Acheter un bien immobilier à Galinagues

En position dominante Maison quatre faces sur terrain de 1316m² belle vue Entrée. (5,78m²) Séjour cheminée (23m²) Salon (22m²) Cuisine semi équipée (8m²) Cellier '10m²) 1 chambre (12,50m²) avec salle de bain w.c Baignoire balnéo (8m²) Etage. 4 chamres (11,10,9,9,50m²) Salle d'eau w.c (3,60m²) Chauffage central gaz de ville, Fenêtres double vitrage pvc Abri voiture , parking en face Taxe foncière 1026 €

BELCAIRE – ENSEMBLE IMMOBILIER – DEUX MAISONS (192 m²) – GRANGE (135 m²) – TERRAINS Efficity HVA vous propose un ensemble immobilier situé dans le vieux centre de Belcaire, à proximité de la mairie. L'ensemble offre un beau potentiel après travaux, que ce soit pour créer plusieurs logements, développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, ou simplement y installer une grande résidence familiale avec un second logement indépendant. Les possibilités d'exploitation sont nombreuses. MAISON A Maison de 127 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour et salle d'eau. Aux étages : six chambres et une seconde salle d'eau. MAISON B Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 35 m² ainsi qu'un local atelier/buanderie. À l'étage, un logement de 65 m² comprenant une salle d'eau, un coin cuisine, un grand séjour avec mezzanine et un balcon. COUR Cour privative d'environ 59 m² située entre les deux maisons. GRANGE NON ATTENANTE À environ 100 mètres, grange en pierre d'environ 135 m² sur deux niveaux, avec un jardin attenant d'environ 80 m². PARCELLES NON ATTENANTES Dans le même secteur : un jardin de 460 m² et un second de 265 m². En bordure du village, deux autres parcelles totalisant 3330 m². ASPECTS TECHNIQUES Les deux maisons sont structurellement saines. La toiture de la maison A a été entièrement rénovée en 2023. L'ensemble est fonctionnel mais vétuste : des travaux de rénovation seront à prévoir (électricité, isolation, décoration, cuisines, salles d'eau). Le DPE classe les deux maisons en G. SITUATION Belcaire est un village des Pyrénées-Audoises d'environ 360 habitants. On y trouve commerces de proximité, école et services essentiels. Le cadre est exceptionnel : environnement de montagne, lac, balades, VTT, randonnées. À 6 km seulement, la station de ski de Camurac offre des activités hivernales accessibles. Un lieu paisible, idéal pour les amoureux de nature. CONCLUSION Un projet idéal pour ceux qui aiment transformer, imaginer et valoriser. Entre montagne, lac et station de ski, l'emplacement est un atout majeur. Les bâtiments, eux, n'attendent que vos idées. Et même si la décoration respire encore les années passées, c'est une belle opportunité de redonner vie à un ensemble plein de promesses. TAXE FONCIERE 1398 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MIJANES – MAISON DE VILLAGE 65 m² - TERRASSE 30 m² - GRANDE CAVE Efficity HVA a le plaisir de vous proposer une authentique maison de montagne au charme préservé, nichée sur les hauteurs du village de Mijanès. Dotée d'une grande terrasse idéale pour partager des moments conviviaux, elle incarne le refuge parfait pour vos week-ends et vos vacances. Venez y savourer la neige en hiver et échapper aux vagues de chaleur estivales. Véritable paradis pour les randonneurs, les pêcheurs et les amateurs de cueillette, Mijanès offre un cadre où la nature est reine et l'atmosphère profondément paisible. LA MAISON Au rez-de-chaussée s'ouvre l'espace de vie principal : un séjour chaleureux de 23 m² avec cuisine ouverte. Deux grandes portes-fenêtres baignent la pièce de lumière et s'ouvrent directement sur la terrasse exposée plein sud. Une véritable cheminée ouverte promet de belles soirées d'hiver au coin du feu. Ce niveau comprend également un palier de 4 m² et un WC indépendant. Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 10 m² et 15 m², ainsi qu'une salle de bain de 3,5 m². Une porte indépendante permet également un accès direct vers l'arrière de la maison. LA TERRASSE Côté sud, profitez d'une belle terrasse d'environ 30 m² pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Agencée en partie comme une cour intimiste entourée de maisons voisines, elle s'ouvre sur un autre angle pour offrir une vue panoramique imprenable sur les toits du village en contrebas et le paysage dégagé vers le sud. LA CAVE Une vaste cave d'environ 50 m² complète ce bien. Atout précieux, elle dispose d'une porte ouvrant directement sur l'extérieur, idéale pour stocker votre matériel de ski, vos vélos, ou votre bois de chauffage. LES ACCES La maison bénéficie d'un double accès pratique. Par l'avant, le charme des ruelles pittoresques du bourg vous mène à l'entrée de la cave. Cet itinéraire piéton est parfait pour flâner dans le village ou aller boire un café au petit bistrot. Par l'arrière, l'accès carrossable vous permet d'approcher le bien en voiture et de vous garer à proximité immédiate. LES ASPECTS TECHNIQUES Utilisée historiquement comme résidence secondaire, la maison ne dispose pas d'un véritable système de chauffage : le confort repose sur la cheminée ouverte et des radiateurs électriques d'appoint. Les menuiseries sont en simple vitrage et l'isolation de la toiture reste à optimiser. Si cela s'avère suffisant pour de courts séjours au charme rustique, des travaux de modernisation thermique et une mise aux normes de l'électricité seront à prévoir pour un confort optimal. Le carrelage de la terrasse nécessite également une reprise. Du côté des points forts : les diagnostics confirment l'absence de plomb, d'amiante et de termites. En raison de l'absence de chauffage fixe, ce bien n'est pas soumis au DPE. L'ENVIRONNEMENT Située à 1150 mètres d'altitude, la maison s'inscrit dans le cadre typique de Mijanès, un charmant village de montagne comptant une majorité de résidences secondaires et une cinquantaine de résidents à l'année. Nous sommes ici au cœur du Donezan, le fameux "Petit Québec Ariégeois". Ses paysages grandioses et ses forêts denses donnent instantanément au promeneur l'impression de se transformer en trappeur canadien (le caribou en moins !). C'est la destination ultime pour les amoureux de lacs d'altitude et de nature sauvage. Une station de ski familiale vous attend également juste au-dessus du village. NOTRE AVIS Besoin de déconnecter du brouhaha et de la fournaise du "monde d'en bas" ? Ce refuge est l'antidote parfait à la vie citadine. Imaginez vos étés rythmés par des apéritifs prolongés sur la terrasse face aux montagnes, et vos automnes guidés par l'odeur des cèpes fraîchement cueillis. En hiver, après une folle descente en luge avec les enfants ou une randonnée magique en raquettes dans la poudreuse, vous adorerez vous retrouver autour d'un jeu de société, bercé par le crépitement de la cheminée. Un havre de paix quatre saisons qui n'attend que vos plus beaux souvenirs. TAXE FONCIERE : 860€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

de village mitoyenne entièrement rénovée avec jardin en faces Un jardin en faces de 300 m² avec abri en bois Entrée. séjour cheminée (16,41m²) Cuisine équipée (8m²) Un placards 1er, étage. 1 chambre (13m²) Un dressing (7m²) Salle d'eau w.c Au deuxième. 1 chambre (9,49m²) Une pièce (17m²) Toiture neuve, Fenêtres pvc, Electricité aux normes, Chauffage électrique Taxe foncière 233 €

quatre faces de bonne construction avec terrasse et jardin arboré de 438m² Rez de chaussée, Garage (38m²) Un celllier (8m²) A l'étage, Séjour cheminée (30m²) donnant sur terrasse (20m²) Salle à manger (12m²) Cuisine à refaire (7m²) 1 chambres (11m²) avec placard, Salle d'eau (4,50m²) Au deuxième, 3 chambres, Un bureau (7,48m²) Salle de bain (7,40m²) Un w.c indépendant Chauffage central mazout Travaux à prévoir, remplacement de l'ensemble des fenêtres, cuisine, Salle de bain,isolation au niveau des murs et de la toiture, Electicité à revoir, Décoration entiérement. Taxe Foncière: €1004/an

Magnifique ville de plein pied construite en 2005 avec grand jardin de 1200m² en parfait état comprenant isolation, double vitrage, chauffage central gaz, garage, volets PVC, proche du centre ville avec tous commerces. Entrée de 4.79m² sur couloir, chambre 1 de 13.38m² avec salle de douche en suite de 7.40m² avec chauffage au sol et douche a l'italienne, chambre 2 de 10.93m², chambre 3 de 11.40, salle de bain de 4.48m², WC séparé. Cuisine Schmidt neuve équipée de 11.97m² ouverte sur le salon et salle a manger de 33.10m² avec air conditionné. Garage de 21.14m², VMC, moustiquaires, terrasse. Vues sur la montagne environnante. Taxe Foncière: €1092/an A NE PAS RATER.

11500 GINOLES – MAISON RÉNOVÉE 174 M² – 6 PIÈCES (3 CHAMBRES) – JARDIN 470 M² – TERRASSE COUVERTE – GRAND GARAGE Efficity vous propose à la vente cette spacieuse maison rénovée de 174 m² offrant 2 espaces habitables indépendants ou non, située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de Quillan. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 470 m², elle offre de beaux volumes, deux niveaux habitables pouvant être rendus indépendants, ainsi qu'un grand garage de 76 m². Rez-de-rue : •Entrée principale avec couloir et cage d'escalier •Garage de 76 m² Rez-de-jardin (86 m²) : •Spacieux et lumineux séjour de 35 m² avec insert bois moderne •Cuisine avec arrière-cuisine (17 m² au total), nombreux rangements •Grande chambre de 17 m² •Salle d'eau rénovée et fonctionnelle (4,5 m²) •WC séparés 1er étage (89 m² - pouvant être indépendant) : •Séjour de 24 m² •Cuisine avec arrière-cuisine (16 m²) •Deux chambres : 17 m² et 10 m² •Salle de bain d'origine, bien entretenue (7,5 m²) •WC séparés Les extérieurs : Le jardin, agréable et facile d'entretien, borde la maison sur deux côtés. Il est agrémenté de beaux arbres côté est, procurant ombre et fraîcheur. Une terrasse carrelée de 22,5 m², entièrement couverte, permet de profiter de repas en plein air. À côté, une petite cuisine d'été avec barbecue prolonge les moments conviviaux. Travaux récents et éléments techniques : •Intérieur rénové presque intégralement en 2019 •7 fenêtres remplacées par du double vitrage performant •Chauffage : insert bois moderne + radiateurs électriques •Installation photovoltaïque estimée à 3 kWc (9 panneaux) •Production d'eau chaude assurée par deux ballons électriques (un par étage), soit 350 litres au total Travaux énergétiques à envisager : •Isolation du toit à améliorer •Deux fenêtres à remplacer au rez-de-chaussée, et toutes celles du 1er étage Localisation : Ginoles est un charmant village jouxtant Quillan, ancienne station thermale au riche patrimoine. Vous profitez ici d'une ambiance calme et rurale, tout en étant à seulement 1,5 km du centre-ville de Quillan, ses commerces, écoles, marché et autres commodités. Une situation idéale pour celles et ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et accès aux services. Une maison, ce n'est pas qu'un toit et des murs : c'est un endroit où l'on fait griller les premières courgettes du potager, où les enfants courent pieds nus dans l'herbe, et où le café du matin a le goût du silence. Celle-ci n'attend plus qu'un nouveau chapitre à écrire... et peut-être un hamac entre deux arbres. Taxe foncière : 1413€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa quatre faces de bonne construction (hourdi) terrain de 935m² Bonne exposition plein sud. Située a 5 minute a pied du centre ville. Piscine 12 x 6 Grande terrasse de 74m² avec une belle vue sur les montagnes Cuisine /Salle à manger /salon ouvert (avec poêle à bois) 44.35m², Baie vitrée s'ouvrant sur la terrasse Un Salon39.21m², Bureau, coin TV Coté nuit 4 chambres ( 23.05m², 11.38m², 11.71m², 12.21m²) Salle d'eau douche à l'italienne (8.16m²), dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau w.c en suite de 6.14m²) . Les combles ont été aménagés de 2 chambres (13.22m², 26.70m²,). Taxe Foncière: €1637/an Garage, cave / Chauffage central mazout, toiture en bon état.

Superbe chambre d'hôtes dans un petit village au calme avec piscine et jardin de 400m². En fonctionnement depuis 10 ans avec une clientèle régulière de randonneurs sur le Sentier Cathare. Au rez de chaussée salon de 32m² avec poêle a bois, salle a manger avec poêle a bois de 24.71m², cuisine équipée de 17.45m², débarras 5.41m², WC. Au 1er étage Chambre 1 de 20m² avec salle de douche en suite 4.68m², chambre 2 de 19.69m² avec salle de douche en suite 5.46m², local buanderie de 4.57m². En annexe chambre 3 de 10.09m² avec salle de douche en suite 8.98m², chambre 4 de 10.95m² avec salle de douche ensuite 5.27m². Studio indépendant avec cuisine/salon 25.51m² avec poêle a pellets , chambre 18.04m², salle de bain 7.43m². Deux bureaux de 4.453m² et 7.45m². Appentis 26.66m², garage 29.34m², atelier avec mezzanine 31.41m². Piscine de 8mx4m, jardin arboré, 2 places de parking. Électricité et plomberie neuves, isolation au toit et aux murs. Double vitrage bois partiel (a finir), Radiateurs électriques. AFFAIRE A NE PAS RATE. Taxe foncière €2460/an

en pierre rénovation récente avec jardin 625m² arboré Grand garage (77m²) Entrée. Séjour cheminée insert (33m²) Donnant sur une terrasse (25m²) barbecue Cuisine équipée (17m²) une grande chambre (16m²) placard un w.c indépendant 1er.étage. Séjour (28m²) Cuisine (12m²) cellier 2 chambres (11m², 20m²) Salle de bains (7m²) un w.c indépendant Chauffage électrique, fenêtres double vitrage, Toiture rénové

Situè Dans un jolie petit village / A 5 minutes des commerces Terrain Constructible de 1000M² Viabilisé Eau / Electricité / Tout à L'égout Bonne Exposition