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91300 MASSY – RESIDENCE ETUDIANTE – STUDIO AU 5ème étage – 18 m2 Christopher Correia et José Lopes conseillers immobilier Efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE cet appartement lumineux de type studio de 17.97 m2 Loi Carrez au 5ème étage d'une résidence étudiante entretenue de 2014. Situé dans le quartier Massy Atlantis, la résidence est à proximité de la gare TGV de Massy Palaiseau et du RER B qui permet de rejoindre Paris en 15 minutes. Elle est proche de toutes commodités tel qu'écoles et commerces. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec coin Kitchenette. Une salle de sport est à la disposition des résidents ainsi que des services payants tels que la laverie et le petit déjeuner. Le studio meublé en bon état est vendu loué par un bail commercial de 9 ans destiné à des étudiants. Le loyer annuel sécurisé et garanti est de 3671.12€. Il est réactualisé tous les ans. La taxe foncière est de 260€ par an. Le prix de vente est de 84 000€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 4306.00 € HT de loyer annuel - 220.00 € de charges de copropriétés annuelles - 308.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.60 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Studéa Massy à MASSY et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située à Massy, au sud-ouest de Paris, Massy bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants et jeunes actifs, au coeur d'un secteur bien connecté et animé. La résidence se situé à proximité du centre-ville, des commerces, des cafés et restaurants, ainsi que du pôle gares Massy-Palaiseau / Massy TGV, desservi par les RER B et C et des liaisons ferroviaires nationales. Cette accessibilité facilite les déplacement vers Paris, le plateau de Saclay et les pôles d'enseignement supérieur du sud francilien. La résidence propose des appartements meublés, équipés et connectés, du studio au T2, de 18 à 37 m2. Les logements disposent d'un espace cuisine, d'une salle de bain privative et d'un agencement fonctionnel pour favoriser l'autonomie au quotidien. Les services renforcent l'attractivité étudiante : cafétéria et salle d'étude, salle de réunion, wifi, vidéoprotection, interphone, intendant, laverie, service ménage, petit-déjeuner, distributeurs de boissons et plats chauds, parking et animations. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 200 Consommation énergie finale : Non communiquée

Fiche Id-UBW173109 : Massy, T3 3p 64m2 - balcon 17m2 sud - 1 pk d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 17 m2 - Construction 2024 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 385000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1920 Euros/an (soit 160 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes de l'hypercentre de Massy, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Fiche Id-UBW176416 : Cluny, T3 d'environ 54 m2 comprenant 3 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : - chauffage : individuel éle - Classe-Energie E : 289 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/12/2024 - Classe-Energie E : 289 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1210 et 1680 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)