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Derrière une façade discrète, ce loft industriel de 136 m² offre un intérieur lumineux, confortable et singulier. Un bien pensé pour conjuguer espace, caractère et qualité de vie, en toute simplicité. Situé à Bavincourt, dans le secteur de l'Arbret, le bien se situe en deuxième rideau de la route reliant Arras à Doullens, ce qui lui offre un bon compromis entre accessibilité et recul. À seulement 500 mètres, une petite boutique de produits du terroir permet de s'approvisionner en local. Pour les courses plus complètes, le Carrefour Contact de Beaumetz-lès-Loges est à 7 minutes, et le centre commercial Leclerc de Dainville à 15 minutes. La ligne de bus 402 reliant Arras et Doullens dessert plusieurs établissements scolaires du secteur. Une piste cyclable toute proche permet également également de rejoindre Dainville à vélo. Implanté sur un terrain de 315 m², le bien dispose d'un jardin facile à entretenir et d'une terrasse en poutres métalliques, en harmonie avec l'esprit du lieu. L'exposition nord-ouest permet de profiter des belles fins de journée. Un double garage spacieux avec mezzanine offre un vrai potentiel de stockage. La pièce de vie de plus de 40 m², avec cuisine ouverte, séduit par sa hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées en aluminium. L'ancienne structure métallique du hangar, conservée, renforce l'ambiance industrielle. Un cube suspendu visible depuis le salon accueille un bureau ou un espace nuit selon les besoins. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant être transformé en chambre, une salle d'eau avec douche et baignoire, et un accès à une cave voûtée très pratique. À l'étage, trois chambres bénéficient de belles ouvertures, dont des fenêtres de toit à isolation renforcée. Le calme intérieur, la présence de la fibre et l'agencement général offrent des conditions idéales pour télétravailler. Mais le lieu se prête tout autant à une vie familiale, à la réception ou à un usage plus personnel. À découvrir pour tout projet de résidence principale alliant confort, volumes et liberté d'usage. Taxe foncière : 820 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 2,82 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Barriere Alexandre. Tél : 07-67-35-58-92. Mail : abarriere@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 890 077 456. Spécialiste sur le secteur de : DUISANS et ses environs.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – BIEN RARE À LA VENTE MAISON PLAIN-PIED DE 95m2 AVEC SOUS-SOL ET DEPENDANCE En pleine campagne du secteur Humbercamps, sans voisin – Calme absolu Vous recherchez un bien unique, alliant confort, volumes, prestations de qualité et cadre paisible ? Cette propriété est faite pour vous. MAISON PLAIN-PIED DE 95 m² Entièrement de plain-pied, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre : •Une pièce de vie spacieuse de 48 m² avec cuisine aménagée, traversante et baignée de lu-mière •3 chambres avec placards intégrés et ventilateurs plafonniers •Salle de bain et WC séparés. SOUS-SOL TOTAL D'ENVIRON 94 m² Un espace rare et parfaitement exploité : •Environ 55 m² aménagés avec 4 pièces chauffées : Salle de sport (16 m²) Coin cuisine Espace détente (18 m²) Salle d'eau avec lavabo et WC •Un garage de 39 m² intégré et accessible directement. DÉPENDANCE EXCEPTIONNELLE DE 110 m² (construite en 2018) Un espace indépendant ultra-polyvalent, idéal pour artisan, bricoleur, collectionneur ou projet professionnel : •2 portes sectionnelles motorisées (largeurs : 3,15 m et 3,67 m – hauteur : 2,85 m) •Alimentation eau électricité •Hauteur intérieure : 3,80 m •Permet de stationner camping-car, véhicules utilitaires ou de collection. TERRAIN CLOS DE 1 471 m² – SANS ENTRETIEN COMPLEXE •Portail motorisé •Aménagements paysagers pensés pour limiter l'entretien et maximiser la détente •Serre sur dalle béton avec électricité et eau •Arbres fruitiers (pommier, prunier). CONFORT, SÉCURITÉ & PERFORMANCES •Pompe à chaleur DAIKIN (1 an) •Poêle à granulés •Chaudière électrique •Ballon thermodynamique 270L (1 an) •Très bonne isolation, y compris au sous-sol •Volets roulants électriques •Prise pour voiture électrique •Contrat Verisure actif : alarme, détecteurs d'ouverture, détecteurs incendie •DPE : C – Assainissement conforme Bonus : moustiquaires dans les chambres, VMC double flux, télécommande éclairage extérieur, etc. EN PARFAIT ÉTAT – ZÉRO TRAVAUX À PRÉVOIR Cette propriété rare vous apportera calme, confort et sérénité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. UNE VISITE S'IMPOSE ! La qualité de ce bien ne peut se juger sur photos. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10 Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661 Prix : 261 000 € (frais d'honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 1045 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.