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Maison

En plein cœur du village de Camlez, propriété idéalement située à 10 minutes des plages (Trestel, Buguélès, Port blanc), des commerces (Penvénan, Tréguier, Lannion) et 20 mn de la gare de Lannion. Grande maison de caractère en pierre sous ardoises totalement restaurée avec raffinement et prestations haut de gamme. . Le rez-de-chaussée se compose: 1 entrée principale avec placard 1 vaste pièce de vie avec cheminée à insert ouvert 1 cuisine équipée et aménagée 1 salle de douche avec un accès extérieur idéal pour les retours de plage 1 wc séparés avec point d'eau 1 suite parentale exposée sud avec salle d'eau et wc séparés Accès privé à l'étage avec un bureau spacieux . Au 1er étage : 1 mezzanine avec vue en partie sur le séjour 1 chambre de 11m² avec accès direct à la salle de bain et wc 1 chambre avec placard Au 2e étage : 1 grande chambre sous pente avec dressing . Dépendance en pierre pouvant être transformée en annexe habitable : 1 garage avec grenier 1 laverie/cellier pouvant servir d'atelier ou de cuisine d'été . En extérieur, une grande terrasse sans vis à vis exposée Ouest Grand jardin fleuri et arboré (fruitiers), entièrement clôturé. Chauffage gaz (cuve), chaudière récente, double vitrage bois, isolation. . Mandat en partage avec Ann TANGUY-123 WebImmo/ 0627758716. . Ce bien vous est présenté par Amélie BERTRAND votre conseillère en immobilier. Pour tous renseignements ou demande de visites : 0631256544/ amelie.bertrand@quentin-gallot-immobilier.frAgent commercial en immobilier pour Quentin GALLOT Immobilier. RSAC 884 420 126 St Brieuc .Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - SIRET 91490596300023 Prix 495 000€ FAI (honoraires charges acquéreurs) Honoraires TTC : 4 % soit 19 000€ Prix du bien hors honoraires : 476 000€ Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr