Acheter un bien immobilier à Besné

215000

et grand terrain arboré à Saint-Dolay À la recherche d'un cadre de vie paisible, verdoyant et accueillant ? Jessica HAYE, votre conseillère Sublimons, vous propose cette agréable maison de 125 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle au calme. Les grands atouts du bien : Un superbe terrain de 2 732 m² : Un extérieur spacieux comprenant plus de 125 arbres fruitiers et une cuve de 12 000 L dédiée à l'arrosage. Chaleur et matériaux authentiques : Une construction en bois avec enduits terre et chaux, chauffée par un poêle de masse performant. Équipements déjà installés &amp ; matériels fournis : Système de phytoépuration fonctionnel. Sur place et prêts à être raccordés par vos soins : des panneaux solaires 4 kW ainsi qu'une cuve de 3 000 L avec filtre. Des volumes confortables et évolutifs : Au rez-de-chaussée : Un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés avec point d'eau. À l'étage : Une seconde chambre et une grande mezzanine lumineuse, facilement transformable selon vos projets (espace bureau, salon TV ou création d'une chambre supplémentaire). Une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un beau potentiel à s'approprier. Pour programmer une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui. Jessica HAYE - 07.80.28.44.53 / jessica.haye@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

215000

Olivier PREVOT, votre conseiller Sublimons vous propose à Marzan ce charmant chalet entièrement meublé, niché dans le paisible domaine du Téno. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, harmonieusement aménagée avec son espace salon accueillant et sa cuisine ouverte entièrement équipée. L'agencement optimisé vous permet de profiter d'un intérieur confortable où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce nid douillet dispose de plusieurs espaces de repos ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche et d'une salle de bain avec baignoire pour des moments de pure détente. A l'extérieur, le coup de coeur se confirme grâce à une magnifique terrasse idéal pour se ressourcer tout au long de l'année. Le chalet s'ouvre sur un environnement verdoyant exceptionnel, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Les amateurs de loisirs en plein air seront comblés par les infrastructures du domaine, incluant une piscine . Véritable havre de paix, ce bien rare combine à la perfection le charme de l'atypique et des prestations de qualité pour une évasion garantie au quotidien. N'attendez plus pour découvrir ce lieu unique grâce à notre visite virtuelle immersive Sublimons, avant de venir le visiter en vrai Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Olivier PREVOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 905 942

270400

Charme de l'ancien et confort moderne : maison en pierre entièrement rénovée Découvrez cette magnifique maison en pierre rénovée avec toiture en ardoise naturelle. Mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre de vie clé en main sur une belle parcelle close de 598 m². Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse réunissant idéalement le salon, le séjour et une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également un WC séparé et une buanderie pratique. À l'étage : Trois chambres confortables (dont une équipée d'un dressing), une salle de bain, une douche et un espace de rangement fonctionnel. Extérieurs et annexes Terrasse sur l'avant exposée plein sud. Dépendance en pierre d'environ 15 m² avec barbecue attenant. Garage attenant avec point d'eau, abri de jardin, atelier, poulailler et accès au puits du hameau. Côté technique Chauffage et confort : Climatisation réversible. Maison connectée à la fibre et système d'assainissement individuel. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

257000

Jessica HAYE vous propose à Nivillac cette maison mitoyenne des deux côtés idéalement située à proximité du centre de La Roche-Bernard et des principaux axes routiers. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au calme d'une impasse. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau, une chaufferie, un WC indépendant et une première salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit comprend un couloir distribuant deux chambres, une buanderie pratique, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant. À l'extérieur, vous trouverez un abri en pierre sur le terrain attenant de 463 m². Le véritable point fort et l'atout majeur de ce bien réside dans son terrain supplémentaire exceptionnel de 920 m² situé juste en face, accueillant une annexe en pierre idéale pour le rangement. Ce grand espace extérieur abrite un authentique four à pain traditionnel et un beau potager. Cet environnement privilégié constitue une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'un véritable coin de nature et récolter vos propres légumes tout en restant à deux pas des commodités. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour remettre l'intérieur à votre goût, sa situation idéale sans issue et la valeur ajoutée de ses terrains extérieurs en font une opportunité unique sur le marché. N'hésitez pas à m'appeler au 07 80 28 44 53 pour organiser une visite. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

143000

[POTENTIEL EXCEPTIONNEL] MAISON EN PIERRE SUR 2 990 m² DE TERRAIN ! ' SOUS OFFRE ' Avis aux amateurs de grands espaces, de projets de vie et de rénovation ! Située à Nivillac, au calme de la campagne et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette bâtisse offrant une base et des volumes incroyables à réinventer, à seulement 6,5 km de La Roche-Bernard et 4 km de la RN 165. Les atouts majeurs pour concrétiser votre projet : Un potentiel d'agrandissement unique : Le véritable point fort de cette propriété ! Avec son grenier aménageable et son appentis attenant, vous pouvez doubler les volumes existants et créer l'agencement de vos rêves. La vie au grand air : Profitez d'un magnifique terrain arboré de 2 990 m² avec un puits authentique et de grands hangars de stockage, parfaits pour des artisans, du bricolage, ou ranger du matériel. Habitable de suite : La maison dispose actuellement d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'un bureau. Une véritable page blanche avec un charme authentique, devenue très rare sur le secteur pour les amoureux de la nature et des beaux volumes ! ? Contactez-moi pour programmer votre visite ! Pour échanger sur votre projet de rénovation et venir découvrir tout le potentiel de cette propriété, je suis à votre entière disposition. Jessica HAYE - 07 80 28 44 53- jessica.haye@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

231200

CADEN - Longère en pierre pleine de charme avec étang et 1 hectare de terrain Dans un hameau paisible, à seulement 3 km des commodités, découvrez cette authentique longère en pierre d'environ 90 m² habitables, à finir de rénover, offrant un cadre de vie rare et bucolique. Elle propose une pièce de vie lumineuse avec séjour/salon, ainsi que 3 chambres. Son grenier aménageable permet d'envisager environ 45 m² supplémentaires, offrant un beau potentiel d'évolution. Une dépendance attenante de 25 m² complète l'ensemble. Implantée sur un superbe terrain d'environ 1 hectare avec étang, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et de charme ancien. Un bien coup de coeur, idéal pour un projet de vie au vert. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820592657

236400

ur la visiter : Jessica au 07 80 28 44 53. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

75650

Alexandre JAIGU - Sublimons vous propose à Péaule un nouveau lotissement de 5 terrains constructibles viabilisés, idéal pour votre projet de construction. Situés dans un environnement calme et agréable, ces terrains offrent un cadre de vie recherché, à proximité des commodités et des axes principaux. Plusieurs lots disponibles avec des surfaces variées, permettant de s'adapter à tous les projets : résidence principale ou investissement. Terrains prêts à bâtir avec viabilisation complète : eau, électricité, télécoms et assainissement. Opportunité rare sur le secteur avec seulement 5 lots disponibles. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir les plans, disponibilités et choisir votre futur terrain. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

405000

Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Dolay, à proximité des commodités essentielles, des écoles et des axes facilitant les déplacements, cette magnifique longère en pierre datant de 1860 saura séduire les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Entièrement rénovée avec soin depuis 2008, elle développe aujourd'hui environ 272 m² habitables au coeur d'un terrain d'environ 12 000 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par les volumes et le cachet de la pièce de vie principale, un vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 80 m², sublimé par une cheminée qui renforce l'atmosphère chaleureuse et conviviale du lieu. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un second salon d'environ 30 m², idéal pour créer un espace détente ou un lieu plus intimiste. À l'étage, l'espace s'organise autour de deux mezzanines, dont l'une aménagée en bureau, offrant une belle luminosité et une sensation d'ouverture. Vous y trouverez également trois chambres supplémentaires, une salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un WC ainsi qu'un espace de rangement. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et continue alliant confort moderne et respect du charme de l'ancien, avec notamment une électricité remise à neuf, une micro-station, une pompe à chaleur air/eau NEUVE 2026, des panneaux solaires, une toiture rénovée ainsi que des menuiseries en double vitrage PVC. À l'extérieur, la propriété entièrement clôturée offre de nombreuses dépendances, dont deux petites bâtisses en pierre pleines de caractère, un préau permettant d'abriter les véhicules et un hangar d'environ 100 m², laissant place à de nombreux projets. Ce bien rare sur le marché séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie authentique, paisible et sans compromis sur le confort moderne. ? Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur le site Sublimons en entrant la référence 416196. Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890918030

350000

[PROCHE PORT &amp ; PROMENADES] SUPERBE MAISON CHALEUREUSE AVEC VIE DE PLAIN-PIED ! Vous recherchez le parfait équilibre entre une vie au calme, l'accès direct aux balades au bord de l'eau et un confort absolu au quotidien ? Découvrez cette magnifique maison familiale, idéalement située dans un secteur très prisé proche du port de la Ville Aubin. Les points forts qui vont vous faire craquer : Le confort total du plain-pied : Le rez-de-chaussée est optimisé pour vous faciliter la vie avec une vraie chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Un espace de vie convivial et lumineux : Installez-vous dans un salon/séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée fonctionnelle. L'endroit idéal pour recevoir et partager des moments en famille. L'étage des enfants ou des invités : Une grande mezzanine polyvalente (salle de jeux, coin lecture) dessert 2 belles chambres supplémentaires, un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC. Le bonus stockage &amp ; bricolage : Un sous-sol complet avec un très grand garage, un espace atelier/rangement et un point d'eau. Un vrai paradis pour les bricoleurs ou pour tout stocker sans encombrer la maison ! L'environnement : Un bien rare, extrêmement bien pensé, niché dans un cadre de vie idyllique à deux pas des promenades du port. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite : N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet immobilier. Jessica HAYE - 07 80 28 44 53- jessica.haye@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

87000

Jessica Haye, votre conseillère Sublimons vous propose à Nivillac, ce terrain d'environ 920 m², libre de constructeur, idéal pour concrétiser votre projet de construction sur mesure. Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux d'eau, d'électricité et de téléphone à proximité. L'installation d'un assainissement individuel sera à prévoir. Une belle opportunité pour bâtir votre maison dans un cadre paisible, tout en gardant la liberté de concevoir un projet à votre image. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

568000

Jessica HAYE vous présente un bien atypique et rare à quelques minutes seulement de La Roche-Bernard, dans un environnement calme et verdoyant, situé dansune une impasse, à proximité immédiate de la Vilaine et de nombreux sentiers pédestres pour profiter pleinement de la nature au quotidien. À seulement 15 kilomètres des plages, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié sur un terrain paysager et sans vis-à-vis de 1 650 m². Un lieu pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et la possibilité de concrétiser plusieurs projets de vie, dans un calme absolu. La maison principale, de plain-pied, développe environ 136 m² habitables. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie avec insert s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, idéale pour recevoir. Une buanderie, deux grandes chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC complètent l'espace. Le véritable coup de coeur se découvre avec son espace bien-être : une piscine intérieure chauffée, accessible directement depuis la terrasse, permettant de profiter des baignades toute l'année, été comme hiver. Un confort rare sur le secteur. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol, climatisation réversible, insert, équipements de qualité et excellente performance énergétique offrent un confort de vie au quotidien. La seconde maison indépendante d'environ 70 m² apporte un potentiel exceptionnel. Elle conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle indépendante. Elle dispose d'une véranda d'entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle de bain, d'un WC et, à l'étage, de deux chambres en enfilade ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la propriété propose une cour goudronnée avec plusieurs stationnements, un grand garage et un puits. Ce bien ne ressemble à aucun autre. Entre nature, sérénité, confort et potentiel, il séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie paisible, à proximité de la Vilaine et des chemins de promenade, tout en restant proche de La Roche-Bernard et du littoral. Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder appelez-moi pour la visiter au 07.80.28.44.53. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

432000

À vendre - Restaurant emblématique "Le Vieux Quartier" - La Roche-Bernard ? Emplacement n°1 - Vieille ville - Terrasse - Cave à vin - Panier moyen 50€ Une adresse d'exception au coeur de la cité historique Implanté sur la charmante place du Bouffay, ce restaurant iconique de La Roche-Bernard est une véritable institution locale. Très bien côté, avec une clientèle fidèle, il bénéficie d'un emplacement de tout premier choix dans la vieille ville, à deux pas du port et des rues piétonnes. Un lieu à l'ambiance chaleureuse et raffinée Rénové en profondeur en 2019 (200 000 € investis), ce restaurant offre une surface d'exploitation de plus de 160 m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave voûtée de conservation (jusqu'à 3000 bouteilles) et un étage avec bureaux et réserve. La salle principale accueille 60 couverts (2 espaces), complétés par une superbe terrasse de 40 places côté place, avec droit de terrasse municipal. Une cour intérieure permettrait l'aménagement d'un second espace en saison. Cuisine professionnelle très fonctionnelle, agencée avec soin et équipée pour répondre aux exigences des chefs les plus exigeants. L'atout différenciant ? Une belle cave à vin climatisée, parfaitement mise en valeur dans l'espace salle, représentant à elle seule 30 % du chiffre d'affaires annuel, et contribuant à un panier moyen de 50 €. Chiffres clés (ex. 2023) : CA HT : 748 410 € Résultat net : 45 660 € Très belle rentabilité avec personnel et charges maîtrisés Points forts : * Rénovation intégrale récente *Emplacement premium, très touristique * Belle visibilité sur une place animée *Licence IV *Établissement aux normes ERP & PMR * Aucun travaux à prévoir * Activité immédiatement exploitable Ce bien rare est destiné à un professionnel exigeant souhaitant reprendre une activité pérenne dans un cadre de vie exceptionnel. Dossier complet sur demande, visites organisées après qualification du projet. Contact direct : Catherine JACQ - Sublimons Pro-Commerce catherine.jacq@sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317