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SAUJON À la rencontre des axes menant à Royan/Saintes/île d'Oléron. Royan et ses plages à 10 minutes. BIEN TRÈS RECHERCHÉ : Au coeur de Saujon, dans un quartier résidentiel à 5 minutes des commerces. Belle maison 106 m2 de plain-pied, indépendante sans aucune mitoyenneté. 3 chambres (dont une suite parentale). Terrain clos de 610 m2 avec terrasse et pergola, portail électrique et stationnement. Chauffage gaz de ville avec chaudière récente. Isolation renforcée par 45cm de laine de roche sous toiture en 2022. Fenêtres double vitrage, avec stores à commande électrique. Raccordée au tout à l'égout. Raccordée à la fibre optique. COMPOSITION : L'entrée se fait sur un grand salon/séjour lumineux de 33m2, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cuisine indépendante aménagée et récente. Buanderie ouvrant également sur l'arrière de la maison. Chambre n°1 de 11m2. Chambre n°2 de 11m2. Salle de bain. wc indépendant. La chambre n°3 est une suite parentale de 22m2 incluant également dressing/wc/salle d'eau. EXTÉRIEUR : Terrasse bois de 25 m2 donnant sur le jardin de 610 m2. Pergola en bois. Cabanon de rangement. Emplacement pour stationner un ou plusieurs véhicules. Terrain clos avec portail électrique télécommandé. COMMODITÉS : Centre-ville tout proche (Poste, boulangerie, pâtisseries, presse, pharmacies, médecins, etc…). Super U, Lidl et zone artisanale d'Intermarché à 5 minutes en voiture. Royan avec sa zone commerciale Leclerc et ses plages à 10 minutes en voiture. Cette annonce référence 298855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 345 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2024 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au coeur du quartier historique du port de Ribérou, et idéalement placé : 10 minutes à pied de la cure thermale le long de la Seudre douce 5 minutes à pied des commerces du centre ville 5 minutes à pied de l'aire de loisir des lacs de La Lande 1 minute à pied de l'écluse et du port de Ribérou SAUJON est une ville thermale, au carrefour des grands axes du pays royannais. Ces grands axes sont faciles d'accès, permettant de rejoindre Royan, Saintes et l'île d'Oléron. Idéal investisseurs pour des locations aux curistes (4400 curistes par an, effectuant des cures de 3 semaines) ou à l'année car le marché locatif est très demandeur sur ce secteur. Appartement au sein d'une petite co-propriété de 4 logements auto-gérée. RDC : Accès de la rue via un couloir commun Entrée sur petite cour privative d'environ 18 m2 Cuisine aménagée lumineuse avec coin repas Salon/séjour d'environ 15 m2 Escalier menant vers les wc et l'étage 1er ÉTAGE accès par l'escalier intérieur : Chambre avec placard Salle de bains 1er ÉTAGE accès par l'escalier extérieur : Chambre d'environ 10 m2 avec lavabo/douche/wc, et avec sa propre entrée indépendante Actuellement loué meublé, présent contrat consenti pour une durée de 1 an jusqu'au 1 avril 2026. Cette annonce référence 298001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 112 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 130,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison à Royan très récente avec une parfaite isolation offre un cadre de vie moderne et confortable. Composée de trois chambres spacieuses, elle est idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort. Les grandes fenêtres coulissantes permettent une belle luminosité naturelle dans chaque pièce. L'intérieur de la maison est équipé de la climatisation et du double vitrage, assurant un confort thermique en toutes saisons. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace de vie convivial, parfait pour recevoir amis et famille. L'accès à internet est disponible, garantissant une connexion facile pour le télétravail ou les loisirs connectés. À l'extérieur, la propriété est entourée d'une clôture, offrant sérénité et intimité. Ce bien est une opportunité unique dans un quartier recherché de Royan, à proximité des commodités et des plages. Ne manquez pas cette chance d'acquérir votre coin de paradis. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 822€ ~ 1112€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Brice JOUSSELIN - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 503 637 605