Acheter un bien immobilier dans le département Lot-et-Garonne

Immeuble idéalement situé au centre ville de Nérac. Composé au rez-de-chaussée d'un T3 avec une une cour intérieure privative d'environ 80m² vendu libre de toute occupation. A l'étage, un second T3 avec balcon actuellement loué 430€/mois. Idéal investisseur ou pour toute personne souhaitant avoir sa résidence principale avec un complément de revenu. 7% de rentabilité Bien rare ! Cette annonce référence 281819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS GARDIES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 90356128000012. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 5 minutes d'Agen, sur une parcelle de plus d'un hectare, on ne peut que tomber sous le charme de cette propriété au cachet exceptionnel constitué de : - une maison de maitre en tant qu'habitation principale de 256 M2 très lumineuse avec ses larges ouvertures. La maison vous ouvre ses portes avec une magnifique entrée et ses jolies briquettes donnant sur un salon de 37 m2 avec cheminée et beau parquet, une salle à manger, une cuisine au charme authentique de 25 m2 et sa cheminée, espace bureau, cellier, grande buanderie. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 4 autres chambres aux beaux volumes, dressing, salle de bains, nombreux rangements.. La toiture est neuve, les menuiseries également et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve. Electricité refaite. Belles hauteurs de plafond, boiseries, parquet sont autant d'éléments de charme que vous pourrez trouver. A proximité mais sans vis à vis et avec sa propre entrée : - une maison indépendante de 140 m² env., avec cour et terrasse. Actuellement en gite ou maison d'invités, elle dispose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie, cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, et 2 chambres à l'étage. (possibilité vente à part). - un garage et un chai attenant - une grange de 170 m² env. - une splendide orangeraie donnant sur la piscine peut être aisément aménagée en espace d'été Pour finir, une piscine de 12*4.5 m (liner récent) vous attend avec ses belles terrasses Le tout sur un terrain d'1 ha environ délicieusement arboré. Du charme et de l'authenticité à visiter vite !! Cette annonce référence 298773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5 mn d Agen, Sur une parcelle, entièrement clôturée de près de 2000 m², sans vis à vis, avec double entrée idéale pour les véhicules, vous disposez d'une belle maison rénovée de plain-pied, avec un sous-sol semi enterré. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de quatre chambres avec placards , une belle pièce de vie donnant sur une belle terrasse, Cuisine équipée récente, une salle d'eau, deux WC. Le sous-sol accessible depuis le jardin peut être aménagé pour une seconde habitation ou pour des chambres supplémentaires. A l'extérieur, un bassin d'agrément pouvant être transformé en piscine, de 2 Car ports pour vos véhicules. L'ensemble est bien arboré et vous disposez de fruitiers. À visiter sans tarder.! Cette annonce référence 296318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE - * réf. Léon * Vous recherchez un appartement au calme, à deux pas du Lot, dans un cadre verdoyant et sécurisé ? Cet appartement lumineux situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence en copropriété saura vous séduire par son potentiel et sa situation. D'une surface de 61,03 m² (Loi Carrez), il se compose d'une entrée fonctionnelle de 8,19 m² avec placard, d'un cellier pratique, d'une cuisine indépendante de 8,20 m² ouvrant sur une terrasse couverte, d'un séjour de 23,66 m² bénéficiant également d'un accès au balcon et à la terrasse, et d'une chambre de 11,18 m² avec placard ouverte sur le balcon. Vous trouverez également une salle d'eau (1,42 m²) et des WC séparés. Une seconde chambre est intégrable à l'espace séjour selon vos besoins. Il est vendu avec deux garages fermés (13,08 et 15.74 m2) en sous-sol sécurisé, un véritable atout. Les + : Double vitrage / Volets roulants aluminium / Résidence calme, sécurisée / 2 balcons avec une vue agréable sur les espaces verts avec le bord du Lot à proximité pour vos balades. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ideal pour un investissement locatif, une résidence principale, ou un pied-à-terre. Contactez-moi pour organiser une visite. Réf. Léon Cette annonce référence 295309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 83 Charges prévisionnelles annuelles : 982,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre ville, des transports et des commoditées, ce bel appartement vous propose un séjour de 26 m², une cuisine avec loggia, une salle d'eau, deux chambres et un grand balcon. Prévoir un rafraichissement mais au cinquième étage avec ascenseur, la vue dégagée sur le coteau finira par vous séduire. Cette annonce référence 294398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 346 Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN 1800 M² PREVOIR RACCORDEMENT RESEAU ASSAINISSEMENT PUBLIC ET RESEAU ELECTRICITE

3%.COM vous propose, en exclusivité, sur la communce de Ruffiac, cette charmante maison de bourg de 2 chambres avec dépendance d'environ 90m2 à rénover selon vos envies : gîte, atelier, ou espace indépendant --Dans la maison, vous découvrirez : - Au rez-de-chaussée : un séjour comprenant un coin salle à manger, salon et cuisine ; une buanderie et une salle de bain avec WC. -A l'étage : 2 chambres lumineuses ainsi qu'un grenier. -A l'extérieur : Un joli jardin facile d'entretien, un coin terrasse et un abri de jardin ---Autres informations : -Les distances : à 1 quart d'heure de La Gacilly et à 40 mins de l'aéroport de Rennes. -L'amélioration de l'isolation sera à prévoir mais la maison est confortable et habitable de suite. ---Atouts majeurs : Le tout-à-l'égoût, -L'emplacement: Dans le bourg au calme et avec un jardin, -La dépendance offre plusieurs possibilités une fois aménagée : idéale pour accueillir famille ou amis, agrandir l'espace de vie ou générer un revenu complémentaire --- Si la vie en plein bourg alliée à la tranquilité vous attire, n'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété avec deux logements totalisant 170m² à vendre, située à 7 min de Tonneins Idéale pour les investisseurs, les familles à la recherche d'un projet ou une résidence secondaire. Zefir vous propose à la vente cette charmante propriété composée de deux logements attenants mais indépendants, située à 7 minutes de Tonneins, à 20 minutes de Marmande, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à 50 minutes d'Agen. Le bien est aménagé de la manière suivante : Premier logement : - Salon lumineux avec cheminée fonctionnelle, - Cuisine dans une véranda ouverte sur la salle à manger, - Deux chambres de bonne taille, - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, - Un WC séparé, - Une buanderie, - Poêle à bois et poêle à pellets pour chauffage, - 2 caves et une terrasse. Second logement : - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon, - Deux chambres à l'étage, - Une salle de bain, - Toilettes sèches, - Terrasse privative. Extérieurs : - Terrain de 4,5 hectares avec verger (pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, cerisiers), - Grange à rénover d'environ 150m², - Partie du terrain clôturée pour le pâturage de 20 moutons avec vue dégagée. Atouts : - Terrain de grande taille, - Très beau potentiel de rénovation et d'aménagement, - Idéal pour un projet d'habitation ou d'activité professionnelle, - Très beau cadre, avec vue sur la campagne environnante. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus pour transports scolaires et interurbains à environ 15 min à pied, - École primaire publique à environ 15 min à pied, - Commerces de proximité (boulangerie, alimentation) à environ 15 min à pied, - Parc / espace vert public à environ 15 min à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Taxe foncière : à confirmer par le vendeur, - Mode de chauffage : poêle à bois, poêle à pellets et chauffage électrique, - Distribution eau : Électrique, - Assainissement à prévoir, non conforme actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

A vendre au coeur de la Nouvelle Aquitaine, à Casteljaloux, proche toutes commodités termes golf casino, agréable maison des années 70. En osmose avec son quartier résidentiel orne de pins, ce bien idéalement située vous surprend autant par son espace que par sa construction Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : chauffage central par pompe a chaleur, cheminée, extérieurs verdoyants.... - de l'espace : spacieux séjour donnant sur terrasse, cuisine aménagée, nombreuses chambres, salle de bain d'eau, sous-sol .. L'élégance et le potentiel de ce lieu unique et privilégié, vous inspire à coup sûr et vous permet de réaliser toutes vos envies pour profiter de la douceur de vivre. A saisir rapidement ! Cette annonce référence 291493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 189 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison des années 60, située au cœur d'un quartier paisible à Agen, offrant une superficie habitable de 158 m² sur deux niveaux, avec un garage de 25 m² et un jardin sur une parcelle totale d'environ 320 m². Elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités urbaines. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux de plus de 18 m² permettant d'aménager un espace salon supplémentaire. Un dégagement dessert une chambre donnant sur le jardin de presque 13 m², salle d'eau avec wc, buanderie 9.5 m², cave de 8 m², garage et accès au jardin arrière. À l'étage : Un palier desservant une cuisine fermée avec accès à un balcon Une salle à manger ouvrant également sur le balcon Une salle de bain WC indépendant Un dégagement menant à deux chambres de 11 et 13.5 m², un bureau de 8.50 m² et un dressing Équipements et confort : Portail motorisé coulissant Menuiseries double vitrage Volets bois Climatisation à l'étage Chauffage et eau chaude gaz de ville Cheminée foyer fermé avec répartiteur de chaleur à l'étage Les + = Alarme Raccordement au tout-à-l'égout Fibre optique disponible Monte escalier stannah disponible Taxe foncière : 1 828 € (2024) Une maison au fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé. Enveloppe travaux à prévoir / remise au goût du jour À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 279924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 210 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre au cœur de la Nouvelle Aquitaine, entre Tonneins et Marmande, jolie maison des années 70. En osmose avec son cadre agricole, ce bien idéalement située grâce à ses infrastructures routières, vous surprend autant par son espace vert que par son potentiel. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : rentabilité grâce à énergie solaire, extérieurs verdoyants, puit, proche toute commodité... - de l'espace : nombreuses chambres, salles d'eau, pièces, grand garage... La situation de ce lieu unique, vous permet de réaliser dès à présent vos projets les plus audacieux Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison qui correspond à vos attentes ! Cette annonce référence 294839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELA VALENTE DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 93898458000010. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2022 Score DPE : 301 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans

Maison de ville à entièrement rénover – 180 m² – Quartier Gare – Agen Bien non soumis au DPE : aucun système de chauffage existant à ce jour. Localisation idéale : Située en plein cœur d'Agen, cette maison mitoyenne sur 2 côtés bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles, gare TGV, transports, université, hôpital, etc. Un emplacement stratégique pour investisseurs avisés ! Travaux de gros oeuvres à prévoir: partir de bonnes fondations et refaire du neuf, dans un secteur propice à la location et/ou du co-living. - Surface habitable de 180 m² sur 3 niveaux. - 6 pièces dont 4 chambres confortables. - Grande pièce de vie de 46,89 m² avec espace cuisine/salle à manger. - Cour intérieure de 15 m². - Exposition Sud-Est, lumineuse. - Libre de toute occupation. - Assainissement tout à l'égout. 4T1bis, 1 T3 et son studio, un T1 et 3 places de parkings... Autant d'idées permettant un excellent investissement. 110,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036

Zefir vous propose cet immeuble mixte situé à Miramont-de-Guyenne, au cœur d'une rue commerçante dynamique. Idéalement situé dans le centre de Miramont-de-Guyenne, sur une artère commerçante très fréquentée, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Local commercial Donne directement sur une rue passante et animée Actuellement loué 410 €/mois Bonne visibilité, idéal pour un commerce de proximité Deux appartements indépendants (Accès par une ruelle, hall d'entrée et escalier commun) Premier appartement Hall d'entrée, couloir Deux chambres spacieuses Cuisine ouverte sur séjour Salle de bain avec WC Chauffage électrique Non loué – valeur locative estimée à 530 €/mois Deuxième appartement Séjour lumineux avec cuisine ouverte Terrasse extérieure agréable Jusqu'à quatre chambres possibles Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC Espace buanderie Chauffage électrique Loué actuellement 635 €/mois Revenus locatifs annuels estimés : 18 420 € Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un centre-ville vivant, avec une forte attractivité pour les commerces et une demande locative soutenue pour les logements. Un investissement clé en main avec deux locataires en place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

maison neuve Découvrez cette charmante maison neuve de 71 m², jamais habitée, située sur un terrain spacieux de 800 m² dans un petit lotissement paisible à la campagne. Profitez d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable. Caractéristiques : - Superficie : 71 m² - Terrain : 800 m² - Chambres : 2 grandes chambres - Chauffage : Climatisation réversible pour un confort optimal - Eau chaude : Cumulus thermodynamique - Construction : Réalisée avec des matériaux de qualité - Menuiseries : Aluminium avec volets roulants électriques - Revêtements : Parquet dans les chambres et carrelage dans le reste de la maison Cette maison est prête à accueillir vos idées ! Il ne reste plus qu'à choisir et faire poser votre cuisine selon vos goûts. N'attendez plus pour visiter ce bien rare, idéal pour une vie au calme tout en étant à proximité des commodités. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 274413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lot et Garonne, à l'ouest d'Agen dans un village pittoresque, cet ancien prieuré est devenu une confortable maison de famille. les propriétaires actuels ont su révéler le meilleur des lieux en faisant une rénovation de qualité tout en respectant le charme historique. Les 6 chambres dont la suite parentale du rdc, les beaux espaces des pièces de vie et les aménagements extérieurs sont ici le gage d'un quotidien tranquille et confortable. Une galerie couverte communique entre l'habitation et le gîte. La vue panoramique sur la vallée de la Garonne accentue la position dominante du site. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété située à Vianne, implantée sur un parc arboré de 2,4 hectares, composée de trois habitations distinctes ! Ce bien rare, niché dans un écrin de verdure, se compose de trois maisons indépendantes, dont une maison principale spacieuse et deux gîtes récents, immédiatement exploitables. Revenu locatif annuel : 60 000 €. Les trois maisons sont entièrement meublées, possibilité de vente avec mobilier inclus Description : **Maison principale de 350 m²** : Elle comprend 5 chambres, une salle de sport, des climatiseurs réversibles dans les pièces principales et les chambres, ainsi qu'un système de chauffage par chaudière à granulés (consommation annuelle d'environ 2500 €). Elle bénéficie également d'une installation en autoconsommation électrique couvrant environ 5000 kWh/an. **Deuxième maison de 90 m²** : Elle dispose de 2 chambres, d'une cuisine neuve, d'un poêle à bois pour le chauffage et d'une climatisation réversible. **Troisième maison de 50 m²** : Elle offre 1 chambre et est équipée d'un poêle à granulés pour le chauffage. **Équipements extérieurs :** * Piscine de 20 m x 6 m, nichée entre les falaises * Terrain de pétanque * Bain nordique * Accès direct à la Baïse sur environ 1000 m² Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien d'exception.

Belle demeure d'environ 125m², construite avec soin, est nichée au cœur d'un vaste terrain arboré de plus de 2700m². Dès votre arrivée, une pièce de vie spacieuse vous accueille chaleureusement et vous mène tout naturellement vers une véranda lumineuse. Une cuisine ouvrable, idéale pour créer un espace convivial et moderne. De plus, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une buanderie et cellier. Trois chambres confortables sont disponibles, ainsi qu'une salle de bain répondant à tous vos besoins en matière de praticité. Un bureau pratique est également disponible. En bonus, cette propriété dispose d'une grange spacieuse de 250m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Un garage et un atelier complètent l'ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1710€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724

Au cœur du charmant village de BAZENS, à seulement 5 minutes de Port-Sainte-Marie et à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et lignes de bus, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, alliant caractère, volumes et confort de vie. D'une superficie habitable d'environ 191.55 m², cette maison de bourg mitoyenne des deux côtés mais sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses espaces généreux et sa vue imprenable sur les Pyrénées. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de plus de 80 m², idéale pour accueillir famille et amis Une cuisine indépendante de 16 m² Une salle à manger véranda d'environ 30 m², ouverte sur le jardin arboré et la piscine 6x4 m Une salle de bain, un WC Un garage attenant d'environ 20 m² À l'étage : Un palier distribuant 4 belles chambres mansardées Une salle d'eau et un wc Extérieur : La parcelle d'environ 585 m² vous offre un jardin d'environ 400 m² bénéficiant d'une agréable piscine 6x4 sécurisée, un espace détente abrité et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Les atouts : Maison en pierre, authenticité et cachet Volumes généreux, lumineux et bien agencés Piscine Maison raccordée au tout à l'égout Poêle à bois + chauffage et cumulus électrique récent Proximité immédiate des services (5 min de Port-Sainte-Marie, 15 min d'Aiguillon, 20 min d'Agen) AUCUN TRAVAUX A PREVOIR TAXE FONCIERE 1446 € Idéale pour une famille, cette maison offre une qualité de vie rare en cœur de bourg Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations. Cette annonce référence 296393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE - Située à proximité des écoles et des commerces, cette maison traditionnelle bien entretenue, offre espace, confort et fonctionnalité avec un sous sol intégral, et les pièces de vie à l'étage. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère accueillante, avec une cuisine équipée de nombreux rangements, un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, d'une climatisation réversible et d'un accès à la terrasse d'environ 45 m², équipée d'un store banne pour profiter des belles journées en toute tranquillité. La maison dispose également de trois chambres (dont deux avec portes fenêtres sur terrasse), d'un bureau, d'une salle de bain, et de WC séparés, le tout distribué de manière fonctionnelle. Au fond du couloir, un escalier mène à un sous-sol intégral où vous attendent une cave, un atelier, une buanderie, un garage, ainsi qu'un couloir desservant une pièce supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin, facile à entretenir dispose d'un abri pratique pour stocker le bois pour la cheminée ainsi que les outils de jardinage. Le jardin est clos, côté rue, deux grands portails et une entrée piétons sont très pratiques. Une maison à découvrir sans tarder, pour ceux qui cherchent à conjuguer confort de vie, authenticité et beaux volumes. Cette annonce référence 295347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 141 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr