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Appartement de caractère – 200 m² – Terrasse – Nuits-Saint-Georges centre-ville Idéalement situé en plein cœur de Nuits-Saint-Georges, au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement d'exception de 200 m² séduit par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière , sublimée par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace intègre également un coin bureau discret et bénéficie d'un accès à un balcon. La cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit principal offre un véritable cocon avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative , garantissant confort et intimité. Un atout rare : un espace indépendant Une aile de l'appartement peut être totalement dissociée grâce à un accès séparé. Elle comprend : un espace bureau / TV / gaming une chambre une salle de bains avec WC Parfait pour le télétravail, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et sans vis-à-vis , parfaite pour profiter des beaux jours. Confort & prestations Climatisation Fibre installée Insert dans le salon Nombreux rangements Grenier aménageable (fort potentiel) Annexes Grande dépendance dans la cour commune, idéale pour vélos ou stockage Les atouts Volumes rares (200 m²) Emplacement premium Double usage possible (habitation + espace indépendant) Potentiel d'évolution avec le grenier Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .