Acheter un appartement à Magnant

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Deux bonnes raisons de s'y intéresser, un seul bien qui coche toutes les cases. POUR L'INVESTISSEUR : Ce bien a été LOUÉ 19 ANNÉES CONSÉCUTIVES. Une preuve concrète, chiffrée, de sa capacité à générer des revenus stables dans la durée. Aujourd'hui entièrement rénové, il est prêt à repartir pour un nouveau cycle locatif, sans travaux, sans vacance. POUR Y VIVRE : Un T2 clé en main où tout est neuf : il ne vous reste qu'à poser vos meubles. Travaux réalisés par des professionnels : • Fenêtres PVC double vitrage neuves • Électricité refaite aux normes • Cuisine refaite intégralement • Peinture murs & plafonds • Sols neufs Composition (43,97 m² Carrez + 4,59 m² de loggia) : • Séjour de 16,91 m² ouvert sur loggia. Vue sur partie boisée • Chambre de 12,37 m² • Cuisine équipée neuve de 6,69 m² • Salle de bains + WC séparé • Entrée & dégagement Chauffage collectif gaz à condensation + eau chaude collective = charges maîtrisées, qu'on soit propriétaire occupant ou bailleur. DPE actuel : E (établi AVANT travaux). Les rénovations réalisées font mécaniquement progresser la note énergétique. Nouveau DPE en cours d'édition. Copropriété Les Beaunes – secteur calme – stationnement facile. Julien GENET – BSK Immobilier Visite sur rendez-vous au 06-25-55-59-46 Cette annonce référence 330486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016. Prix du bien : 48 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr