Acheter un bien immobilier à Monflanquin

Ensemble immobilier à vocation commerciale situé dans le lot et Garonne , proche de la Dordogne au pied d'une cité médiévale. Les propriétaires actuels se sont beaucoup investi pour donner à cette propriété tout les attributs d'un lieu de charme et d'un bel outil de travail, mêlant adroitement le privé et le professionnel. La distribution des lieux permet une circulation facile entre les différents volumes . On se déplace aisément entre la partie privée, les salles de réception, les 5 chambres d'hôtes et les espaces extérieurs. Les équipements attendus sont au rendez vous avec la cuisine professionnelle, les aménagements extérieurs comprenant 4 agréables terrasses, le vaste parking ombragé, la climatisation, les accès PMR et la belle pièce d'eau avec son chemin de ballade. Les chambres d'hôte sont sobrement décorées et sont a la fois fonctionnelles et confortables. Elles disposent de leurs accès dédiés ainsi que leurs terrasses privées. La salle de réception est équipée d'un bar et de son matériel frigorifique, d'un vidéo projecteur, et d'élément de décoration propre à l'identité du lieu. La partie privée se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine, d'un bureau, de deux chambres et d'une pièces d'eau Cette ensemble est complètement opérationnel avec encore avec un développement possible notamment autour de son étang et ses espaces verts Le potentiel est à développer en offrant différentes possibilités et peut se faire avec un accompagnement. L'opportunité d'un bel investissement est ici bien réel avec cet outil efficace et bien positionné sur un marché dynamique. Complément d'informations et de visuels sur demande. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété d'exception et de caractère, chargée d'histoire – 750 m², lac privé, fort potentiel commercial. . Cette demeure unique vous accueille dans un cadre naturel privilégié, à seulement 10 minutes de la Dordogne, à proximité de Monflanquin et Villeréal, deux villages classés parmi les plus beaux du Sud-Ouest de la France. . Implantée au cœur d'un écrin de verdure, la propriété se compose de : • Une vaste bâtisse au charme authentique, avec poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes ; • Cinq chambres d'hôtes (dont une familiale) entièrement équipées, prêtes à recevoir les visiteurs ; • Un logement privé de type T3 avec deux chambres ; • Une cuisine professionnelle, détenteur d'une licence IV, ainsi que deux grandes salles de réception, dont une avec accès direct au jardin .wc PMR ; • Un lac privé, idéal pour la pêche ou le canoë ; • Un terrain de pétanque et plusieurs espaces extérieurs propices à la détente ; • Un vaste parking privé. . Déjà exploitée avec succès en tant que chambres et tables d'hôtes, cette propriété offre un important potentiel de développement pour un projet touristique, événementiel ou résidentiel. Un atelier d'artiste ou une galerie d'exposition peuvent également y trouver leur place. . Vous recherchez un lieu rare à grand potentiel, alliant histoire et charme ? . Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser ensemble une visite. . . 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7744€ ~ 10478€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942