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VITROLLES CENTRE-VILLE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 80 M² – LUMINEUX – BALCON VÉRANDA – ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet agréable appartement de 80 m², situé en centre-ville de Vitrolles. Lumineux, propre et bien entretenu, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante avec 3 chambres, un séjour de 25 m² et un balcon avec véranda. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité du logement et son état général soigné. Les volumes sont agréables et permettent de s'installer facilement. Le séjour d'environ 25 m² constitue une belle pièce de vie, suffisamment spacieuse pour aménager un salon et un espace repas. Sa luminosité en fait une pièce agréable à vivre au quotidien. La partie nuit se compose de 3 chambres, offrant une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces de repos. Une configuration idéale pour une famille, mais également intéressante pour un couple ayant besoin d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire. Vous profiterez également d'un balcon avec véranda, véritable espace supplémentaire qui peut être aménagé selon vos envies : coin détente, plantes, rangement ou espace repas. UN EMPLACEMENT PRATIQUE EN CENTRE-VILLE Situé en centre-ville de Vitrolles, l'appartement permet de profiter facilement des commerces, services et établissements scolaires de la commune. Pour une famille, la proximité des écoles est un véritable avantage au quotidien. Vitrolles dispose d'établissements scolaires de la maternelle au lycée, avec notamment l'école Jean de La Fontaine dans le secteur. La situation de Vitrolles est également un atout pour les actifs : la commune se trouve au cœur du bassin Aix-Marseille-Salon, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l'A7, l'A8, l'A51 et la RD9. La proximité de l'aéroport Marseille-Provence est un autre point fort de cette localisation. L'aéroport ainsi que la gare Vitrolles Aéroport Marseille Provence sont accessibles rapidement, ce qui facilite les déplacements professionnels comme personnels. LES POINTS FORTS 80 m² environ 4 pièces – 3 chambres Appartement lumineux Propre et bien entretenu Séjour d'environ 25 m² Balcon avec véranda Ascenseur Plusieurs places de stationnement extérieures Centre-ville de Vitrolles Écoles, commerces et services à proximité Accès rapide aux principaux axes routiers Proximité de l'aéroport Marseille-Provence Un appartement lumineux, propre et fonctionnel, avec 3 chambres et un extérieur, bénéficiant d'une localisation pratique au cœur de Vitrolles. Contactez Sandra DUMOULIN – EffiCity pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. 06 03 73 99 66 sandra.dumoulin@efficity.com Sandra DUMOULIN - Conseiller immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra DUMOULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°507807717. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez à Vitrolles (13127) cet appartement de 4 pièces et 86 m², disponible à 434 082 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Dans la pratique, les annexes et équipements du logement constituent un vrai plus. L'ascenseur rend les déplacements plus simples, la sécurité d'accès rassure, et la cave répond à des besoins de stockage qu'on préfère souvent garder hors de l'espace de vie. Côté stationnement, le garage et la place dédiée apportent un confort immédiatement perceptible au quotidien. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Vitrolles, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Vitrolles, ville dynamique située dans les Bouches-du-Rhône avec le code postal 13127, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et activités culturelles. Sa proximité aux grands axes routiers et à l'aéroport de Marseille-Provence facilite les déplacements, idéal pour les travailleurs ou les familles en quête de confort. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et espaces verts de la ville, propices aux balades et aux moments de détente en plein air. Le prix de vente est fixé à 434 082 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Cet appartement de 3 pièces et 66 m² à Vitrolles (13127) est disponible à 320 501 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 2 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Ce bien profite d'une localisation idéale à Vitrolles. Vitrolles, ville dynamique située dans les Bouches-du-Rhône avec le code postal 13127, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et activités culturelles. Sa proximité aux grands axes routiers et à l'aéroport de Marseille-Provence facilite les déplacements, idéal pour les travailleurs ou les familles en quête de confort. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et espaces verts de la ville, propices aux balades et aux moments de détente en plein air. Ce bien est proposé au prix de 320 501 € avec frais de notaire offerts. Il est éligible au dispositif Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, selon votre profil d'achat ou d'investissement. Des remises peuvent également s'appliquer en ce moment, ce qui peut faire la différence sur le coût global de l'opération. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

VITROLLES SUD – T4 3 CHAMBRES AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE – SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ Vous recherchez un appartement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de Vitrolles Sud ? Découvrez ce bel appartement T4 offrant 3 chambres, idéal pour une famille, un jeune couple souhaitant télétravailler ou toute personne en quête d'espace et de confort au quotidien. Son véritable atout ? Une entrée indépendante, apportant une sensation de maison et une autonomie appréciable au quotidien. Vous profiterez d'un agencement pratique et optimisé avec : Une pièce de vie agréable et lumineuse Trois chambres permettant à chacun de disposer de son espace De nombreux rangements Un logement fonctionnel et facile à vivre Côté emplacement, tout est réuni pour simplifier votre quotidien : Écoles, commerces, transports et services accessibles rapidement Accès autoroutiers facilités Environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Alexandrina tél : O6.63.20.80.16 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandrina MASSON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 978923480) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15151

13127 - VITROLLES - LA PLAINE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74.12m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé à La Plaine à Vitrolles, une copropriété calme et recherché offrant un cadre de vie agréable et paisible. À deux pas des commodités, de l'école Martine Morin et au 1er étage d'une petite copropriété calme, découvrez ce grand T3 aux espaces généreux ; Dès l'entrée (4,75 m²), un dégagement dessert l'ensemble des pièces de nuit tandis que le salon/séjour de 25,48 m² s'ouvre sur un balcon loggia de 6,97 m² — La cuisine indépendante de 12,45 m², équipée, prolonge l'appartement par une seconde extension extérieure, la loggia de 3,41 m². Côté nuit, deux chambres confortables : la première de 9,74 m² au style épuré gris/blanc avec accès direct au balcon, la seconde de 10,09 m² actuellement aménagée en chambre d'enfant, toutes deux lumineuses, Elles sont desservies par une salle d'eau entièrement rénovée (douche à l'italienne, meuble bois sur mesure, sèche-serviettes), un WC séparé, et bénéficient de deux dressings aménagés (2,39 m²) qui optimisent chaque rangement. Points forts : 74,12 m² Carrez et habitable, 3 pièces, 2 chambres Double espace extérieur : balcon (6,97 m²) + loggia (3,41 m²) Salle d'eau entièrement rénovée Cuisine indépendante équipée 2 dressings aménagés Climatisation réversible dans le séjour DPE : classe C (102 kWh/m².an) — charges maîtrisées Diagnostics amiante et termites négatifs Aucune anomalie sur l'installation gaz Environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis direct Stationnement facile dans la résidence Travaux à prévoir : rafraîchissement du séjour/cuisine (sol carrelé d'origine) Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Vitrolles proche des axes (A7/A55) et des commerces. Thomas Le Guen au 06 16 77 48 73 ou tleguen@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Situé dans le quartier recherché du Lion à Vitrolles, à proximité des Salins du Lion et des rives de l'étang de Berre, je vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de plus de 59 m², au sein d'une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue. Un emplacement particulièrement agréable, avec les commerces et commodités à proximité immédiate, tout en profitant de la proximité de l'étang de Berre et de son environnement naturel. Autre atout appréciable : malgré la situation du secteur, l'appartement ne souffre d'aucune nuisance liée aux avions ni à la voie ferrée, offrant ainsi un cadre de vie calme et agréable. Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter pleinement de son exposition sud-est. Le coin nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec rangements, dont placards et dressing, ainsi qu'une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement ne nécessite aucun travaux, tout comme la copropriété. Vous bénéficierez de prestations de qualité : double vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible, ascenseur, etc. Les charges, d'environ 2 000 € par an, comprennent notamment l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des extérieurs, des parties communes intérieures, l'électricité des parties communes ainsi que l'ascenseur. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Un appartement clé en main, récent, lumineux et idéalement situé, réunissant confort, proximité des commodités et environnement agréable au bord de l'étang de Berre. Il conviendra parfaitement aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement serein. À visiter sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Taxe foncière : 1425 EUR Charges courantes annuelles : 2000. Nombre de lots dans la co-propriété : 92. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Gauthier Emilie. Tél : 06-89-04-84-48. Mail : egauthier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Marseille sous le numéro : 818 548 562. Spécialiste sur le secteur de : La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.

VITROLLES NORD – GRAND T3 DE 81 M² – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE Vous recherchez de l'espace sans avoir besoin d'une troisième chambre ? Ce T3 de 81 m² pourrait bien vous surprendre ! Situé dans le secteur de Vitrolles Nord, venez découvrir ce spacieux appartement T3 de 81 m² habitables, composé notamment de 2 chambres et offrant des volumes particulièrement généreux. Au 2ᵉ étage sur 3, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Rocher de Vitrolles, apportant une agréable sensation d'espace. Son véritable atout ? Sa surface ! Avec 81 m² pour un T3, vous profitez de pièces confortables et d'un beau potentiel pour repenser les espaces et créer un intérieur qui vous ressemble. Afin de vous aider à vous projeter, certaines photos de l'annonce ont été aménagées virtuellement grâce à l'intelligence artificielle. Elles présentent des suggestions d'aménagement et permettent de mieux visualiser le potentiel du bien. Un appartement idéal pour : • un premier achat, • un couple ou une famille recherchant 2 chambres, • une résidence principale à personnaliser selon ses envies. 81 m², 2 chambres, de beaux volumes et une vue dégagée : une belle opportunité à découvrir sur Vitrolles Nord. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie de le visiter ? Contactez-moi : Alexandrina MASSON au tél : O6 63 20 80 16 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandrina MASSON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Aix en Provence sous le numéro RSAC 978923480 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14362