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Maison à fort potentiel sur 2 246 m² de terrain sans vis-à-vis – Grenier aménageable + studio indépendant – À 35 km de Troyes
À vendre : maison lumineuse de 83 m² habitables, située à Bar-sur-Seine, à seulement 35 km de Troyes, sur un vaste terrain arboré de 2 246 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant. Le bien comprend : Une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis Une salle à manger lumineuse ouvrant sur un balcon ensoleillé côté rue Deux chambres, un dégagement, une salle de bains Un grenier sur toute la surface de la maison, facilement aménageable pour créer de nouvelles chambres ou un espace de vie supplémentaire Le sous-sol complet offre de belles possibilités : Un garage fermé Un atelier idéal artisan Une cave Un espace de rangement avec accès extérieur (idéal pour matériel de jardin) Et surtout : un studio indépendant avec douche, WC et entrée privative, parfait pour un adolescent, un proche ou un complément de revenus locatifs. La cour permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Des travaux sont à prévoir : électricité, plomberie, chauffage et rafraîchissement général. Le potentiel de cette maison est immense, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement. Les visuels avant/après sont des suggestions d'aménagement virtuel réalisées à titre indicatif. Ils ne reflètent pas l'état actuel du bien, présenté dans les photos intitulées « actuellement ». Travaux non réalisés. Cette annonce référence 291884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 425 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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