Acheter un bien immobilier à Chalabre

CHALABRE - BATISSE HISTORIQUE 562 m² HABITABLES - JARDIN 1355 m² - POTENTIEL EXCEPTIONNEL Efficity HVA vous présente cette ancienne bâtisse paroissiale tricentenaire au cœur de la petite ville de caractère de Chalabre. Avec sa noblesse architecturale, son grand jardin et sa surface globale approchant les 1 000 m² d'espaces exploitables, elle offre un potentiel hors norme pour un projet d'envergure. LE BIEN EN BREF Le bâtiment offre une surface habitable officielle de 562 m² (référence DPE) répartie sur ses 3 niveaux principaux, complétée par de vastes volumes annexes : •Sur les 3 niveaux principaux : pièces de réception et chambres aux volumes généreux, ornées de cheminées anciennes, moulures, tomettes, boiseries et quelques magnifiques parquets en point de Hongrie. •Présence d'un garage au rez-de-chaussée •Une belle et vaste cage d'escalier distribuant l'ensemble des étages. •Sous les combles : un niveau d'environ 200 m² facilement aménageable grâce à une très belle hauteur sous charpente traditionnelle et la présence de fenêtres. •Au demi sous-sol : un espace de 200 m² dédié à l'atelier/stockage avec accès direct au jardin. LES EXTERIEURS ET ANNEXES •Jardin arrière de 1355 m² au calme avec terrasse dallée, arboré de sujets majestueux. •Puits monumental sculpté en pierre de taille, opérationnel avec pompe. •Dépendance de 50 m² dans le jardin, à réhabiliter entièrement. POINTS FORTS ET CADRE DE VIE •Double vitrage déjà posé sur l'intégralité de la bâtisse, charpente en bon état. •DPE : Classe C | Taxe foncière : 2 314 €/an. •Chantier de réhabilitation intégrale à prévoir : un projet adapté aux investisseurs, artisans ou passionnés prêts à assumer une rénovation complète. •Potentiel exceptionnel de près de 1 000 m² d'espaces exploitables : projet hôtelier, gîtes, découpe en appartements, lieu culturel ou résidence d'exception. •Localisation : Chalabre est un bourg vivant et pittoresque avec tous commerces, services et écoles sur place. Un cadre de vie chaleureux et recherché entre Aude et Ariège, proche de Mirepoix, Lavelanet et du lac de Montbel. NOTRE AVIS Une opportunité rare pour les porteurs de projets ambitieux. L'âme du lieu, la noblesse des matériaux d'époque (point de Hongrie, cheminées, moulures, puit sculpté) et la structure saine constituent une toile vierge exceptionnelle. Nichée au cœur d'un village vivant au patrimoine préservé, cette demeure n'attend plus que le passionné qui saura lui redonner tout son éclat et écrire la suite de son histoire. Renseignements complémentaires et dossier photo disponibles sur demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

30670 AIGUES-VIVES - RARE SUR LE SECTEUR – Maison Familiale de 199 m² sur un TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PARCELLE de 3 555 m² - PISCINE – Entre Nîmes et Montpellier - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU ont le plaisir de vous présenter cette propriété familiale d'exception. Nichée dans un environnement agréable et verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide à l'autoroute et aux gares TGV. Une Maison aux Volumes Généreux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel exceptionnel des volumes de cette villa de 199 m² (loi Carrez): Une pièce de vie monumentale : Un séjour spacieux, offrant un volume idéal pour vos moments en famille. Il s'ouvre directement sur l'extérieur créant une pièce vie dedans-dehors harmonieuse. Espaces d'expression : Deux cuisines aménagées et une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire. Côté nuit : 3 grandes chambres parentales, disposant chacune de sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'un dressing dédié. Un Extérieur Paradisiaque & Un Potentiel Foncier Unique Érigée sur une parcelle rare de 3 555 m² arborée et sans vis-à-vis, la propriété offre une vue dégagée sur la nature et une exposition idéale. Côté détente : Une piscine enterrée, une grande terrasse couverte parfaite pour recevoir, un carport et un double garage. Le grand plus : Un terrain arrière constructible ! Grâce à une emprise au sol avantageuse, cette parcelle offre une opportunité rare sur le secteur. Un Bien, Multiples Projets : Regroupement familial : Construisez une seconde habitation pour accueillir vos proches (parents, enfants) tout en préservant l'intimité de chacun. Investissement locatif rentable : Créez un logement totalement indépendant (maisonnette ou appartement séparé) pour générer des revenus locatifs complémentaires, saisonniers ou à l'année. Localisation Idéale : Idéalement situé entre Nîmes (25 minutes ) et Montpellier (35 minutes). Accès autoroutier à 5 minutes et 25 minutes des gares TGV de Nîmes ou Montpellier. Taxe foncière : 450€ Contact & Visites: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Angélique VILLEDIEU : Téléphone : 06 12 44 66 00 Email : avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLA D'ARCHITECTE –PROPRIETE D'UN ARTISTE CONNU A L' INTERNATIONAL - ÉLÉGANCE - GRANDS VOLUMES Classe, élégante et résolument contemporaine, cette superbe villa d'architecte séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité et son ouverture exceptionnelle sur l'extérieur. Pensée avec beaucoup de goût, elle offre une grande pièce de vie baignée de lumière, entièrement entourée de larges baies vitrées. Cet espace généreux se prolonge naturellement vers une vaste terrasse ouverte, ainsi qu'une seconde terrasse couverte, créant de véritables espaces de vie en toute saison. La villa dispose d'une cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, accompagnées d'une salle d'eau indépendante, ainsi qu'une élégante suite parentale, offrant un espace plus intime et privilégié. À l'extérieur, un grand jardin arboré, véritable écrin de verdure qui apporte calme, intimité et sérénité à cette propriété Un double garage et la buanderie viennent compléter cet ensemble et offre un espace généreux pour stationner plusieurs véhicules ou répondre à vos besoins de rangement et de loisirs. Le petit + : Sur la parcelle est également installé de façon tout à fait intimiste , un mobil home , pouvant accueillir 4 personnes . Concernant les travaux réalisés: La toiture à été rénovée en 2020 Le chemin d'accès date de 2023 L'electricité entièrement refaite en 2023 La fosse septique en 2023 Classe, élégante et singulière, cette villa d'architecte s'adresse à ceux qui recherchent un bien différent, une architecture avec une âme et un environnement préservé. Une maison à découvrir avec le cœur… et à vivre pleinement. Coup de cœur assuré pour les amoureux d'architecture, de lumière et de nature. Et si les meubles choisi pour la maison vous séduisent , il sera possible d'acheter celle-ci meublée. Laissez moi vous guider afin de découvrir ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.