Acheter un bien immobilier à Decize

58300 — DECIZE — CENTRE-VILLE — 10 PIÈCES — 270 M² ENVIRON IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE INTÉRIEURE, GRANDE COUR — FORT POTENTIEL LOCATIF effiCity vous propose un immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de Decize, dans un quartier calme et recherché — une opportunité rare pour un investisseur cherchant rendement et positionnement différenciant. UN BIEN DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL Construit sur 3 niveaux, cet immeuble offre 270 m² de surface environ, des volumes généreux, une luminosité remarquable et une architecture soignée rénovée avec le conseil de l'architecte des Monuments Historiques. Les toitures ont été entièrement refaites lors de cette rénovation. Un bien de belle facture, optimisé dans tous ses espaces. ÉTAGE EN DUPLEX — 146 M² — EXPLOITABLE IMMÉDIATEMENT Le duplex des 1er et 2e étages est habitable en l'état, sans travaux à prévoir — ce qui sécurise un revenu locatif dès le premier jour. Il se divise en deux espaces distincts reliés par un salon central : Espace vie : salle à manger avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, dressing, bureau en demi-niveau, petite pièce attenante sous combles Espace nuit : 3 chambres dont 1 communicante avec la chaufferie-buanderie en demi-niveau, 1 salle de bains-WC Terrasse avec accès à la cour intérieure DPE 2026 classé D. REZ-DE-CHAUSSÉE — 123 M² — PLATEAU À TRANSFORMER SELON VOTRE STRATÉGIE Ancien local commercial avec entrée totalement indépendante — le RDC offre une liberté totale de configuration : Option A : 1 grand appartement (~120 m²) Option B : 2 logements indépendants de ~60 m² (stratégie recommandée — meilleure liquidité locative) Équipements existants : plusieurs salles, local technique, WC, piscine intérieure chauffée avec jets, atelier. Le RDC et le duplex peuvent communiquer via l'escalier principal — ou rester totalement indépendants. POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR Le marché locatif de Decize présente une forte demande pour des logements rénovés, avec une offre quasi inexistante en petites surfaces meublées (T1 à T3). Se positionner sur ce segment, c'est capter une demande non satisfaite. Rendement brut estimé : 10 à 11 % sur le prix d'acquisition Duplex : revenu sécurisé dès J+1 RDC : création de 1 à 2 logements supplémentaires selon votre projet Levier fiscal puissant : travaux déductibles en régime réel ou amortissables en LMNP Pour un investisseur disposant de sa propre équipe : budget travaux divisé par deux, rendement sur coût total porté à 7–8 % DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES 3 grandes caves voûtées historiques — volumes remarquables Cour extérieure close de murs — 80 m² — sans vis-à-vis, calme absolu Dossier détaillé sur demande LES + : Volumes hors normes · Luminosité · Architecture historique rénovée · Piscine intérieure · Cour privative · Entrée indépendante RDC · Duplex sans travaux · Caves voûtées · Prix d'entrée accessible · Fort potentiel locatif meublé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

58 - NIEVRE - VENTE REVUE TECHNIQUE MOTOS COLLECTION ET ANCIENNES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ou en présentiel sur la Nièvre et l'Allier vous propose un fonds de commerce rare : activité 100 % en ligne spécialisée dans la vente de pièces, fiches techniques et revues pour motos anciennes et de collection. Exploité actuellement sur 3 jours par semaine, ce commerce génère un chiffre d'affaires stable, avec un potentiel immédiat de +30 % de croissance. La vente inclut : - Stock complet - Fichier clients ultra ciblé - Ventes Internationales (Angleterre, Pays-Bas, France, Italie, Autralie, Etats-unis prinicipalement) - Références pour motos et quelques modèles auto anciennes Le local sécurisé de 200 m² offre une large capacité de stockage + un espace atelier idéal pour la restauration moto. Les charges mensuelles (loyer + eau + électricité) sont limitées à 1 000 €. Les marges actuelles permettent d'en vivre confortablement. Atout majeur : une plateforme e-commerce prête à être activée, permettant d'atteindre jusqu'à 400 000 € de CA pour un repreneur dynamique. Forte marge commerciale Ce fonds s'adresse à un professionnel ou passionné expérimenté, connaissant bien l'univers des motos anciennes. Accompagnement complet assuré + possibilité d'aide au montage financier. Pour toutes informations préalables, contactez Dominique Lasneau 0622180205 ou dlasneau@efficity.com #FondsDeCommerce #MotoAncienne #MotoCollection #PiècesMoto #RevueTechnique #MotosVintage #CommerceEnLigne #Ecommerce #Nièvre #AtelierMoto #RepriseCommerce #OpportunitéPro #PassionMoto #VintageMoto #BusinessÀSaisir #ProfessionnelsMoto #PiècesDétachées #CollectionneursMoto #FondsDeCommerceÀVendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie PEREZ PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Coup de cœur — Avril-sur-Loire — 180m² rénovés — Bord de canal — Jardin d'exception — DPE C DESCRIPTION : Il y a des biens qu'on visite et qu'on n'oublie pas. Cette maison en fait partie. Implantée à Avril-sur-Loire, au bord du canal latéral à la Loire, bordée par les champs, sans voisinage, cette maison de 180m² entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020 offre un équilibre rare entre confort intérieur, et cadre extérieur d'exception. Amoureux de la nature, de l'espace et du calme — vous êtes arrivés. Le bien : 180m² habitables — 6 pièces — 4 chambres — 2 niveaux — architecture ouverte et communicante Rez-de-chaussée : Entrée avec accès indépendant et petite cour privative — chambre avec salle d'eau et WC — idéale pour une exploitation en chambre d'hôtes Grande pièce de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipée Poêle semi-masse TULIKIVI en pierre ollaire — performance de chauffe exceptionnelle sur toute la maison grâce à l'architecture ouverte Bureau avec vitrage anti-effraction + cellier/cave Salle de bains et douche avec espace lingerie et rangements WC indépendant 1er étage — dédié aux chambres (2 escaliers distincts) : 2 chambres avec dressing de chaque côté de la maison 1 chambre intermédiaire pour 2 personnes Espaces salon/lecture en sous-pente Grenier/rangement Autres espaces : Grand patio — vraie pièce de vie à la belle saison, avec cuisine d'été et rangement vélos Chauffe-eau solaire Dépendance atelier électrifiée + climatisation réversible — aménageable en espace de vie Bûcher (~15 stères), serre, cabanon de jardin Terrasses tout autour de la maison Le jardin — véritable coup de cœur : Remarquable, entretenu et varié — verger, potager, rocaille de plantes médicinales, nombreuses essences d'arbustes. 8 citernes de récupération d'eau de pluie installées discrètement. Double portail (automatisable). Circulation gravillonnée pour plusieurs véhicules. Plusieurs espaces détente qui font du jardin une véritable promenade. Technique — rien à prévoir : Poêle semi-masse TULIKIVI + radiateurs électriques en complément Chauffe-eau électrique et solaire Assainissement conforme (2015) — vidangé en 2025 Toiture refaite en 2020 Fenêtres double vitrage PVC Volets électriques et moustiquaires dans toute la maison Alarme Drainages installés — terrain praticable en toutes saisons Construction Phoenix (1976) sur vide sanitaire Factures de travaux et permis de construire disponibles Taxe foncière : 914€/an DPE : C Les + : Aucun voisinage Bord de canal — chemin de randonnée en bordure Maison rénovée — aucun travail à prévoir 15 min de Decize (toutes commodités) Idéal pour exploitation touristique Pour plus d'informations, photos et visite vidéo : www.efficity.com/alloiseau/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.