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38380-SAINT LAURENT DU PONT- APPARTEMENT DUPLEX RUE CITE MARGARON- 5 PIECES- 2 CHAMBRES- 76.53 M2- Terrain PRIVATIF 94 M2-GARAGE FERME. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en configuration Duplex, idéalement situé dans le secteur de la rue de la Cité Margaron à Saint-Laurent-du-Pont. Duplex issu de la transformation de deux appartements distincts au RDC et premier étage réunis de 38 m2 chacun avec donc deux portes palière pour chaque niveau. T4 avec jardin privatif, garage fermé et deux caves. Situé dans un environnement calme, proche des commodités : écoles primaires, collèges commerces, place du marché, gare routière, centre bourg.. Description Charmant duplex de 76.53 m2 offrant une ambiance “maison” au sein d'une petite copropriété de 5 lots. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond 2.65m. Deux cuisines dont l'une transformable en chambre. 2 chambres salle de bain + WC au RDC. Exposition sud-ouest, très agréable toute la journée. Extérieurs & annexes (rare sur le secteur) Terrain plat privatif attenant de 94 m² Garage fermé 2 caves de 13 m² chacune État du bien et technique : Toiture neuve Façade en bon état Fenêtres survitrage Chauffe eau Thermor neuf Chauffage par radiateur électrique Adoucisseur d'eau Stores électriques PVC Absence d'amiante. Rafraichissements des peintures à envisager. Le DPE passera en étiquette F au premier Janvier 2027 avec le nouveau calcul en vigueur à cette date. Les + qui font la différence duplex (esprit maison) Petite copropriété bénévole bien entretenue Extérieur + garage 15m2 +atelier fermé en béton de 9m2. Bonne exposition Secteur recherché du massif de la CHARTREUSE. TF :674€, faibles charges 490€/an. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rare dans cette configuration à Saint-Laurent-du-Pont. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant au 0688687032 ou par email à jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.