Acheter un bien immobilier à Illois

Il y a des biens qu'on achète pour ce qu'ils sont. Celui-là, on l'achète pour ce qu'il peut devenir. Posé sur la place des Marchés, en plein cœur d'Aumale, cet immeuble de ville s'étale sur trois niveaux habitables et deux caves voûtées soit près de 170 m² au sol à redessiner selon un projet résidentiel pur ou une stratégie mixte. Le rez-de-chaussée, aujourd'hui local commercial de 58 m² avec arrière-boutique, cuisine et sanitaires, offre une superficie et une configuration directement exploitables — transformation en logement, maintien en commerce ou location à un professionnel, sous réserve de l'accord du PLU communal. Le premier étage articule un séjour de 28 m², une chambre de 14 m² et un palier de 5,5 m² soit un appartement autonome déjà distribué, prêt à recevoir une rénovation sans restructuration lourde. Le deuxième étage réserve la meilleure surprise, une chambre de 15 m², une salle de douche, et un grenier de 26,46 m² sous 3,08 m de hauteur. Cette surface n'est pas un bonus — c'est un niveau entier à part entière, suite parentale, chambre supplémentaire. En sous-sol, deux caves voûtées de 22 et 14,8 m², saines, avec des hauteurs sous voûte respectables, rangement, chai, ou valorisation patrimoniale. Deux lectures possibles : • Investisseur : RDC loué à un commerce ou transformé en logement + deux niveaux locatifs indépendants. Un immeuble de rapport sans copropriété, sans charges communes • Famille ou projet personnel : une maison de ville verticale de caractère, en plein centre, avec des volumes rares à ce niveau de prix Aucune copropriété. Taxe foncière : 1 200 €/an. Chauffage gaz individuel. Aumale, à 45 minutes de Rouen et 20 minutes d'Amiens, est un bourg vivant avec son petit marché hebdomadaire, flux piéton, commerces de bouche. Ce que beaucoup cherchent en quittant les périphéries. Changement de destination du local commercial envisageable, sous réserve d'accord PLU. Une visite permet souvent de faire basculer un projet de l'hésitation à la décision. Contactez moi au O6.79.42.17.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu DESNOUES Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 992 099 739

189000

Venez découvrir l'opportunité de cette immeuble comprenant un local commercial en Rez de chaussée et un appartement à l'étage. Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiné activité professionnelle et logement. -La partie commerciale de 59 m² avec ses espaces ouverts, sa cuisine, ses WC ainsi qu'une pièce de stockage vous permettra de créer le commerce que vous souhaitez! Vous disposez également d'une double cave possibilité de créer un bar à vin (photo modifiée). -Concernant le logement il est entièrement rénové et comprend 2 chambres, une salle/salon, 1 débarras, une salle d'eau avec son WC ainsi qu'un grenier aménageable. Les atouts : Double vitrage PVC sur tout l'immeuble. Porte d'entrée du local en triple vitrage avec rideau métallique. Façade rénovée depuis moins de 5 ans. Grand parking gratuit à proximité immédiate. Cette annonce référence 273711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN DUPONT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 89748303800013. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr