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195000

Magnifique Propriété en Pierre : Gîte, Chambres d'Hôtes et Piscine Chauffée – Fort Potentiel Touristique (Lot, 46) ​Localisation : Gorses (46210) – À 30 min de Rocamadour, Figeac et du Gouffre de Padirac. Lac du Tolerme à 3 km. ​ Coup de cœur assuré pour ce domaine touristique clé en main ! ​Idéalement située dans le cadre paisible et verdoyant de Gorses, à proximité immédiate des plus grands sites touristiques du Lot, découvrez cette propriété unique offrant d'excellentes perspectives de rendement locatif. Composé de deux bâtisses indépendantes sur un terrain total de 3 500 m², ce domaine est vendu entièrement meublé et équipé, opérationnel immédiatement sans gros travaux. ​Le bien se divise en deux lots distincts avec accès totalement indépendants : ​ LOT 1 : Le Gîte de Charme & son Espace Bien-être (Terrain de 1 900 m²) ​Parfait pour une exploitation en gîte saisonnier ou comme résidence principale. ​Le Logement (50 m²) : Un gîte chaleureux et lumineux comprenant un beau séjour avec petite cuisine ouverte et deux chambres. Vendu entièrement meublé avec son jardin privatif de 100 m² (barbecue inclus). ​L'Espace Poolhouse (35 m²) : Une magnifique pièce à vivre en pierres apparentes, idéale comme grand séjour d'été ou salle de réception. ​Espace Détente : Un sauna séparé avec WC. ​Extérieurs : Une grande piscine de 12m x 6m chauffée par pompe à chaleur (matériel d'entretien inclus), le tout sur un superbe terrain vallonné et arboré. ​Potentiel d'agrandissement : Un sous-sol de 50 m² déjà doté de deux belles ouvertures, idéal pour aménager à peu de frais une salle de sport, atelier, une pièce à vivre supplémentaire ou une suite, avec possibilité de créer une terrasse ou une véranda attenante. ​À noter : Électricité aux normes et neuve. Prévoir l'installation d'un compteur EDF indépendant (devis ENEDIS de 1 600 € déjà réalisé). ​ LOT 2 : La Bâtisse de Chambres d'Hôtes (Terrain de 1 500 m²) ​Une structure prête à fonctionner, offrant moins de contraintes qu'un hôtel classique. ​L'Espace Accueil (Sur 2 niveaux) : 5 chambres d'hôtes en parfait état, dont 3 grandes chambres de 20 à 25 m² (comprenant 1 chambre PMR aux normes d'accessibilité) et un local technique. ​Logement de fonction / Extension : 2 pièces supplémentaires (1 chambre et 1 pièce de vie) restent à aménager selon vos besoins (logement pour les exploitants ou suites supplémentaires). ​Annexes & Stationnement : 4 petits garages ou caves en sous-sol. Un grand parking privé avec accès indépendant pouvant accueillir 7 à 8 véhicules. ​À noter : Tout l'équipement d'exploitation est inclus. Prévoir l'installation d'un compteur d'eau individuel (Réseau 'Eau de Gorses' à tarif préférentiel. ​ Les Atouts Majeurs : ​Emplacement stratégique : Au calme absolu proche du bourg, à seulement 3-4 km du Lac du Tolerme (baignade, rando, aviron, animations) et au cœur du triangle d'or touristique lotois (Rocamadour, Figeac, Padirac). ​Zéro travaux structurels : Toitures et gros œuvre en bon état, intérieur soigné et meublé. ​Flexibilité : Possibilité de louer les deux lots séparément, de vivre sur place dans le gîte tout en gérant les chambres d'hôtes, ou de louer l'intégralité du domaine pour des événements. ​Une opportunité rare sur le marché pour un projet de changement de vie ou un investissement patrimonial rentable dès la première saison. À visiter sans tarder ! ​Contactez-moi pour plus d'informations ou planifier une visite. Cette annonce référence 336167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LANGLOIS (EI) immatriculé au RSAC de AURILLAC (15000) sous le numéro 51961066100034. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1621.00 € et 2193.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-CÉRÉ, 46400, secteur de l'hôpital, à deux pas du centre-ville, à vendre maison de ville des années 1965, très récemment rénovée, d'une superficie habitable de 88 m² sur 2 niveaux, avec une jolie terrasse, sur un terrain de 305 m² clos par portail. Vous serez séduits par la sensation d'espace procurée par la pièce de vie de 35 m² (cuisine aménagée neuve ouverte sur le séjour traversant) qui donne sur la terrasse arrière. Le rez-de-chaussée comprend également 1 WC indépendant dans l'entrée. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres, toutes équipées de placards, d'une pièce à usage de dressing ou de bureau, et d'une salle de bains. Pour ceux qui ont besoin de rangements, le garage de 22 m² en rez-de-jardin, sa pièce attenante hébergeant la PAC air / eau et l'abri couvert sous la terrasse devraient suffire ! En très bon état structurel et fonctionnelle, la maison est particulièrement agréable à vivre. Pas d'autres travaux à prévoir que quelques finitions. Installation intérieure d'électricité (rénovée en 2024) et raccordement au tout-à-l'égout conformes. Un vrai bon plan. Idéal 1ère acquisition. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 159000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :9000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036 - Annonce rédigée par un agent commercial