'talienne et toilettes, deuxième salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, toilettes. Petit garage de 10.8 m2 avec coin buanderie. Terrain paysager clos de 312 m2 avec piscine d'agrément chauffée 5mx2m et 2 stationnements aériens. POSEZ VOS VALISES et profitez de la vie à l'année ou en vacances au bord de l'eau ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vaux-sur-Mer, cette villa de 145 m² séduit par son emplacement privilégié, à seulement 4 minutes du centre-ville et 7 minutes des plages,(12 min en vélo), dans un environnement calme (300m boulangerie, 700m Intermarché, Grand Frais etc...). Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une pièce de vie de plus de 38 m² avec insert bois, largement ouverte sur la piscine et l'extérieur. La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une cuisine spacieuse de plus de 14 m², équipée d'une plaque à induction et d'une plancha intégrée, qui s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Deux suites parentales complètent ce niveau : l'une, déjà aménagée avec salle d'eau et grand placard intégré ; l'autre, de 32,5 m², à finaliser sur la partie salle d'eau, dispose de toilettes séparés. Une pièce attenante, actuellement utilisée en buanderie et salle de jeux, peut facilement être réaménagée en chambre. Des toilettes indépendants complètent l'ensemble. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille ou invités, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes. La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travail extérieur grâce à l'absence d'entretien de jardin. La piscine (7,5 x 3 m) dispose de son local technique, et un garage de plus de 16 m² s'ajoute à la possibilité de stationner deux à trois véhicules à l'intérieur de la propriété, sécurisée par un portail électrique. Un bien rare, fonctionnel, lumineux et situé à proximité immédiate des commerces de la zone Val Lumière, parfait pour une vie paisible à l'année ou en résidence secondaire. 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1859€ ~ 2516€ - Mélissa ADELMAND - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 908 980 956

maison de ville de 2 étages, située a 200m du marché central et 500m de la plage de la grande conche. Elle est composée Au rez-de-chaussée: - 1 garage - 1 chambre donnant sur un jardin 1er étage: - 1 cuisine - 1 salon - WC 2ème étage - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 WC Pour plus de renseignements n'hésitez surtout pas à me contacter Cette annonce référence 285766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2304.00 € et 3116.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VAUX/MER, dans quartier pavillonnaire, 900m hôpital, proche centre-ville (1km), commerces, école primaire, plages à pied (1.2kms), 2 kms ROYAN. Agréable plain-pied T4 de 114m² Entrée dans pièce de vie avec placard d'entrée 34m², cuisine aménagée 10.5m², dégagement, cellier, 3 chambres (10.5, 13.75 et 12.25m²), salle d'eau, WC, garage avec point d'eau et galetât, deux vérandas, terrasse couverte, cabanon bois, carport. Clim et radiateurs, TAE. Idéalement située, maison de 2001. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un quartier agréable de Royan, à deux pas de l'ensemble des commerces, des écoles et des services essentiels. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Caractéristiques de la propriété : La maison se compose d'un salon lumineux et spacieux, une salle à manger conviviale, et une cuisine aménagée équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un système de chauffage au sol pour un confort optimal tout au long de l'année. Deux toilettes séparés, offrant flexibilité et confort pour les occupants et les invités, trois grandes chambres, dont deux avec salle d'eau privative ( 12, 16, 19m² ). Une belle terrasse qui invite à la détente, ainsi qu'un jardin sur une parcelle de 1036 m² avec garage double plus bureau. Entièrement clôturée, idéal pour les activités en plein air et la sécurité des enfants ou des animaux. Pour familles, couples ou toute personne cherchant à s'établir dans un cadre agréable, avec toutes les commodités à portée de main. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez à nous contacter. C'est une opportunité à ne pas manquer dans une belle commune ! Cette annonce référence 258566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible – Saint-Palais-sur-Mer 500 m² – Quartier résidentiel – Prêt à bâtirVous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible et recherché ? Ce terrain est fait pour vous.Situé à Saint-Palais-sur-Mer, dans un quartier pavillonnaire calme et familial, ce terrain plat d'environ 500 m² bénéficie d'une exposition idéale et d'une configuration permettant un projet harmonieux. Caractéristiques du terrain :Superficie : environ 500 m²Façade : 7,45 m (puis 8,34 m en fond de parcelle)Terrain platZone UB3 : "Tissu bâti à dominante pavillonnaire"Retrait minimal de 3 m par rapport à la voiePassage de servitudes : réseaux électriques et eaux usées en placeProjet estimatif :Esprit cottage réthais, maison prête à décorer (hors cuisine, peintures et sols des chambres). Construction proposée par Alpha Construction. Une maison de plain-pied de 57 m² habitables comprenant :2 chambresSalle de bainWC indépendantEspace de vie ouvert avec auvent de 13 m² pour un dedans dehorsCarport de 15 m²Budget estimé pour l'ensemble :Terrain : 99.500 € FAIMaison : 140.000 € TTC (hors finitions intérieures) Total estimé : 239 500 € Environnement :À proximité des commerces, écoles, services de santé et de loisirsAccès facile aux axes routiers et transports en communCommune dynamique entre plages et forêts, cadre de vie recherché sur la côteLes avantages :Terrain prêt à construire : pas de frais de démolition ou de défrichageFrais de notaire réduitsSecteur résidentiel apprécié, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaireLaëtitia MENESES 06 51 43 02 90 Visites possibles 7j/7 sur rendez-vousInter-cabinet bienvenu– Si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter. En collaboration, on va plus loin ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .