Acheter un bien immobilier à Mazamet

Cette maison de ville en pierre de 5 pièces et environ 118 m2 se distingue par son authenticité et son organisation en deux logements indépendants, le tout posé sur un très beau terrain d'environ 1 956 m2 à Mazamet. Rénovée récemment, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort d'équipements modernes, avec un vaste jardin en toile de fond pour ceux qui recherchent calme et verdure. La propriété s'articule autour de deux espaces de vie distincts, offrant une grande souplesse d'usage : résidence familiale avec espace indépendant, projet locatif, accueil de proches ou activité touristique. On profite d'un salon-séjour agréable, d'une cuisine ouverte pour des moments conviviaux, et de trois chambres réparties sur deux niveaux, qui permettent à chacun de trouver sa place. Les pièces d'eau sont multiples, avec plusieurs salles d'eau et toilettes, facilitant l'organisation du quotidien. La climatisation réversible contribue au confort en toute saison, complétée par la présence d'une cheminée qui renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type T2 propose une configuration pratique avec cuisine, salon-séjour, chambre et salle d'eau adaptée aux besoins d'accessibilité. Il s'ouvre directement sur une cour qui mène au jardin et à une dépendance, permettant de profiter facilement des extérieurs. Le second logement, accessible depuis le jardin ou par son entrée dédiée, s'ouvre sur une belle pièce de vie rénovée, avec cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, dans un esprit moderne et convivial. À l'étage, deux chambres complètent cet ensemble, accompagnées d'un espace toilettes, idéal pour recevoir ou créer un espace nuit bien séparé. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 956 m2 offre un cadre bucolique : jardin arboré, potager, dépendances et une belle vue dégagée sur les montagnes composent un environnement apaisant. La terrasse et les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour jardiner, se détendre ou partager des moments en famille ou entre amis. Le terrain, d'un seul tenant autour de la maison, confère un sentiment d'espace et d'intimité, tout en conservant l'esprit de maison de ville. La présence de la fibre optique facilite également le télétravail ou les usages numériques quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone concernée, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les démarches et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'univers de cet immeuble de caractère, une perle rare pour les investisseurs, nichée dans une rue tranquille à deux pas du centre animé de Mazamet. Avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables en partie rénovée, ce bien s'étend sur trois niveaux, mariant harmonieusement le charme de l'ancien à des rénovations récentes, telles qu'une toiture et une façade entièrement refaites. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m², également doté d'une terrasse de 20 m², offre un cadre de vie lumineux et convivial. Le deuxième étage abrite deux appartements T3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés pour un confort optimal. Le dernier étage propose deux autres T3 de 66,5 m², l'un déjà rénové et l'autre prêt à être rénové selon vos envies. Ce bien se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rentabilité, avec un garage spacieux de près de 60 m² et trois dépendances de 40 m² chacune, offrant la possibilité de les transformer en studios pour maximiser le revenu locatif. Actuellement, les six appartements pourraient générer un revenu locatif potentiel de plus de 4 000 €/mois, pouvant atteindre plus de 5 000 €/mois après rénovation des dépendances. Des travaux sont encore à prévoir dans l'immeuble avant la mise en location de certains appartements rénovés. L'emplacement est un atout majeur, à seulement 200 m de l'école primaire Du Gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces verts tels que la place Laurent Jalabert et le jardin des Promenades. La gare de Mazamet, située à 900 m, facilite les déplacements quotidiens pour CASTRES et TOULOUSE. Caractéristiques techniques - Surface totale : 600 m² - Surface habitable : 452 m² - Chauffage : individuel électrique - Année de construction : 1948 - DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 7 262 €/an Mentions légales : Les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ni des diagnostics obligatoires. Il appartient à chaque acquéreur de procéder aux vérifications nécessaires concernant le cadastre, l'urbanisme et l'état technique du bien. La cartographie des risques est consultable sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.