Acheter un bien immobilier à Gueugnon

DE RAPPORT - Investissement rentable — Gueugnon, Saône-et-Loire Vous cherchez un investissement locatif clé en main en mono-propiété ? Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons et trois box. Situé au calme dans une impasse, dans un environnement agréable à proximité du Lycée de Gueugnon. Le bien en détail : Logement T3 — actuellement loué, générant 540 €/mois de loyer, dont 1 box (bail habitation en cours) Logement T4 — libre : loyer potentiel 700€/mois dont 2 box, 1 cave Jardin, 2 stationnements extérieurs en plus. Double vitrage, chauffage électrique individuel, toit en tuile emboîtement en excellent état (réfection en 2011) Points forts : Rentabilité brute ~10 % — loyer en place dès la signature T4 libre — habiter ou louer selon votre projet Deux maisons distinctes et indépendantes Cadre calme, environnement agréable Aucun travaux importants sauf assainissement— rafraîchissement peinture uniquement dans le T4. Pas de copropriété — charges maîtrisées Taxe foncière : 1 004 €/an Rentabilité locative projetée : Loyer en place : 1 240 €/mois Loyer annuel : 14 880 € Rendement brut : ~9,9 % Rendement net (hors charges) : ~9,2 % Taxe foncière : 1 004 €/an Prix de vente : 150 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

71130 -SAÔNE-ET-LOIRE- LOCAL COMMERCIAL - 2370.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste local commercial en activité dans le domaine du bâtiment, situé en zone artisanale. Bénéficiant de grands hangars d'activités et de stockage, des bureaux et un appartement T4, à rénover. Cet ensemble se situe idéalement placé à : - 1h30 de LYON - 3h de PARIS - 2h de CLERMONT-FERRAND - 1h de MÂCON, CHÂLON-SUR-SAÔNE, VICHY et MOULINS L'autoroute RCEA est à 14 km de l'entrepôt, ainsi que la gare avec transport de marchandises. TECHNIQUE : - Electricité aux normes - Salle de réunion - Sanitaires adaptés aux normes d'accessibilité - Alarme de surveillance - Accès sécurisé - Dalle béton 300 mm - Grand parking avec zone de retournement tout type de véhicules - Chargement des camions par élévateurs - Une partie du matériel est disponible à la vente en plus des murs Les Diagnostics sont en cours de réalisation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir tous les atouts de ce local commercial d'exception. Contactez-nous : Michel Saulzet : 06 22 60 90 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM 3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE RENDEMENT BRUT : 8,62% Prix d'acquisition : 250 000 € Loyers annuels : 21 540 € Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62% RENDEMENT NET : 7,83% Loyers annuels : 21 540 € Taxe foncière : -1 972 € Revenus nets : 19 568 € Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83% CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 € (Loyers 1 795 € - Taxe foncière 164 €/mois) (Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉE T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 565 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Courette privative DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 470 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Cour privée DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ Loyer : 700 €/mois (charges comprises) Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m² Chaudière gaz de ville neuve + insert bois RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur Jardin privatif DPE : D (stable en 2026) Bail en cours GARAGES / ANNEXES Loyer garages : 60 €/mois 4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 €/mois POINTS FORTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ ▸ 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché) ▸ 7,83% de rendement net ▸ Cash-flow positif immédiat : 1 631 €/mois (hors financement) SÉCURITÉ ▸ 100% loué avec baux en cours ▸ Gestion locative déjà en place ▸ Rénovation complète 2023 (factures disponibles) ▸ Aucun travaux à prévoir ▸ Assainissement collectif FISCALITÉ ▸ Taxe foncière maîtrisée : 1 972 €/an (164 €/mois) ▸ Pas de charges de copropriété ▸ Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés) CONFORMITÉ ▸ DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026) ▸ Conforme loi Climat et Résilience ▸ Électricité aux normes EMPLACEMENT ▸ Centre-ville à 5 min à pied ▸ Commerces et services accessibles ▸ Grand parking à l'entrée ▸ 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple) Apport 25% : 62 500 € Emprunt : 187 500 € sur 20 ans à 4% Mensualité crédit : 1 136 €/mois Loyers perçus : 1 795 €/mois Cash-flow mensuel : +659 €/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 250 000 € FAI Surface : 226 m² Ville : Gueugnon (71130) Taxe foncière : 1 972 €/an Référence : 195289 Contact : Anne Laure Loiseau 06 48 44 01 45 alloiseau@efficity.com https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_226-m2_gueugnon_71130_28450473/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France