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Appartement lumineux avec balcon – Hérouville-Saint-Clair - CAEN
BSK CAEN Immobilier – EN EXCLUSIVITE - David TALVAST vous propose ce bel appartement de 84 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans un quartier agréable d'Hérouville-Saint-Clair. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité, ce bien se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé. L'entrée s'ouvre sur un séjour de 20 m² baigné de lumière avec accès à un balcon exposé sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le salon attenant de 10 m² permet d'aménager un espace convivial ou de télétravail. La cuisine, moderne et bien équipée, dispose d'un espace repas. Côté nuit, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle d'eau fonctionnelle avec douche et vasque, ainsi qu'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Huisseries PVC double vitrage, fibre optique, chauffage collectif, charges maîtrisées. Caractéristiques : • Entrée : 3,12 m² • Séjour : 20,06 m² + Salon : 10,75 m² • Cuisine : 9,51 m² (équipée) • 2 Chambres : 11,22 m² et 10,18 m² • Salle de bains : 3,65 m² (douche) • WC séparé : 1,95 m² • Dégagement avec placards : 5,32 m² Charges : 250 €/mois Taxe foncière : 1086 €/an Transports : Tramway A (station “Hérouville Saint-Clair”), Bus Twisto Écoles et commerces à proximité immédiate À 10 min du centre-ville de Caen, 25 min des plages Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 285661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre Hérouville-Saint-Clair
NOUVEAUTÉ - UNE EXCLUSIVITÉ AGENT.CIE À deux pas de Caen, cette ville dynamique et attractive s'est imposée au fil des années comme un pôle économique incontournable au sein de la Communauté Urbaine de Caen la Mer. Portée par une population jeune et entreprenante, elle séduit par son cadre de vie agréable et son esprit de convivialité. Entre espaces verts préservés - bois de Lébisey, berges du canal, Château de Beauregard - et infrastructures modernes, elle offre un équilibre parfait entre nature et urbanité. C'est ici que nous vous proposons de découvrir un appartement F3, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée. Il se compose de la façon suivante : o Une belle entrée o Un séjour-salon lumineux o Une cuisine aménagée et équipée o Deux chambres confortables o Une salle d'eau fonctionnelle o Une buanderie o Des placards intégrés Le 'petit' + : Vous apprécierez également le balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L'avis de la team Agent.cie : Que vous envisagiez un investissement ou l'achat de votre résidence principale, ce bien est une opportunité à ne pas manquer ! Chauffage collectif urbain Vendu libre
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