Acheter un maison à Argelouse

Fiche Id-UBW173609 : Sore, secteur Proche saint symphorien, Maison ancienne long?re d'environ 274 m2 comprenant 10 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 1705 m2 - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : jardin - forage - garage - double vitrage - cellier - cheminee - combles - - chauffage : Gaz Central - Classe-Energie C : 156 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 320000 Euros (Dont 3.9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 308000 Euros) - DPE réalisé le : 29/08/2024 - Classe-Energie C : 156 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 6 pièces et 140 m2, cette charmante demeure individuelle vous accueille au cœur de Sore, dans un environnement paisible. Édifiée à l'origine en 1881, elle a bénéficié d'une rénovation récente qui la rend immédiatement agréable à vivre, tout en conservant le caractère d'une maison de campagne. Elle se déploie sur deux niveaux et offre un cadre chaleureux, idéal pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort au quotidien. Le terrain, d'une belle surface de 3 656 m2, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Une grande partie du jardin est arborée et bordée par la forêt, créant une atmosphère très nature et préservée. L'ensemble est calme, en lisière de forêt, et donne vraiment l'impression de vivre au vert, tout en conservant un accès simple aux commodités du village. Le terrain offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur, pour profiter des beaux jours et de la vue sur la végétation environnante. À l'intérieur, la maison propose un séjour convivial avec salon et salle à manger, complété par une cuisine équipée qui permet de préparer les repas dans un espace fonctionnel. Une cheminée et un poêle à bois participent à l'ambiance chaleureuse des pièces de vie, en lien avec le mode de chauffage au bois. Le sol en carrelage facilite l'entretien et s'accorde bien avec l'esprit de la maison. L'organisation intérieure comprend également un couloir distribuant les différentes pièces, pour une circulation fluide. La partie nuit se compose de trois chambres, offrant de vraies possibilités pour une famille, ainsi que d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un dressing. Un bureau complète l'ensemble et permet de s'organiser un espace de travail ou de télétravail dédié. Les placards intégrés apportent des solutions de rangement pratiques au quotidien. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique de la maison. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire à ceux qui souhaiteraient agrandir la surface exploitable, créer une pièce de loisirs ou un espace de couchage complémentaire. Une dépendance est également présente sur le terrain, idéale pour stocker du matériel, du bois de chauffage ou organiser un espace de rangement extérieur. Le parking est particulièrement généreux, avec la possibilité de stationner jusqu'à dix véhicules, complété par la présence d'un garage. La propriété bénéficie aussi de la fibre optique, un vrai plus pour les usages numériques quotidiens. Cette maison rénovée, bien entretenue et entourée de verdure, constitue un lieu de vie agréable pour profiter pleinement d'un cadre naturel, tout en bénéficiant de volumes confortables et de beaux espaces extérieurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 482 € - DPE : C (153 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m²/an) - Mode de chauffage : bois - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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