Acheter un bien immobilier à Amiens

Cette charmante maison de 103m² située dans le recherché quartier La Hotoie à Amiens offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des transports et commodités. Centre-ville accessible en 10 min à pied ! Cette maison lumineuse exposée plein sud offre un confortable séjour, une cuisine équipée avec four et plaques à induction, ainsi que deux chambres agréables et un bureau. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Les WC sont séparés pour davantage de confort. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation et le chauffage au gaz assure une chaleur homogène dans l'ensemble de la maison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse de 35 m², idéale pour recevoir ou se détendre. La maison dispose également d'un garage spacieux de 25 m² ainsi que d'une cave. Son emplacement est un véritable atout : dans un cadre calme et bien desservi, à proximité des transports, commerces et écoles, ainsi que du parc de La Hotoie. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement avec confort, espace et tranquillité. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Mathis Douchet 07 60 43 39 29

Située dans le recherché quartier Saint-Honoré, découvrez cette charmante Amiénoise de 71 m² habitables (78 m² au sol), implantée sur une parcelle close de 92 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Au premier étage, un palier dessert une première chambre spacieuse de plus de 12 m². Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille, un espace bureau ou des chambres d'amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de plus de 20 m², parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un atelier d'environ 10 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage, de bricolage ou pouvant être aménagé selon vos besoins. Fonctionnelle et bien agencée, cette Amiénoise de trois chambres bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Giovanni AFONSO 06 87 13 05 44 giovanni.afonso@abrinor.fr

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 94 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Henriville. Alliant volumes généreux et agencement fonctionnel, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un environnement recherché. Réparti sur deux niveaux, ce duplex de 4 pièces séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, propice aux moments de convivialité. Une chambre vient compléter le rez-de-chaussée. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de deux chambres permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant d'un confort optimal au quotidien. Un bureau ainsi qu'une salle de bains complètent également ce niveau. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités qui font la réputation du quartier. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur prisé, cet appartement représente une belle opportunité à saisir. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Idéalement situé en hyper-centre, au cœur du centre-ville et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet appartement traversant de 88 m² offrant un beau potentiel et beaucoup de charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle ainsi que son exposition plein sud qui apporte une agréable clarté tout au long de la journée. L'appartement se compose de 4 pièces, dont 2 belles chambres, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le charme de l'ancien est également au rendez-vous avec un magnifique parquet d'origine qui apporte cachet et authenticité à l'ensemble du bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces et d'aménager cet appartement entièrement selon vos goûts et vos envies. Un véritable potentiel pour créer un intérieur unique dans un secteur particulièrement recherché. Une grande cave vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Un appartement lumineux, plein de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Giovanni AFONSO 06 87 13 05 44

Situé en plein cœur du centre-ville d'Amiens, à seulement 200 mètres de la gare et 300 mètres de la cathédrale, ce charmant F1 de 36,56 m² prend place dans une ancienne suite d'hôtel des années 1930 entièrement remise à neuf. Exposé sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée, apportant une atmosphère chaleureuse et agréable. Il séduit également par son calme, tout en profitant d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commerces, transports et commodités accessibles à pied. Le bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'un interphone. Le chauffage collectif et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété, offrant un véritable confort au quotidien. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif. Exploité auparavant en location courte durée type Airbnb, il générait entre 11 000 € et 12 000 € de revenus annuels, avec rapports d'activité disponibles à l'appui. Une simple isolation par l'intérieur sur un mur permettrait par ailleurs d'améliorer davantage le DPE. Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en hyper-centre, cet appartement rare sur le secteur allie emplacement stratégique, charme et rentabilité. Un bien coup de cœur qui mérite d'être découvert rapidement. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel et son emplacement exceptionnel ! Mathis Douchet 07 60 43 39 29

Rare sur le secteur, à quelques minutes d'Amiens, sur la commune prisée de Vaux-en-Amiénois (Amiens Métropole), cette propriété de 185 m² séduit par son architecture inspirée des lofts et son style résolument contemporain. Dès l'entrée, lumière naturelle et volumes généreux donnent le ton. Le séjour, ouvert et baigné de clarté grâce à de larges baies vitrées, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace. La pièce de vie, pensée pour la convivialité, s'articule autour d'une cuisine dînatoire entièrement équipée, d'un salon chaleureux et d'une cheminée, idéale pour les moments de partage. Un bureau sous verrière, élégant et modulable, peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. La suite parentale indépendante dispose de rangements sur mesure, d'une salle de bain et d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit comprend également deux chambres et une salle de bain. À l'extérieur, un terrain d'environ 2 000 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie, avec une terrasse dans un environnement calme et verdoyant. Double garage en option. Localisation recherchée : à 5 minutes de la zone industrielle nord d'Amiens et 15 minutes du CHU et du centre-ville. Un bien confidentiel aux portes d'Amiens, alliant design, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Giovanni AFONSO 06 87 13 05 44 giovanni.afonso@abrinor.fr

Studio 15 m² loi Carrez – Bas d'Henriville – Amiens Situé dans un immeuble des années 30, ce studio se trouve à deux pas du Cirque Jules Verne et de l'Hypercentre d'Amiens. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine équipé de quelques rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état général. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien bénéficie d'un emplacement central et pratique, proche des commerces, transports et écoles. Disponible rapidement. Visites sur rendez-vous.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Profitez d'une vue imprenable sur l'étang de Rivery et la tour Perret avec une exposition plein sud offrant un ensoleillement exceptionnel toute l'année. Un cadre de vie lumineux et arboré au quotidien. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un cellier/buanderie vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement fonctionnel et particulièrement appréciable. L'appartement dispose également de nombreux grands dressings, un véritable atout qui en fait un bien particulièrement bien pensé et optimisé au quotidien. Un garage privatif complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé. La résidence du Parc de Beauvillé est reconnue pour son environnement calme et soigné. Vous bénéficierez d'un cadre privilégié, à proximité immédiate du chemin de halage et du parc Saint-Pierre, idéal pour les promenades et les activités en plein air. La gare et le centre-ville d'Amiens sont facilement accessibles, et l'arrivée du TGV à l'horizon 2028 renforcera encore l'attractivité du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison clé en main, baignée de lumière et pleine de possibilités. Située dans une impasse paisible du quartier prisé de Saint Ladre à Amiens, cette maison des années 80 a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, confortable et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison développe 105 m² habitables et propose une distribution parfaitement pensée : une entrée accueillante, des WC séparés, une cuisine équipée indépendante, puis une superbe pièce de vie de 50 m², idéale pour la vie de famille ou recevoir vos proches. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur un jardin avec terrasse de 100 m² exposée Ouest — un véritable prolongement de votre espace de vie aux beaux jours. À l'étage, le confort continue avec trois chambres, un dressing, une buanderie pratique et une salle d'eau élégante, pensée pour le quotidien. En rez-de-chaussée, une pièce annexe accessible depuis l'intérieur de la maison complète ce bien. Elle était autrefois un garage mais a été transformée avec goût : une baie vitrée remplace désormais la porte de garage, offrant une belle luminosité et une possibilité d'usage variée. Que vous choisissiez d'y aménager une chambre de plain-pied avec salle d'eau, un bureau, un espace indépendant ou de réinstaller une porte de garage si besoin, tout est envisageable — un vrai plus pour répondre à vos besoins d'aujourd'hui ou de demain. Côté technique, la maison est irréprochable : isolation par l'extérieur et l'intérieur, électricité refaite, VMC, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique... Autrement dit, aucun travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en hypercentre, à proximité immédiate du Cirque Jules Verne et du Musée de Picardie, cette maison de caractère dévoile tout son charme derrière une élégante façade cossue agrémentée d'un balcon. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, est sublimé par un bow-window qui confère à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison développe 181 m² habitables et propose un espace nuit composé de cinq belles chambres ainsi qu'un bureau. Une cave sur toute la surface de la maison complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, idéalement exposé et à l'abri des regards, un véritable havre de paix en plein cœur de ville. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette demeure et en faire un lieu de vie unique, à votre image. Un bien rare, alliant cachet, emplacement privilégié et potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Giovanni AFONSO 06 87 13 05 44 giovanni.afonso@abrinor.fr

À vendre à Amiens, double amiénoise d'environ 100 m² actuellement divisée en deux logements indépendants, avec possibilité de les réunir facilement selon votre projet (résidence principale ou investissement locatif). Un emplacement qui fait toute la différence : à 3 minutes à pied de la gare et à 10 minutes du centre-ville d'Amiens à pied, la maison bénéficie d'une situation idéale pour attirer des locataires et actifs. Ici, tout se fait à pied : transports, commerces, restaurants, écoles. Un secteur vivant, pratique et très recherché, garant d'une forte demande locative et d'une réelle valorisation dans le temps. Le bien est aujourd'hui entièrement loué : • Rez-de-chaussée : 750 € + 150 € de charges • Étage : 650 € + 150 € de charges Auparavant exploité en colocation durant 3 ans à 350 € + 70 € de charges par chambre, soit 1 260 € mensuels. Idéal investisseur avec rentabilité existante et stabilité locative. Au rez-de-chaussée (entrée par le garage), vous trouverez un garage de 25 m², une pièce de vie salon/salle à manger/cuisine de 30 m², une chambre de 10 m², un dressing de 10 m², une salle de bain de 5 m², une terrasse couverte de 25 m², une terrasse non couverte de 20 m², un jardin d'environ 250 m² ainsi que trois dépendances totalisant environ 50 m². Possibilité d'agrandissement via les dépendances. À l'étage, avec une entrée indépendante en façade, un logement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m², une chambre de 17 m², une buanderie de 4 m², une salle de bain de 5 m², deux chambres de 12 m² et une chambre de 15 m² avec point d'eau. Bien polyvalent offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, colocation ou maison familiale avec grand jardin et dépendances. Pour plus d'informations, merci de me contacter dans un premier temps par message. Mathis Douchet 07.60.43.39.29

Située dans le secteur recherché de Saint-Acheul, cette maison cossue de 143 m² habitables offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant un vaste séjour lumineux, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement cet espace de vie. Une salle de bain est également présente au rez-de-chaussée. La véranda, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, prolonge agréablement la maison et permet d'en profiter en toute saison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le deuxième niveau propose une quatrième chambre ainsi qu'un espace complémentaire avec combles aménageables, offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace de rangement. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace d'environ 25 m², idéal pour créer une terrasse cosy et profiter des beaux jours. La maison dispose d'une chaudière récente (3 ans). DPE : D. Une maison familiale pleine de charme et de potentiel, idéalement située dans un quartier prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mathis Douchet 07.60.43.39.29

À Amiens, dans le quartier Saint-Acheul, à proximité de la gare, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 140 m² offrant un fort potentiel locatif. L'ensemble se compose de 6 logements, allant du studio au T3, permettant une exploitation flexible et adaptée au marché local. Le chauffage est électrique. Les diagnostics énergétiques sont classés F et G ; des travaux d'optimisation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer la performance et valoriser durablement le bien. Le potentiel locatif est estimé entre 35 000 € et 40 000 € par an, offrant une belle perspective de rentabilité après optimisation. Un bien idéal pour investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur recherché et proche des commodités et transports. Giovanni AFONSO - Abrinor AMIENS 06 87 13 05 44 giovanni.afonso@abrinor.fr

Situé dans le quartier prisé de Saint-Acheul, à seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville, ce charmant duplex offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, une salle de bain, ainsi qu'une chambre. Une terrasse vient compléter cet espace et vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur. À l'étage, le bien dispose d'une seconde chambre ainsi que d'une pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, idéale pour le télétravail. L'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de plusieurs lignes de bus, accessibles à pied. Possibilité de louer un stationnement à côté de l'appartement.

Situé au pied des Halles en plein centre-ville d'Amiens, appartement de 74 m² entièrement rénové, vendu avec locataires en place et sans aucune vacance locative depuis plusieurs années. Le bien est exploité en colocation et se compose d'une pièce de vie commune avec cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite avec salle d'eau privative et WC, d'une seconde salle d'eau commune aux trois autres chambres ainsi que d'un WC. Chaque chambre est actuellement louée 410 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 19 680 € de revenus annuels charges comprises. Possibilité d'optimisation des loyers avec une revalorisation estimée à +30 € par chambre et par mois. Produit d'investissement sécurisé avec rentabilité attractive en cœur de ville, forte demande locative, aucun travaux à prévoir et gestion simplifiée. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et universités. Opportunité rare pour investisseur recherchant un placement performant et immédiatement rentable.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, dans un secteur très recherché où tout se fait à pied (commerces, transports, écoles, restaurants et services), venez découvrir ce bel appartement 5 pièces de 94 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour de 33 m² baigné de lumière, offrant un espace de vie agréable et convivial avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur en centre-ville. La cuisine indépendante vient compléter cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et idéale pour une famille. En complément, vous bénéficierez d'un box fermé de 17 m², un véritable atout rare en centre-ville. Grâce à son emplacement premium, ses beaux volumes et son garage, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !! Mathis Douchet 07.60.43.39.29

Découvrez ce charmant appartement F1 bis de 35 m², idéalement situé, bénéficiant d'une vue dégagée sur l'hippodrome. Un emplacement recherché, calme et parfaitement desservi, à proximité immédiate des transports, commerces, parcs et services. À seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Roch. Le bien se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, ainsi que d'une place de parking couvert avec accès sécurisé par badge. Un léger rafraîchissement est à prévoir, ce qui permet de personnaliser facilement l'espace selon vos envies. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges, passage au réseau de chauffage urbain programmé, gage d'économie et de performance énergétique. L'isolation extérieure est en cours et entièrement financée, le diagnostic énergétique est actuellement classé en D, avec un passage en C attendu après les travaux. Que vous soyez investisseur, étudiant, jeune actif ou à la recherche d'un premier achat, ce F1 bis offre un excellent rapport qualité/prix dans un secteur très recherché !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet agréable appartement T4 d'une superficie de 90 m², situé au sein de la très prisée résidence du Parc de Beauvillé, offrant un cadre de vie paisible et recherché à Amiens. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. L'appartement se compose d'une belle entrée desservant une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux offrant un agréable espace de vie, ainsi que trois chambres confortables, idéales pour une famille ou pour accueillir un espace bureau. Un cellier pratique, ainsi qu'une salle de bain complètent cet ensemble. Un garage privatif vient parfaire ce bien, vous garantissant un stationnement sécurisé et un véritable confort au quotidien. La résidence du Parc de Beauvillé bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du chemin de halage et du parc Saint-Pierre, parfaits pour les balades, les moments de détente et les activités en plein air. Sa situation permet également un accès facilité à la gare d'Amiens ainsi qu'au centre-ville, tout en offrant un cadre résidentiel agréable. L'arrivée annoncée du TGV à l'horizon 2028 contribuera à renforcer encore l'attractivité du secteur et sa qualité de vie. Un appartement alliant confort, emplacement et potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Découvrez cet appartement de type T3 entièrement rénové à neuf (électricité, plomberie, sols, peinture, huisseries). Situé au cœur d'une résidence verdoyante, calme et sécurisée, ce bien profite d'un environnement paisible, à l'écart de la circulation , dans le secteur sud d'Amiens, proche des écoles, bus et commerces . Un cadre de vie lumineux et fonctionnel L'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition traversante et une vue dégagée sans vis-à-vis . L'entrée sécurisée par digicode s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle) . Les matériaux et finitions ont été choisis pour offrir esthétique, confort et performance énergétique . Agencement optimisé et prestations de qualité Surface habitable : ≈ 69m² Séjour lumineux et convivial de 24m2 Deux chambres dont une modulable en espace bureau ouvert sur la pièce de vie Salle de bain moderne avec douche WC indépendants Trois grands placards intégrés (entrée, chambre, couloir) offrant de nombreux rangements pratiques Confort et performance énergétique Volets roulants électriques dans chaque pièce (installation récente – valeur 5 500 €) offrant un confort thermique et phonique optimal. Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain d'Amiens Métropole, équipé de répartiteurs individuels permettant un pilotage précis et personnalisé de la consommation. Menuiseries en double vitrage assurant une excellente isolation et contribuant à une réduction moyenne d'environ 30 % sur les factures d'énergie. Atouts supplémentaires Cave privative pour stockage ou vélos Place de parking réservée Espaces verts arborés parfaitement entretenus Accès sécurisé par digicode Un bien idéal pour vivre ou investir Ce T3 est parfait pour : un jeune couple, une famille, un senior souhaitant le calme, ou un investisseur recherchant un bien sans travaux à forte rentabilité locative. Proche de toutes commodités, cet appartement combine confort, modernité et sérénité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Honoré, à proximité immédiate des commerces, boulangerie, pharmacie et restaurants, cet appartement T2 de 47 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et modernité. Nichée au sein d'une résidence sécurisée, cette belle adresse séduit par son entrée fonctionnelle, sa pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une chambre spacieuse, une salle de bain et un WC indépendant. L'atout charme ? Un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil et prolonger l'espace de vie en extérieur. Une place de stationnement en sous-sol sécurisé vient compléter cet ensemble, garantissant sérénité et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le très recherché quartier Saint-Honoré, à deux pas du restaurant Le Vivier et des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, O'Tera…), cet appartement allie confort moderne, luminosité et sérénité. Grand T3 avec possibilité T4 en fermant une chambre sur le séjour, il se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une spacieuse pièce de vie de 43 m² avec espace cuisine, d'une chambre, d'une suite parentale avec salle de bain et d'une salle de bain supplémentaire. À l'extérieur, 47 m² de terrasse répartis en deux espaces, l'un plein est, l'autre plein ouest, pour profiter du soleil toute la journée. Deux stationnements en sous-sol sécurisé complètent ce bien, dont une place boxable et une place simple, offrant confort et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier prisé de Saint-Honoré, à deux pas des commerces, de la boulangerie, de la pharmacie et de plusieurs restaurants, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare où confort rime avec sérénité. Nichée dans une résidence sécurisée, cette belle surface de 62 m² séduit par son entrée accueillante, son WC séparé, sa salle de bain et sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres agréables, parfaites pour une vie de famille, un bureau ou une chambre d'amis. À l'extérieur, un jardin privatif et clôturé de 80 m², entretenu par la copropriété, offre un véritable prolongement de l'espace de vie. Un lieu de détente et de plaisir sans les contraintes d'entretien. Pour parfaire l'ensemble, l'appartement bénéficie de deux places de stationnement, dont une double et une simple, offrant un véritable confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier prisé de Saint-Honoré à Amiens, à quelques pas des commerces, boulangerie, pharmacie et restaurants, cet appartement en dernier étage offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec ses 102 m² parfaitement agencés, il séduit par sa large entrée qui ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille. La suite parentale, avec sa salle de bain privative équipée d'une baignoire et d'un WC, offre un véritable cocon de confort. Deux autres chambres généreuses et une seconde salle de bain viennent compléter l'espace nuit, toutes accessibles depuis le dégagement de l'entrée. L'atout majeur de ce bien est sa terrasse spectaculaire de 81 m², exposée Sud-Sud/Ouest, qui fait le tour de l'appartement et invite à profiter pleinement du soleil, à organiser des dîners en extérieur ou simplement se détendre en toute intimité. Un lieu où chaque détail est pensé pour le confort et la sérénité, alliant espace, luminosité et raffinement, au cœur d'un quartier dynamique et convivial. Pour compléter cet ensemble, le logement dispose d'une place de stationnement simple (non boxable) ainsi que d'une place double boxable, offrant un vrai confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement lumineux de 45 m² à proximité de l'INSPE Situé Rue Georges Guynemer, cet agréable appartement de 45 m² offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Composition du logement : Une entrée avec deux placards intégrés (penderie et étagères) Une cuisine indépendante Un séjour-salon lumineux Une chambre confortable Une salle de bain avec baignoire et WC Emplacement recherché, collé à un commerce et à proximité immédiate de l'Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation, des transports et des commodités. Charges annuelles : 1 200 € Taxe foncière : 1 227 € Un bien à découvrir sans tarder, parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur en quête d'un logement à bon rendement.

Quartier Plein Sud, une adresse rare dans l'un des environnements les plus convoités de la ville. Cette élégante maison allie confort moderne, volumes généreux et prestations soignées. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des transports et des axes rapides, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et praticité. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall lumineux ouvre sur une superbe pièce de vie traversante de 49 m², articulant harmonieusement séjour, salle à manger et cuisine tout équipée. Les larges ouvertures baignent l'ensemble de lumière et offrent un accès direct à une terrasse de 50 m², prolongeant l'espace de vie vers un jardin paysagé de 285 m², parfaitement exposé Sud/Ouest. Un véritable havre de paix ! Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes et une salle de bain complète, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque élégante. À l'étage, un spacieux palier de 15 m², actuellement aménagé en bureau, offre de multiples possibilités : espace de jeux, coin lecture ou encore seconde salle d'eau selon vos envies. Vous y trouverez également trois belles chambres, lumineuses et bien agencées, toutes réunies sur le même niveau. Côté praticité, rien ne manque : Trois places de stationnement, dont deux sécurisées, Un garage pouvant accueillir un quatrième véhicule, Un sous-sol complet abritant buanderie, chaufferie et atelier. Les prestations techniques sont irréprochables : chaudière récente, installations gaz et électriques conformes, et excellent DPE, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, située dans l'un des quartiers les plus convoités d'Amiens. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier Saint-Honoré, découvrez un ensemble immobilier destiné à un investissement locatif de qualité, offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Cet ensemble se compose de trois maisons individuelles, de trois garages accessibles depuis la rue, et d'un terrain viabilisé de 55 m² permettant une construction supplémentaire. Les logements sont tous loués en location nue, avec des baux en cours. L'accès aux habitations se fait par une allée privée, garantissant calme et sécurité. Composition de l'ensemble : Maison 1 : cuisine avec salle à manger, séjour, salle de bain avec WC, bureau et chambre. Petite cour privative de 5 m². Louée 714 € charges comprises. Maison 2 : séjour/salle à manger, cuisine séparée, salle de bain avec WC, bureau et chambre. Louée 650 € charges comprises. Maison 3 : cuisine avec coin repas, séjour, salle de bain avec WC, trois chambres. Jardin privatif de 100 m². Louée 863 € charges comprises. Revenus locatifs actuels : 2 200 € par mois hors garages. Les trois garages situés en façade peuvent être facilement loués 80 € chacun par mois, soit un potentiel locatif complémentaire de 240 € mensuels. L'ensemble immobilier a été rénové il y a quelques années. Parmi les 3 maisons 2 sont classés DPE C, la 3ème maison a un DPE classé D. Un terrain constructible de 55 m², déjà viabilisé et accessible, complète l'ensemble. Il offre la possibilité de construire un quatrième logement, ce qui permettrait d'augmenter sensiblement la rentabilité du bien. Les atouts de cet investissement : Quartier central et dynamique, proche du centre-ville d'Amiens Rentabilité immédiate avec locataires en place Bon état général du bâti, pas de gros travaux à prévoir Absence de copropriété Potentiel de développement locatif via terrain constructible Revenus locatifs potentiels : 2 440 € par mois, soit près de 29 300 € par an Produit rare à la vente dans ce secteur. Convient parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial avec une bonne rentabilité et des perspectives d'évolution Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Honoré, à deux pas du restaurant Le Vivier, des commerces du quotidien (pharmacie, boulangerie, O'Tera…), cet appartement rare conjugue confort moderne, lumière et sérénité. Perché au dernier étage, il développe 106 m² parfaitement agencés. Dès l'entrée, on découvre un vaste hall qui s'ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de soleil, idéale pour recevoir ou simplement profiter du calme et de la vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une suite parentale élégante avec sa propre salle de bain (baignoire, douche, double vasque et WC), ainsi que deux belles chambres supplémentaires et une seconde salle de bain, accessibles depuis un dégagement indépendant pour plus d'intimité. Véritable prolongement du lieu de vie, une terrasse spectaculaire de 68 m², orientée Sud / Sud-Est, entoure l'appartement et offre un panorama unique. On y imagine facilement les petits-déjeuners ensoleillés, les soirées d'été ou simplement des moments de détente à ciel ouvert. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, prestations soignées et emplacement privilégié. Pour compléter cet ensemble, le logement dispose d'une place de stationnement simple (non boxable) ainsi que d'une place double boxable, offrant un vrai confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce bien rare, idéalement situé au cœur d'Amiens, tout en profitant d'un cadre verdoyant et apaisant. Cet appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement en retrait de la rue offre un environnement calme et sécurisé, une perle rare dans ce secteur prisé. Localisation privilégiée Situé au pied des jardins de la préfecture, vous bénéficierez d'une vue arborée et d'un réveil au chant des oiseaux, un véritable havre de paix en plein centre-ville. À seulement 2 minutes à pied des rues piétonnes et de la place Gambetta, et à 10 minutes de la gare, cet emplacement allie parfaitement praticité et sérénité. Un intérieur spacieux et lumineux Avec une superficie de 128 m², cet appartement offre des volumes généreux : Un vaste séjour de 47 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, prolongé par une cuisine semi-ouverte, idéale pour recevoir. Un espace nuit parfaitement agencé, comprenant : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux autres chambres, desservies par une salle de bain commune. Un extérieur unique en cœur de ville Profitez d'un magnifique jardin privatif de 375 m² avec terrasse. Et pour couronner le tout, ce jardin est entretenu par la copropriété : vous bénéficiez ainsi de toutes les joies et avantages d'un grand espace extérieur, sans en avoir les contraintes d'entretien. Prestations complémentaires Ce bien est complété par : Une place de parking en sous-sol (possibilité d'acquérir une seconde place). Une cave, idéale pour vos rangements. Ce bien rare sur le marché allie confort, tranquillité et praticité dans un environnement exceptionnel. Une véritable invitation à la campagne en plein centre-ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité immédiate des écoles de Saint-Leu et du pôle universitaire de la Citadelle à Amiens, cet immeuble représente une opportunité d'investissement cohérente dans un secteur locatif soutenu par une forte demande étudiante et jeune active. L'actif se compose de trois appartements indépendants, chacun disposant de son propre compteur Linky, permettant une gestion individualisée des consommations et une maîtrise des charges. Rez-de-chaussée : T2 comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC. Actuellement loué 500 € par mois + 80 € de charges. 1er étage : Studio avec pièce principale, kitchenette et salle d'eau avec WC. Libre de toute occupation. 2e étage : Studio de configuration similaire. Libre de toute occupation. Les deux logements vacants peuvent être repositionnés à 500 € par mois chacun, portant le revenu locatif potentiel à 1 500 € mensuels hors charges, soit 18 000 € annuels hors charges. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de générer du déficit foncier tout en valorisant l'actif et en optimisant le rendement. Immeuble de rapport de taille maîtrisée, facile à gérer, situé dans un secteur locatif porteur à proximité immédiate des pôles étudiants d'Amiens.

Située sur la commune de Boves, à seulement quelques minutes d'Amiens et du CHU, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette élégante maison de 267 m² séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de cachet. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et ses prestations authentiques. Le rez-de-chaussée offre un superbe séjour de plus de 50 m², sublimé par une cheminée, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'une véritable autonomie de plain-pied grâce à ses trois spacieuses chambres, sa salle de bains et son WC indépendant. Vous découvrirez également une magnifique cuisine entièrement rénovée, baignée de lumière. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec dressing, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace loisirs. Une pièce est également prévue pour l'aménagement d'une salle de bains selon vos besoins. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 600 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Atout supplémentaire, la maison dispose d'un sous-sol complet sous toute la surface de l'habitation. Cet espace offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace indépendant, profession libérale, salle de loisirs ou encore aménagement selon vos projets. Un double garage vient compléter les prestations de ce bien. Un bien rare alliant charme, volumes et confort, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Giovanni AFONSO 06 87 13 05 44 giovanni.afonso@abrinor.fr