Acheter un appartement à Hestrud

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 82 624 € Surface : 52 m² Loyer annuel : 5 164 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, assurant une demande locative stable et continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur du parc naturel de l'Avesnois, la résidence de tourisme "Les Cottages de Valjoly" offre un cadre idyllique. Construite en 2008, elle comprend 140 logements et propose des services attractifs tels que l'accès gratuit à la piscine publique et au SPA Aquatica, situé à seulement 7 minutes. Le logement de type T3, d'une surface de 52 m², est idéal pour les séjours de détente. L'adresse exacte est "Le Val Joly". Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À Eppe-Sauvage, au cœur du site touristique du Val Joly, découvrez ce charmant cottage meublé situé dans la résidence Les Hauts du Val Joly, dans un environnement boisé et paisible. D'une surface habitable de 45 m², il comprend un séjour lumineux avec espace repas et poêle, une cuisine ouverte équipée, une chambre avec lit double, une seconde chambre avec deux lits simples ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte de 9,85 m², idéale pour apprécier le calme et la nature environnante. Le cottage est vendu dans le cadre d'un bail commercial de résidence de tourisme, permettant de bénéficier de revenus locatifs sans avoir à assurer la gestion quotidienne du logement. La contrepartie annuelle prévue au bail représente 4 953 € HT, répartie entre : - 3 852 € HT versés en numéraire ; - 1 101 € HT sous forme de budget vacances, utilisable pour des séjours selon les conditions du bail et de l'exploitant. - rentabilité brute globale : 10,11 % ; - rendement locatif versé en numéraire : 7,86 % ; - rendement numéraire après taxe foncière : environ 7,41 %, hors autres charges éventuelles. Taxe foncière 2025 : seulement 222 €. Une belle opportunité pour conjuguer investissement immobilier, revenus locatifs et séjours vacances, dans un cadre naturel recherché à proximité immédiate du lac du Val Joly. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Annonce publiée par Thierry Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Saint-Remy-Du-Nord, 59330 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°402 758 965 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.