Acheter un bien immobilier à Langon

En plein cœur de Langon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, offrant environ 350 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie principale comprend une superbe cuisine équipée de 66 m², idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un vaste salon de 73 m², parfait pour recevoir famille et amis. La maison dispose de six chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing ainsi que de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : salle de jeux, bureau, bibliothèque ou espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clôturé, offrant un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant des avantages du centre-ville. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, un atelier ainsi qu'un studio indépendant à rénover. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, une activité professionnelle, la création d'un logement indépendant ou encore un investissement. Grâce à sa configuration, son cachet et ses beaux volumes, cette propriété offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets. Une propriété de caractère où authenticité, volumes et potentiel se conjuguent parfaitement, idéale pour accueillir une grande famille ou donner vie à un projet d'exception. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

282000

LANGON (41320) - TRÈS BELLE MAISON SOLOGNOTE, idéalement située au calme d'un charmant village proche de Romorantin-Lanthenay, venez profiter du calme et du charme d'une grande maison familiale composé au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de plus de 40 m², d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger de près de 50 m², d'une suite parentale avec mezzanine, d'une salle de bain avec douche, d'un wc indépendant et d'une chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un placard. A l'extérieur, un grand hangar de 80 m², une piscine de 6m x 3m, un carport et un puits, l'ensemble sur un terrain paysagé et arboré de plus de 2700 m². Chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits… A découvrir rapidement! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter, ADRIEN LACOUR. - ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN - Cette annonce référence 342651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN LACOUR (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 83905153900030. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Langon et à moins d' 1h de Bordeaux , découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare) , en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère La bâtisse principale offre 5 chambres , dont 2 suites parentales , ainsi qu'un bureau indépendant pensé pour le travail , mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée , vous profitez : d'un bureau indépendant (idéal professions libérales / activité à domicile) d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante , lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond d'une suite parentale et d'un accès fluide vers l'extérieur Un grand escalier dessert l'étage, composé de : 3 chambres , un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau , et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur , véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme des espaces propices à la détente et aux promenades une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif Dépendance & ancien séchoir en bois : un veritable potentiel La propriété comprend : une dépendance , ainsi qu' ancien séchoir en bois , offrant un potentiel d'aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception... selon votre projet). un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte ... Un bien rare : confort, calme et opportunités Cette maison de maître combine : charme et volumes prestations orientées vie quotidienne + travail extérieurs exceptionnels (terrain, mare, piscine) et du potentiel (toit-terrasse à aménager, dépendance, ancien séchoir) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'environnement, les volumes et l'implantation du site sur place. CLASSE ENERGIE : B 93 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes de Langon, dans un cadre paisible en lisière de forêt, cette propriété allie charme, confort et potentiel. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, sa vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, profitez d'une agréable et grande piscine bordée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été idéale pour recevoir ou se détendre lors des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré, entièrement clôturé, offre de multiples possibilités : création d'un potager, aménagement d'espaces de jeux, ou tout simplement un havre de paix au coeur de la nature. Informations et photos supplémentaires sur simple demande. CLASSE ENERGIE: C 141 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1720 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 000 EUR dont 3.91 % honoraires à la charge de l'acquéreur. Rrix hors honoraires 384 000 EUR Pour organiser une visite contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

299000

Réf FR3319 Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l'ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d'une charpente et d'une couverture entièrement neuves, ainsi que de l'ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l'étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l'aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu'à finaliser les travaux de second œuvre et l'assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

449000

Réf. : FRe 3281 Pour les amoureux de vieille pierre, une maison atypique restaurée avec goût sur les hauts de Cadillac, à découvrir sans tarder. Deux possibilités de vivre cette demeure : autour de la véranda très lumineuse ouvrant sur le jardin plein sud et sans vis à vis et sa piscine ou bien dans les espaces cosys et chaleureux de la très grande entrée, du salon de 38m2 et de la cuisine/salle à manger de 30m2. Une chambre de 17m2 ouvrant sur le jardin vous permettra de recevoir vos amis ou de créer une chambre d'hôte simplement. Un grand cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un garage de 70m2 avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage vous ne pourrez qu'être séduit par la chambre parentale de 38m2 avec son grand balcon donnant sur la campagne. Deux autres chambres de 13 et 16m2 et une salle d'eau avec WC complète ce deuxième niveau. Sa situation au calme dans une impasse en pleine campagne ainsi que la proximité des commerces de Cadillac à 5 minutes et de Langon à moins d'1/4 d'heure est idéale. En 10 minutes, vous serez à la gare de Cérons (20 minutes de Bordeaux St Jean) et en 15 minutes à la A62 (15 minutes de la rocade Bordelaise). Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

347000

Venez découvrir cette demeure en pierre, au calme et très bien entretenue, comprenant 3 espaces (maison d'habitation, chai, dépendance) et située à Gabarnac à seulement 15mn de Langon. La Maison, de 213 m2 sur deux niveaux, distribue une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, 4 chambres de 17 à 23 m2 (dont une en rez-de-chaussée), deux salles d'eau et un wc séparé, ainsi que deux pièces pouvant accueillir une suite parentale ou un bureau. Elle bénéficie également d'une arrière-cuisine de 32 m2, avec double accès intérieur-extérieur, qui permet un usage multiple : buanderie, cellier, rangement, atelier. Ses + : Luminosité (exposition Sud) - Toiture entièrement refaite il y a 9 ans - Double vitrage intégral - Chauffage gaz en citerne - Assainissement par micro-station individuelle. Le Chai, d'une superficie de 230 m2, est accessible par deux entrées distinctes dont une porte métallique coulissante sécurisée, et possède plusieurs cuves à vin. Il peut être exploité pour cet usage ou changer d'affectation. La Dépendance, qui s'étend sur 210 m2, est sécurisée à l'avant par des portes métalliques et dessert un hangar, un garage pour véhicule et une pièce à usage divers. L'arrière est constitué d'un hangar fermé et d'un espace de stockage ouvert. Cette propriété, implantée sur une parcelle de 3146 m2, dispose également d'un puits, d'une soue et d'une cave à vin. * Possibilité de construire une piscine * A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 333730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 347 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

769600

Maison de Charme avec Vue Dégagée Nichée sur les hauteurs prisées de Cadillac, cette superbe demeure de caractère vous séduira par son alliance parfaite entre charme d'antan et confort contemporain. Dans un cadre idyllique, cette propriété de 232 m² habitables offre un véritable havre de paix, propice à la sérénité et à l'évasion. Un vaste chai vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez conquis par le séjour lumineux de 51 m², baigné de lumière naturelle, où chaque instant devient une invitation à la détente. Elle comprend cinq chambres, spacieuses et bien distribuées, quatre salles d'eau et trois toilettes judicieusement réparties, la vie quotidienne y est fluide et agréable, même pour une grande famille. À l'extérieur, une terrasse accueille vos soirées estivales en toute convivialité, tandis que le jardin de 7286 m², véritable écrin de verdure, invite à la contemplation et aux loisirs en plein air. La maison, parfaitement entretenue, dispose d'un chauffage individuel et d'une cuisine aménagée prête à recevoir vos plus belles créations culinaires. Depuis la maison, la vue dégagée sur la campagne environnante vous émerveillera à toute heure de la journée. Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, et espaces verts. Cette élégante propriété comprend également deux maisons indépendantes, formant un ensemble immobilier rare et attractif. Les trois habitations, y compris la maison principale, sont actuellement louées, offrant ainsi une rentabilité locative mensuelle de 2 565 €. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, avec des revenus immédiats et réguliers. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir cette perle rare en personne. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .