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À VENDRE Local commercial d'exception de 350 m2 à Sainte-Marguerite L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial à fort potentiel, idéalement situé au coeur de la zone commerciale très prisée de Sainte-Marguerite. Description du bien Espace d'accueil & Bureaux : Zone d'accueil clients (62 m2) : Un espace lumineux et fonctionnel équipé d'un comptoir d'accueil, bénéficiant d'un grand confort thermique grâce à la climatisation et à un système de chauffage au sol. Accès direct à la zone de stockage depuis le comptoir. Bureau 1 (11 m2) : Idéal pour un espace de travail individuel ou de rendez-vous. Bureau 2 (12 m2) : Parfait pour un second bureau ou un espace administratif. Locaux annexes : Sanitaires (WC et salle d'eau), local technique/chaufferie et armoire électrique dédiée. Espace de stockage / Atelier (environ 250 m2) : Ensemble entièrement isolé. Accès rapide et pratique vers l'extérieur grâce à une porte sectionnelle motorisée (3 m x 4 m) et une porte de service indépendante. Potentiel : Espace actuellement non chauffé, mais pré-équipé pour l'installation d'aérothermes au gaz de ville. Extérieurs & Prestations complémentaires : Borne de recharge électrique double emplacement installée à l'extérieur pour votre clientèle ou votre flotte de véhicules. Opportunity / Projet global Appartement également disponible à la vente : Possibilité d'acquérir en complément l'appartement T4 lumineux de 97 m2 situé au 1er étage (avec 3 chambres, balcon et chauffage au sol). Une opportunité idéale pour concilier activité professionnelle et logement sur place, ou pour un investissement immobilier complet. Points forts Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique. Prestations confortables et modernes (plancher chauffant, climatisation, borne de recharge). Beaux volumes de stockage très faciles d'accès. Flexibilité d'achat : local seul ou ensemble immobilier avec appartement. Contact & Visites : Clément Reignier Agent Commercial Immobilier 3%.COM Immobilier RSAC Nancy 993 408 780 Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 60 m2, édifiée en 1958, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable au cœur de Langeac. Répartie sur trois niveaux, elle propose une organisation qui permet de dissocier aisément les espaces de jour et de nuit. Elle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison en centre ville. La pièce de vie se prête facilement à un aménagement convivial, que l'on souhaite créer un coin repas chaleureux ou un salon plus intimiste. Les quatre pièces de la maison laissent la possibilité d'organiser une à deux chambres confortables, complétées par une salle d'eau, selon les besoins. La présence d'un agencement sur plusieurs niveaux permet de structurer les usages au quotidien et de profiter pleinement de chaque mètre carré. Le tout s'inscrit dans un environnement où les commerces de proximité sont facilement accessibles, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. Des travaux sont à prévoir. À Langeac, la maison bénéficie d'un environnement de proximité adapté à la vie quotidienne comme à la vie de famille. À environ 100 m, l'école primaire. Pour les déplacements plus lointains, la gare de Langeac et le pôle de transport Langeac sont accessibles en un peu plus de 300 m, ce qui facilite les trajets en train et la connexion aux communes voisines. Pour les loisirs et les sorties en plein air, le Saint Gal Parc Aventure Accrobranche se situe à environ 400 m, offrant un cadre nature et des activités ludiques à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 396€ - DPE : Absence de moyen de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous apporter les précisions nécessaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Jolie maison dans le centre de Paulhaguet avec annexes et une grande cour intérieure à ciel ouvert, sans vis à vis. Le branchement en gaz de ville est possible. En rez de chaussée, nous retrouvons un grand séjour ouvert sur une cuisine, un WC et la cour. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Au dernier les combles. Concernant l'annexe, celle ci, donne sur la rue avec la possibilité de rentrer une petite voiture ou des vélos. Le grand coin atelier peut également séduire. L'accès se fait également par l'intérieur de la cour. Les deux images Home Staging, montrent la possibilité d'aménager les pièces de façon moderne et optimale. Cette annonce référence 332806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 39 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr