Acheter un maison à Abondance

Au cœur d'un hameau de Saint-Jean-d'Aulps, cette ancienne ferme réhabilitée de 193 m2 développe tout le charme d'une maison de caractère, lovée dans un cadre paisible et bucolique. Entièrement meublée, elle s'ouvre sur un vaste terrain d'environ 3 850 m2, offrant un véritable écrin de verdure autour de la bâtisse. Idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'accueil, elle conjugue volumes généreux, ambiance chaleureuse et nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée du rez-de-chaussée, un espace de rangement pratique introduit une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, structuré autour d'une cheminée et de hauts plafonds qui renforcent la sensation d'espace. De très grandes ouvertures laissent entrer la lumière et offrent une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. Dans la continuité, une immense terrasse devient une véritable extension de la maison, avec son jacuzzi et son espace barbecue, invitant à profiter pleinement du cadre extérieur en toute saison. Ce niveau accueille également deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bain avec WC, pour un confort optimal. Des coins rangements bien pensés complètent cet étage, permettant d'organiser facilement le quotidien tout en préservant la fluidité des espaces de vie. En rez-de-jardin, le sous-sol a été aménagé en une belle pièce de vie supplémentaire, ouverte sur l'extérieur grâce à une entrée indépendante. Cet espace dessert trois chambres, disposant de salles d'eau ou de salle de bain, ainsi que de WC intégrés aux chambres. Un WC séparé est également présent dans la pièce de vie. Une buanderie équipée facilite la gestion du linge, tandis qu'un local attenant s'ouvre lui aussi sur l'extérieur, ajoutant une dimension fonctionnelle à cet étage et renforçant le potentiel d'accueil du bien. a l'étage lune partie sous les toits permet d'aménager un coin bureau ou piece d'appoint supplémentaire. La maison a bénéficié de travaux d'amélioration, avec notamment l'installation de velux et une électricité refaite, contribuant au confort moderne tout en respectant le cachet de la bâtisse. À l'extérieur, une dépendance a été aménagée en local pour une activité de pizza, dépôt de pains et relais colis. Cet espace offre un beau potentiel de transformation, pouvant être converti en garage ou en habitation complémentaire selon les projets de chacun. Le vaste terrain, entretenu et partiellement constructible, bénéficie d'un accès indépendant possible. Il laisse envisager différents aménagements, qu'il s'agisse de développer un projet de chambres d'hôtes, de créer des espaces de détente supplémentaires ou simplement de profiter d'un grand jardin à la montagne. Le stationnement est facilité par la présence de sept emplacements, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble, bien entretenu, forme une propriété cohérente et polyvalente, offrant aussi bien les atouts d'une maison familiale que ceux d'une résidence à vocation d'accueil. Caractéristiques techniques - DPE : C - Terrain : 3 850 m2 environ - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter toutes les étapes de son projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste disponible pour vous renseigner. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3150000

Résidence touristique à fort potentiel au cœur de Châtel Découvrez une opportunité rare d'investissement dans une station de renommée internationale. Située au cœur de Châtel, dans le domaine skiable des Portes du Soleil, cette résidence touristique offre un potentiel exceptionnel pour des projets variés: rénovation d'un hôtel de standing, création de logements haut de gamme ou reprise d'une activité existante. Points clés de la propriété : - 1 600 m² bâtis sur un terrain de 2 650 m². - 43 chambres réparties sur 3 étages, desservies par un ascenseur. - Cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambres froides. - Espaces de réception idéaux pour des événements ou activités touristiques. - Logements du personnel disponibles, incluant un appartement de fonction. Un potentiel de transformation remarquable : - Réhabilitation possible en hôtel de luxe ou résidence premium avec aménagement d'espaces modernes. - Division envisageable pour créer des appartements répondant à la demande croissante de logements de vacances exclusifs. - Opportunité de valorisation foncière importante grâce à un emplacement central dans une station en plein essor. - Exploitation immédiate : Reprenez une activité existante avec des infrastructures déjà en place et modernisez à votre rythme, en capitalisant sur une clientèle fidèle et une localisation stratégique. Un emplacement stratégique : - À proximité immédiate du centre-ville et des pistes du domaine des Portes du Soleil, accessibles en quelques minutes grâce à un service de bus régulier. - Une station dynamique toute l'année : effervescence hivernale et essor des activités estivales, avec une clientèle internationale fidèle. - Une localisation centrale dans une station en pleine croissance, à seulement 90 minutes de Genève. Pourquoi choisir cette propriété ? - Flexibilité architecturale : Modifiez, divisez ou aménagez les espaces pour répondre aux tendances actuelles du marché. - Infrastructures existantes : Profitez d'une base solide pour réduire les délais et optimiser les coûts liés à vos projets. - Performance actuelle : Avec une activité générant déjà un chiffre d'affaires de plus de 700 000 €, cette propriété offre un point de départ solide pour un investisseur ambitieux. - Murs et fonds de commerce : La vente comprend à la fois les murs et le fonds, offrant une flexibilité complète pour vos projets futurs. Imaginez votre vision prendre vie dans ce cadre enchanteur, au cœur des Alpes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique pour un projet immobilier ambitieux dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Cette annonce référence 262032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 3 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 32400.00 € et 43870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr