Acheter un bien immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

Vous recherchez une maison de ville avec du potentiel, idéalement située à proximité du centre de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités ? Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre future résidence principale ou investisseur, cette maison de 109 m2 répartis sur deux niveaux mérite votre attention ! Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant une organisation pratique des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine semi-équipée, d'un salon indépendant ou d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, un agréable palier lumineux vous permettra d'aménager un espace bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail selon vos besoins. Il dessert deux grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intimiste, idéale pour savourer les beaux jours, prendre un café ou aménager un petit espace détente à l'abri des regards. Un véritable atout en centre-ville : le garage attenant ! Il vous offrira un espace appréciable pour le stockage, le rangement des vélos ou du matériel. Selon votre projet et après vérification de la faisabilité technique et réglementaire, il pourra également représenter une piste d'évolution pour valoriser davantage le bien. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, complétées par des volets en bois, d'un chauffe-eau neuf et un insert à bois permet de complèter agréablement le système de chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces et personnaliser la décoration selon vos goûts. La maison reste néanmoins fonctionnelle et pratique en l'état, offrant ainsi une base intéressante pour un projet d'acquisition évolutif. Une situation pratique au quotidien Située à seulement quelques rues du centre de Châteauneuf-sur-Charente, la maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre les commerces de proximité, les services, les établissements scolaires et les autres commodités de la commune. Vous profiterez notamment des commerces du centre-bourg, des écoles maternelle et élémentaire, du collège, ainsi que de la gare TER permettant de rejoindre notamment Angoulême ou la côte. Avec ses 109 m2 habitables, ses trois chambres, son palier polyvalent, sa cour intérieure et son garage attenant, cette maison offre de nombreuses possibilités pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. Son potentiel vous permettra de la faire évoluer selon vos envies et vos besoins, tout en profitant d'un emplacement pratique au quotidien. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une belle opportunité à découvrir à Châteauneuf-sur-Charente ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore un investissement avec potentiel locatif. L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement : ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien pour rejoindre les écoles, les commerces et les principaux services de la commune. Le centre de Châteauneuf-sur-Charente est facilement accessible à pied, tout comme les écoles, la boulangerie, le supermarché et les différents commerces et services. La maison développe environ 90 m2 habitables et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, représentent une véritable possibilité d'évolution. Selon vos besoins et votre projet, ils pourront permettre de créer une suite parentale, un espace bureau, une chambre supplémentaire ou encore une belle pièce de loisirs. La maison dispose également d'une véranda et d'un garage, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur une parcelle close, plate et arborée de 1 923 m2, la propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers et offre de multiples possibilités : jardin familial, espace de jeux pour les enfants, potager, aménagement paysager ou simplement profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Autre atout particulièrement intéressant : un studio indépendant d'environ 40 m2. Situé sur la propriété, ce logement se compose actuellement de deux pièces ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à prévoir l'installation d'une cuisine afin de le rendre totalement autonome. Cette dépendance indépendante peut répondre à de nombreux projets : logement pour un parent ou un proche / hébergement d'un adolescent ou d'un jeune adulte / activité professionnelle ou libérale / location longue durée / location saisonnière / espace indépendant pour recevoir famille et amis /complément de revenus. Cette configuration maison + logement indépendant est particulièrement intéressante sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente, notamment pour les acquéreurs recherchant à la fois une résidence principale, un grand terrain et une possibilité d'exploitation complémentaire. L'emplacement est également un véritable point fort. La maison se trouve dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre facilement à pied les principales commodités de Châteauneuf-sur-Charente : écoles maternelle et élémentaire, collège, boulangerie, commerces de proximité, pharmacie, banques, bureau de poste, marché, services et supermarché Intermarché. Les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui constitue un véritable avantage pour une famille avec enfants. La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente est également rapidement accessible en voiture et permet de rejoindre notamment Angoulême et son réseau ferroviaire, tandis que Cognac se situe à environ 20 minutes et Angoulême à environ 25 minutes. Châteauneuf-sur-Charente bénéficie par ailleurs d'une situation recherchée au coeur de la Charente, entre Angoulême et Cognac, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et notamment à la RN141. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses services, ses écoles, sa gare, son marché et son environnement naturel autour de la Charente. Sa proximité avec Angoulême et Cognac en fait un secteur apprécié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied du coeur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m2 habitables sur une parcelle close de 598 m2 et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation. Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture. À proximité, vous trouverez notamment : Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ; Carrefour Contact, situé place de la Gare ; Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ; les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ; plusieurs pharmacies ; les banques et services administratifs ; la Poste et différents professionnels de santé ; les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année. Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles : École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ; École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire. École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ; Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente. La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale. Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble. Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle. La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR La parcelle de 598 m2 entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir. Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité. DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une install Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1977, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une configuration rare permettant de nombreux projets de vie. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez rapidement les commerces du centre-ville, le Super U, Gamvert, les boulangeries, pharmacies, restaurants, services médicaux, banques ainsi que le marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du collège Maurice Genevoix, des équipements sportifs, des associations et des transports. La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que la RN141 facilite les déplacements vers Angoulême, Cognac, Saintes et Bordeaux. Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pouvant également être aménagées en bureau, salle de jeux ou salon, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace sanitaire permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'habitation principale comprend trois grandes chambres, une salle de bains récemment rénovée, une seconde cuisine indépendante et une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cette distribution permet facilement d'envisager : o une grande maison familiale ; o une habitation intergénérationnelle ; o un logement indépendant pour un proche ; o une activité libérale ou professionnelle ; o un investissement locatif avec deux logements distincts. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, soigneusement entretenu et facile à vivre. La piscine promet de beaux moments de convivialité durant tout l'été, tandis que le double garage offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. La maison est saine, parfaitement entretenue depuis sa construction et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement décoratif afin de la mettre à votre goût. Les atouts : Maison individuelle 5 chambres Deux cuisines Deux niveaux indépendants Piscine Double garage Véranda lumineuse Vie de plain-pied possible Terrain arboré Gare accessible à pied Super U, Gamvert et commerces à proximité Écoles, collège et services accessibles rapidement Accès rapide vers Angoulême, Cognac et Bordeaux Rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs recherchant un bien évolutif offrant de multiples possibilités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Imaginez... Vous rentrez chez vous après votre journée, vous ouvrez le portail électrique et découvrez un jardin arboré entièrement clôturé où règne le calme.Vous profitez de la terrasse à l'abri des regards pendant que les enfants jouent en toute sécurité ou que vous partagez un moment convivial entre amis. Cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, d'une qualité de construction remarquable, a été pensée pour offrir un confort de vie au quotidien. Soigneusement entretenue, elle ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Avec ses 89,28 m2 habitables, elle offre une distribution idéale. Le coeur de la maison est sans aucun doute son séjour traversant baigné de lumière, véritable espace de vie chaleureux où chaque saison trouve sa place. Grâce à son accès direct à la terrasse intimiste, l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un espace de vie particulièrement agréable dès les premiers beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche de ses invités ou de sa famille. L'espace nuit propose deux belles chambres, offrant de généreux volumes et une atmosphère paisible. La salle de bains constitue un véritable atout puisqu'elle est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un confort recherché qui répond aux besoins de tous. Les WC indépendants viennent compléter l'agencement pratique de la maison. Un cellier facilite le rangement et l'organisation du quotidien tandis que le garage d'environ 20 m2 offre un espace idéal pour stationner, bricoler ou stocker vélos, équipements et matériel de jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1 200 m2 entièrement clôturée et arborée, offrant de multiples possibilités d'aménagement : piscine, potager, terrain de pétanque, espace jeux ou simplement un superbe jardin paysager. Un véritable privilège pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Une localisation qui fait toute la différence. Le calme sans l'isolement. Située au fond d'une impasse très tranquille, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où la circulation est limitée, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et des services. Vous trouverez rapidement : * Super U * Boulangeries * Restaurants * Écoles maternelle et primaire * Collège * Établissements scolaires réputés * Services du quotidien Un emplacement idéal pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme. Les points forts qui feront la différence Maison de plain-pied construite en 2007 Construction de qualité et parfaitement entretenue 89,28 m2 habitables Séjour traversant très lumineux Terrasse intimiste Cuisine fonctionnelle Deux grandes chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Cellier Garage d'environ 20 m2 Terrain clos et arboré de 1 200 m2 Portail électrique Environnement calme en impasse Proximité immédiate des commerces et des écoles Les maisons réunissant plain-pied, grand terrain, garage, environnement calme et proximité des commodités sont particulièrement recherchées et rarement disponibles longtemps sur le marché. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche tous commerces et Ecoles, Terrain à batir non viabilisé (Devis SAUR raccordement TAE env. 5 000EUR, compteur eau : env. 1 000EUR) Chemin d'accès env. 60 ml. Facade env. 23 m sur 37 m de profond. CU et Devis ENEDIS pour compteur élec en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison pleine de charme, déjà rénovée et sans gros travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Saint-Simeux, commune de Mosnac-Saint-Simeux, pourrait bien retenir votre attention. D'une surface habitable d'environ 112 m2, cette maison offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et une rénovation réalisée avec soin. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale agréable, ou à ceux qui souhaitent disposer d'une maison secondaire dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces de vie lumineuses et accueillantes, avec le charme et le caractère d'une maison de village soigneusement entretenue. La maison dispose de 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable au quotidien et pouvant également convenir à une famille, à un couple ou à des personnes souhaitant anticiper une vie de plain-pied partielle. La maison ne nécessite aucun gros travaux. La cuisine constitue le principal espace à personnaliser : elle pourra être modernisée ou aménagée selon vos goûts, vos besoins et votre projet, vous permettant ainsi d'apporter votre propre touche à cette maison déjà soigneusement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, à la fois pratique et intimiste. Elle permet de stationner un véhicule, de disposer d'un espace de rangement et de créer un agréable coin repas ou détente pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. LES ATOUTS o Environ 112 m2 habitables o 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée o Maison rénovée et parfaitement entretenue o Beaux volumes et belle luminosité o Aucun gros travaux à prévoir o Cour privative o Stationnement sur la propriété o Extérieur intimiste et facile à entretenir o Cuisine à moderniser selon vos envies o Environnement calme et résidentiel o Écoles maternelle et élémentaire dans la commune UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : vous profitez du calme et du charme de Saint-Simeux, tout en restant à seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Charente, véritable pôle de proximité. À environ 5 minutes en voiture, vous trouverez notamment les commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, commerces de proximité, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un collège, d'une médiathèque et d'une gare SNCF, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur. Côté scolarité, l'école maternelle et l'école élémentaire de Mosnac-Saint-Simeux sont implantées dans la commune. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET Résidence principale, premier achat, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial : cette propriété offre une belle combinaison entre charme, tranquillité, potentiel de personnalisation et proximité des commodités. Une maison déjà rénovée, entretenue et immédiatement habitable, à laquelle il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m2 habitables, actuellement louée 706 EUR HC/mois, proposée à 127 000 EUR FAI. À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché. Le loyer actuel de 706 EUR hors charges par mois, soit 8 472 EUR de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition. UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER Avec ses 133,14 m2 habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m2, offrant un espace convivial et confortable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une dépendance d'environ 30 m2 complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de : 706 EUR HC / mois 8 472 EUR HC / an À 127 000 EUR FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %. Sur la base du prix net vendeur de 120 000 EUR, la rentabilité brute atteint 7,06 %. Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux. UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien. À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment : o commerces et services de proximité o supermarchés et commerces alimentaires o boulangeries et restaurants o professionnels de santé o écoles et collège o gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente o équipements sportifs et services publics o accès routiers vers Angoulême et Cognac Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. LES ATOUTS ? 133,14 m2 habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 54 m2 ? Dépendance d'environ 30 m2 ? Locataire en place ? 706 EUR HC/mois de loyer ? 8 472 EUR de revenus locatifs annuels ? 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI ? 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur ? Bon DPE ? Pas de gros travaux à prévoir ? Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités Prix : 127 000 EUR FAI Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires concernant le bail en cours, le loyer, les charges et les caractéristiques complètes de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vibrac, au coeur de la Charente, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme qui offre de belles possibilités pour un projet de vie à la campagne, une activité touristique ou un investissement locatif. Composé d'une maison principale atypique, d'un gîte indépendant, d'une piscine, de plusieurs dépendances et d'espaces encore à aménager, cet ensemble présente de nombreux atouts. La maison principale propose une atmosphère chaleureuse et originale, mêlant le charme de l'ancien à un esprit exotique et contemporain. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre et agrémentée de prestations peu communes. Son jacuzzi directement intégré dans le salon apporte une véritable touche de confort et d'originalité. Une douche de type hammam vient compléter cet espace dédié à la détente et au bien-être. Un lieu de vie singulier, idéal pour ceux qui recherchent une maison qui sort de l'ordinaire et souhaitent profiter d'un environnement paisible. La propriété dispose également d'un gîte indépendant, actuellement exploité en location saisonnière et générant environ 10 000 EUR de revenus locatifs annuels. Un véritable avantage pour envisager une résidence principale avec une activité complémentaire, accueillir des vacanciers ou recevoir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun. Au-delà des espaces déjà aménagés, l'ensemble immobilier dispose encore d'un beau potentiel d'évolution. Une partie supplémentaire reste à rénover et peut être aménagée selon vos envies et vos besoins : agrandissement de l'habitation, création d'un logement supplémentaire, espace professionnel ou nouvel hébergement touristique. De quoi laisser libre cours à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré dans un cadre verdoyant et agréable, ainsi que d'une piscine pour apprécier pleinement les beaux jours. Plusieurs dépendances complètent la propriété, avec notamment un carport, un garage et une écurie. Des espaces appréciables pour le rangement, le stockage, le bricolage ou encore pour les amateurs de chevaux. Située sur la commune de Vibrac, cette propriété bénéficie d'un environnement rural calme, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commerces, services et commodités. Le village dispose de son école élémentaire, tandis que le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se trouve à environ 5 km. Les transports scolaires desservent également le secteur. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Charente et de la base nautique de Vibrac, qui permet de profiter de différentes activités comme le canoë, le paddle ou le pédalo. Que vous recherchiez une maison familiale avec du caractère, une propriété avec gîte et revenus locatifs ou un ensemble immobilier à faire évoluer selon vos projets, ce bien offre une combinaison intéressante entre cadre de vie, potentiel et activité touristique. Une propriété atypique à découvrir à Vibrac, à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, en Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous pourrez réaliser votre projet de contruction sur cette parcelle en cours de division. Vous pourrez bénéficier du branchement au réseau d'eau, d'électricité et du TAE (Tout à l'égout). Le bornage sera à la charge du vendeur et la viabilisation à la charge de l'acheteur. Ce terrain est en partie clos et arboré. Il fait environ 900 m2 Pour tous renseignements contactez moi. CU accepté - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable Maison de village à rénover sur 2niveaux Gros oeuvre en bon état. Pas d'extérieur mais garage (42m2) et grenier (42 m2 et 15m2). Chauffage et isolation à faire. Raccordé au Tout à l'égout. Pour pied à terre ou locatif ou premier achat ...!!! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

au calme, atypique de 5 pièces, 3 chambres, proche des agglomérations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -