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COUP DE CŒUR – Appartement en plein centre avec garage – 165 000 € ,Bel appartement de 80 m², alliant confort et praticité. Beaux volumes, avec un grand salon/séjour lumineux, une cuisine séparée spacieuse entièrement meublée avec un plan de travail en marbre de qualité, ainsi que 2 grandes chambres. - Aucune charge de copropriété - Terrasse agréable - Garage - Fenêtres double vitrage - Volets battants et persiennes - Chauffage au gaz de ville Un bien rare en centre-ville, idéal pour vivre ou investir ! Prix : 165 000 € À visiter sans tarder !

Immeuble de rapport composé de 3 appartements – 158 m² habitables. Situé au cœur de la commune de Châbons, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec trois appartements réunis en un seul lot. L'immeuble se compose de: Un appartement T2 de 45 m² situé au 1er étage, comprenant une entrée avec placard, un séjour d'environ 20 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Un appartement T2 de 45 m² situé au 2ème étage, offrant une configuration identique avec entrée, séjour, chambre, cuisine indépendante et salle de bains avec toilettes. Un appartement T3 de 68 m² situé au 2ème étage, composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour de 22 m², de deux chambres d'environ 14 m² chacune, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Les logements disposent de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel. Fonctionnels et bien agencés, ils offrent un réel potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation. La situation est particulièrement appréciable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du village. La gare ferroviaire de Châbons est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre facilement Grenoble et les communes environnantes. Les axes autoroutiers se situent à environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers Grenoble, Voiron, Bourgoin-Jallieu, Chambéry et Lyon. Cet ensemble immobilier permet de développer un bon patrimoine locatif. Le revenu locatif annuel potentiel est estimé entre 22 000€ et 24 000€, offrant une rentabilité attractive et un potentiel d'optimisation intéressant. Surface du séjour : 20.00m² Les plus: Cuisine amenagée Animaux acceptés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7234 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Appartement lot 6 de 45 m² – Chabons (38690) Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 45 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 20 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel, ce logement présente une base saine et fonctionnelle. Sa situation, proche des commodités et des axes principaux, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Gare à 5 minutes et axe autoroutier à 15 minutes. Surface du séjour : 20.00m² Les plus: Cuisine amenagée Double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7231 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Appartement lot 10 de 45 m² – Chabons (38690) Situé au 2eme étage d'une petite copropriété, cet appartement de 45 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 20 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel, ce logement présente une base saine et fonctionnelle. Sa situation, proche des commodités et des axes principaux, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Gare à 5 minutes et axe autoroutier à 15 minutes. Surface du séjour : 20.00m² Les plus: Cuisine amenagée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7232 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Appartement lot 14 de 68 m² – Chabons (38690) Situé au 2eme étage d'une petite copropriété, cet appartement de 68 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine, un salon/séjour de 22 m², 2 chambre de 14 m², une salle de bains et un toilette. Équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel, ce logement présente une base saine et fonctionnelle. Sa situation, proche des commodités et des axes principaux, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Gare à 5 minutes et axe autoroutier à 15 minutes. Surface du séjour : 22.00m² Les plus: Cuisine amenagée Double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7233 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

IDEAL INVESTISSEUR Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² niché au cœur de Nivolas-Vermelle. Situé au premier étage d'un petit immeuble des années 1930, cet espace se compose de deux chambres confortables, d'une pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une salle de douche moderne, le tout dans un cadre verdoyant et serein. L'appartement se distingue par son jardin privé de 40 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur unique. En termes de rangement, vous bénéficierez d'une cave et d'un box de stockage pratiques. Vous profiterez d'un stationnement libre dans la cour de l'immeuble. La localisation de cet appartement est un véritable atout : à proximité des commodités avec des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées facilement accessibles. Les accès routiers et autoroutiers sont tout aussi pratiques, rendant la vie quotidienne simple et agréable. Idéal pour un investisseur car bonne rentabilité (devis d'estimation de location après travaux réalisé) ou bien un premier achat. Caractéristiques techniques : - Surface : 46 m² - Étage : 1/3 - Chauffage : individuel électrique - DPE : D - Type de bien : Appartement Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises pour une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et à fournir les éléments utiles pour le suivi du projet. Notre équipe demeure à votre disposition pour répondre à vos questions et transmettre, sur demande, les documents disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.