Acheter un bien immobilier à Manciet

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 38 036 € Surface : 70 m² Loyer annuel : 2 103 € Rentabilité : 5.75% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le tourisme représente environ 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Une résidence de tourisme offre donc de belles perspectives de rendement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce duplex T3 est situé dans une résidence de tourisme à Eauze, au cœur d'un écrin de verdure. Elle propose une piscine extérieure chauffée, une salle de fitness, et un terrain de pétanque. Les villas bénéficient souvent de leur propre piscine individuelle, ce qui est rare. Cet ensemble de 40 appartements et 88 villas est noté très positivement par ses visiteurs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 26 000 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 1 159 € Rentabilité : 4,64 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, assurant une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Eauze, cet appartement T2 de 30 m² se trouve dans une résidence de tourisme de standing. Construite en 2009, la résidence propose des équipements de qualité tels qu'une piscine collective chauffée, une salle de fitness, et un terrain de pétanque. L'environnement verdoyant et le golf 18 trous ajoutent un attrait supplémentaire pour les vacanciers. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Cette belle maison individuelle de plain-pied offre une surface d'environ 137 m2 répartis en 5 pièces, dans un environnement agréable à Eauze. Construite en 2005, elle se distingue par son excellent entretien et son confort au quotidien. La villa profite d'une belle luminosité intérieure et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Avec ses 3 chambres et un bureau, chacun y trouve facilement son espace. Les volumes de vie sont pensés pour être conviviaux tout en restant pratiques à vivre au quotidien. Implantée sur un vaste terrain d'environ 10000 m2, la propriété propose un jardin généreux. La piscine constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et faire de l'extérieur un lieu de vie, grâce également à sa terrasse couverte et son coin barbecue et four à pizza. À cela s'ajoutent une buanderie, une cave aménagée avec un point d'eau, un garage et un carport, qui répondent parfaitement aux besoins de stockage, de stationnement et de bricoleurs. L'ensemble parfaitement soigné, de quoi s'installer sereinement. Côté confort, cette villa bénéficie d'équipements appréciables au quotidien, avec notamment la climatisation réversible et un poêle à bois qui apportent une ambiance chaleureuse et modulable au fil des saisons. De plus une production d'électricité par panneaux solaires, permettent un bénéfice qui couvre la taxe foncière. Située à seulement deux minutes du centre d'Eauze, la maison permet de rejoindre facilement les commerces ainsi que les établissements scolaires, du primaire au lycée. La vie de tous les jours se fait ainsi en toute simplicité, avec l'essentiel à proximité. Il n'y a plus qu'à poser vos valises! Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois et climatisation - Eau chaude : ballon électrique - panneaux solaires Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition et reste à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

123000

La villa où le Gers vous met au vert À Eauze, au cœur de la résidence Goélia 3 étoiles Les Maisons du Golf d'Armagnac, une villa de 2008 vous attend pour une vie très sérieuse : hésiter entre le golf et la piscine, entre le marché et la sieste, entre un verre d'Armagnac et… un autre verre d'Armagnac. Mitoyenne d'un côté par le local technique, elle se déploie sur deux niveaux et trois pièces. Au rez-de-chaussée, la pièce principale de 30 m² accueille une cuisine de 5 m² et un salon-salle à manger de 20 m². À l'étage, deux chambres de 7 m² et 10 m², chacune avec ses placards, promettent de doux sommeils après de grandes journées — ou de grandes siestes, personne ne jugera. La maison comprend aussi une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que deux WC séparés, un par niveau. Pour éviter les négociations matinales, chacun a son étage. Chauffage et eau chaude sont électriques. La kitchenette est équipée pour les petits-déjeuners qui s'éternisent : quatre plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes grill, cafetière électrique, bouilloire et grille-pain. Le pain grille, le café coule, et le soleil, lui, ne semble jamais pressé. Dehors, le terrain privatif de 150 m² s'ouvre sur une terrasse de 15 m² plein sud et une piscine coque privative de 6 × 3 m. Le planning de la journée tient en peu de mots : plonger, sécher, recommencer. Un garage de 11 m² et une place de stationnement devant complètent le décor — même les valises auront leur chambre. À la résidence : le loisir en liberté Piscine extérieure chauffée, golf 18 trous, terrain de pétanque, ping-pong, aire de jeux pour enfants et jeux de société en prêt : ici, l'ennui devra prendre rendez-vous. En juillet et août, le marché local s'installe chaque mardi dans la résidence. Les produits du Gers viennent à vous ; il ne restera qu'à choisir lesquels rapporter — et lesquels goûter sur le chemin du retour. Autour, le Gers déroule ses merveilles Au lac de Pouy, les poissons mordent… ou méditent, selon leur humeur. Un centre équestre attend les cavaliers, tandis que le parc de loisirs de Gondrin se trouve à environ 15 minutes. Pour les curieux, l'Abbaye de Flaran expose de grands peintres, la Villa de Séviac raconte son passé gallo-romain et la Collégiale de La Romieu veille sur son village, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le Circuit de Nogaro fait vibrer les moteurs presque chaque week-end. À 20 minutes, Barbotan-les-Thermes invite à ralentir le rythme — après tout, même les voitures ont besoin de faire une pause. Les marcheurs pourront rejoindre à Eauze le GR 65, sur la voie du Puy vers Saint-Jacques-de-Compostelle : une belle façon de mériter le dîner. Et quel dîner : le Gers à l'Armagnac, le Tariquet, le foie gras, les marchés et cette générosité qui transforme volontiers « juste une petite dégustation » en véritable repas. Une villa pour vivre dehors, découvrir la Gascogne et prendre le temps. … Quant à la sieste, elle n'est inscrite dans aucun règlement, mais elle semble ici particulièrement recommandée. Une villa à découvrir sans tarder ? Contactez Christophe pour organiser une visite : 06 60 75 71 15 c.menaut@bskimmobilier.com L'immobilier au fil de l'âme… et du bon sens. Cette annonce référence 350685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89532575100058. Prix du bien : 123 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 748,29 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2022 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 752.00 € et 1018.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

Belle Opportunité d'Investissement à NOGARO Je vous propose un ensemble immobilier idéalement situé en centre ville offrant une surface totale de plus de 200 m². Composition au rdc : - Un local commercial et sa réserve de 40 m² environ (ancienne laverie) à réhabiliter intégralement - un potentiel à créer de plus de 50 m² avec accès sur un jardinet à l'arrière du bâtiment. Au 1er étage : 1 T3 disponible en duplex de plus de 63 m² pour vous loger 1 T2 en duplex loué de plus de 50 m² avec son balcon privatif Parking gratuit proche. Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et évolutif grâce à sa situation géographique et à la qualité des rénovations. Affaire à saisir.... Contactez Frédéric CLEDES pour organiser une visite Cette annonce référence 314109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

522000

Situé sur une commune proche de NOGARO (32, GERS) , cet ensemble immobilier se compose de 5 biens : 1 maison plain-pied 4 pièces de 70 m² avec 2 chambres, un bureau et un garage attenant. Jardin privatif clos 1 maison plain-pied meublée 3 pièces de 50 m² avec 2 chambres, dédiée à du RBNB 1 maison plain-pied 5 pièces de 155 m² avec 4 chambres, grenier aménageable. Jardin et dépendance 1 maison à étage 4 pièces de 113 m² avec 3 chambres et terrasse 1 maison à étage 3 pièces de 70 m² avec 2 chambres, terrasse et jardin Tous les biens sont actuellement loués Plusieurs dépendances/hangars sont disponibles faisant office de garage ainsi que nombreuses places de parking L'ensemble de ces maisons sont construites sur un terrain de 1ha 62a95ca au calme absolu. Coté technique, vous aurez du double vitrage, chauffage gaz, isolation générale des combles et un puits à disposition Bon DPE avec la lettre D. Idéal pour un investisseur. Contacter Frédéric pour organiser une visite. Cette annonce référence 305880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 522 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

Située aux portes de Nogaro, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre une surface habitable de 77 m2, implantée sur un terrain de 1 827 m2. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Vous disposerez également d'un double garage ouvert de 45 m2 ainsi que d'un atelier, offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Maison totalement rénovée . Assainissement conforme avec micro-station. Chauffage électrique. Faible taxe foncière. Un bien fonctionnel et clé en main, idéal pour une résidence principale ou un premier achat, avec un grand terrain offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder. Contactez _ _ _ Jérôme Turpin agent commercial en immobilier 06 49 31 89 44 RSAC Mont de Marsan 532 873 262 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits. Cette annonce vous est proposée par Jérôme TURPIN - SARL - NoRSAC: 532 873 262, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

265000

Bienvenu dans cette belle propriété sur un terrain de 2,7 hectares. Maison en pierre partiellement rénovée, de près de 200m2 une fois les travaux seront finis. Cette maison avec une belle façade est composée par trois grandes chambres entre 12.3 et 18m²; hauteur sous plafond 2,6m. Un vaste salon séjour lumineux de près 24m2, sol en carrelage, des poutres apparentes et cheminée avec insert. Une cuisine de plus de 15m². Salle de bain de près de 11m2 avec douche. Un ancien chai de plus de 75m2, toiture refaite en 2022. Mezzanine de 30m2, possibilité d'aménager deux chambres. Garage attenant de près de 68m², murs en pierre. Vous serez séduit du premier instant par son emplacement et sa vue exceptionnelle sur les Pyrénées ; parc arboré avec deux mares et deux puits. Maison idéale pour votre famille ou accueillir, également , des touristes grâce à son cadre idyllique. Informations complémentaires: * Menuiserie extérieure récente en double vitrage et pvc * Isolation en laine de verre. *combles isolés avec de la laine de verre soufflée. * Ballon d'eau chaude thermodynamique. * vieille étable de 43m2,sol en béton. * récupérateur d'eau. * poulailler * abri voiture * compteur linki * plusieurs arbres fruitiers. Contactez moi rapidement pour organiser une visite : 0784420905 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Léidy MARTÍNEZ ORTIZ. Cette annonce référence 272118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A moins de 10 min à l'Ouest de Nogaro. Propriété permettant 3 logements indépendants. Proche Circuit et Chemin de Saint-Jacques (mais pas en bordure immédiate). Propriété de caractère constituée -d'une maison ancienne principale de 220 m2 au sol environ, en bon état structurel à finir de rénover (aménagement intérieur, toitures partielles, etc.) ; 4 chambres et autres volumes disponibles (+ 150 m2 au sol). -de bâtiments secondaire de plain-pied de 280 m2 d'emprise au sol constitué de : >maison secondaire de 120 m2 environ comptant trois chambres et ayant fait l'objet d'une rénovation intégrale. >Atelier de plus de 100 m2 aménageable en logement ou idéal en l'état pour un artisan. double vitrage, charpente apparente. Possibilité d'orientation sur le Parc arboré en installant une terrasse suspendue (3 portes fenetres, 4 fenetres + portail roulant !). Le tout sur un parc arboré d'environ 17.000 m2 On notera la proximité d'un lieu de stockage de gaz TIGF sans nuisance, que l'on ne voit pas depuis la propriété. Propriété en bordure de route secondaire peu passante - les maisons étant plus reculées encore... Énorme potentiel, à voir vite !