Acheter un bien immobilier dans le département Lot-et-Garonne

A DEUX PAS DE TOUS LES COMMERCES DU CENTRE VILLE DE MEILHAN SUR GARONNE - 47180 - A VENDRE MAISON DE TYPE 3 D'ENVIRON 100 M² AVEC GRAND JARDIN. Cet ANCIEN SECHOIR vous propose une grande pièce de vie TRAVERSANTE de plus de 52 m² avec cuisine équipée, un toilette. A l'étage, deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau et un toilette séparé. S'ajoute un GRAND JARDIN clôturé sans vis à vis. LES PLUS: pas de travaux à prévoir, poêle à bois, CLIMATISATION, maison aux VOLUMES GENEREUX, lumineuse, à deux pas des commodités à . Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

399000

À 15 min d'Agen – Belle propriété en pierres avec piscine, 280 m² habitables et 5 000 m² de terrain À seulement 15 minutes d'Agen, côté rive gauche, découvrez cette superbe propriété en pierres offrant un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant à quelques minutes des commodités. Implantée sur une belle parcelle plate et arborée d'environ 5 000 m², cette propriété développe près de 280 m² habitables et conjugue avec beaucoup de charme caractère de l'ancien, beaux volumes et confort actuel. Dès l'arrivée, vous serez séduit par l'environnement et les nombreux espaces extérieurs, notamment par une exceptionnelle terrasse couverte d'environ 100 m². Véritable prolongement de la maison, elle permet d'imaginer de grandes tablées, des repas en famille ou entre amis et de profiter pleinement du jardin en toute saison. Un carport permettant d'abriter plusieurs véhicules ainsi qu'un garage complètent l'ensemble. Une maison familiale aux volumes généreux Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie avec mezzanine, ouverte sur une grande cuisine au charme rustique. Cet espace convivial bénéficie d'une belle sensation de volume et se prête parfaitement à une vie familiale. Vous disposerez également à ce niveau d'une chambre pouvant également faire office de bureau, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, la mezzanine constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente, à chacun d'imaginer son usage. Elle dessert quatre chambres, dont un véritable espace parental composé d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bains aux beaux volumes. Une salle d'eau et deux WC complètent cet étage. Un confort énergétique particulièrement intéressant La maison bénéficie d'équipements récents permettant d'améliorer son confort et sa performance énergétique : - Chaudière à granulés installée en 2023 - Panneaux solaires installés en 2023, permettant l'autoconsommation - Fibre - Garage et carport Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours Le jardin, plat, arboré et parfaitement adapté à la vie familiale, accueille une belle piscine au sel de 10 x 5 m, équipée d'un liner neuf. Entre la piscine, les 5 000 m² de terrain et la terrasse couverte de 100 m², cette propriété offre de multiples possibilités pour profiter pleinement des extérieurs. Une propriété familiale rare aux portes d'Agen De la pierre, des volumes, de grands espaces extérieurs et des équipements récents : cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, sans s'éloigner des commodités. Un bien qui mérite véritablement d'être découvert sur place. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 349904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison récente de plain-pied d'environ 80 m2, située à Feugarolles, offre un cadre de vie confortable et moderne. Construite en 2019, elle propose 4 pièces dont 3 chambres et une agréable pièce de vie, le tout dans un état récent. Son terrain d'environ 532 m2 avec jardin et terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis que les deux places de stationnement extérieures ajoutent une vraie praticité au quotidien. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse, pensée pour rassembler famille et amis. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant les moments de convivialité et les repas partagés. Le séjour bénéficie d'une circulation fluide et d'une surface bien proportionnée, qui laisse de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. La partie nuit se compose de trois chambres, offrant un espace de repos fonctionnel pour une famille, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou pour combiner chambre d'amis et bureau. La salle d'eau est aménagée avec une douche à l'italienne, et les toilettes sont séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble est complété par des prestations contemporaines, avec notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, qui participent au confort thermique et acoustique. La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, adapté à une construction récente, et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. La climatisation renforce le confort en toute saison. Le grand jardin d'environ 512 m2, avec sa terrasse, forme un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer. L'orientation est-ouest permet de bénéficier de la lumière à différents moments de la journée. À l'extérieur, les deux places de stationnement offrent une solution pratique pour le quotidien comme pour recevoir. L'accès à la fibre optique permet d'envisager sereinement le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'ensemble compose une maison récente, agréable à vivre, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux particuliers à prévoir et laissant encore la possibilité de personnaliser les aménagements extérieurs selon les envies. À environ 500 m, on trouve une école primaire publique, accessible en quelques minutes à pied, pratique pour les familles avec enfants. Un peu plus loin, aux alentours de 500 m également, un service d'assistantes maternelles permet d'envisager des solutions de garde à proximité. Cet environnement proche des structures pour les enfants contribue à un cadre de vie pratique et rassurant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 640 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183339 : Lagarrigue, secteur Centre, Maison plain-pied avec terrain d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1071 m2 - Vue : Jardin - Construction 2019 R?cente - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 169000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/03/2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

418000

Réf. Selva – À Saint-Front-sur-Lémance, dans un environnement naturel particulièrement préservé, *Selva* est une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Ici, chaque poutre a une histoire, chaque fenêtre ouvre sur la nature. Nichée au cœur d'environ 2 hectares de bois de chênes et de châtaigniers, la propriété réunit trois bâtiments complémentaires : une maison principale à l'architecture singulière, une maison d'amis indépendante et un ancien atelier de menuisier d'environ 80 m². La maison principale a été conçue dans une véritable démarche écologique, faisant la part belle aux matériaux naturels : chanvre, chaux, pouzzolane, bois, colombages et bardeaux de bois. Son cœur est un remarquable salon-séjour d'environ 60 m², largement ouvert sur la forêt grâce à une grande fenêtre panoramique. La cheminée ouverte monumentale, le poêle à bois et les belles poutres participent pleinement à l'atmosphère chaleureuse et au caractère unique du lieu. Une terrasse couverte prolonge naturellement cet espace vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre avec son espace détente en mezzanine, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, une seconde salle de bains et un palier pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire complètent l'ensemble. La maison repose sur un sous-sol intégral, offrant garage et espaces de rangement. Côté confort, elle est équipée d'une pompe à chaleur, complétée par le poêle à bois et la cheminée avec répartiteur de chaleur. DPE C – GES A. À quelques pas de la maison principale, presque fondue dans la végétation, la maison d'amis indépendante possède elle aussi une véritable personnalité. Son architecture atypique en forme de A et sa couverture en bardeaux de bois s'intègrent parfaitement à l'environnement. Elle comprend une pièce de vie, une salle de bains, une chambre à l'étage ainsi qu'une terrasse pour profiter de la forêt. Enfin, l'ancien atelier de menuisier d'environ 80 m², complété par un bureau, une salle d'eau et un appentis, offre de nombreuses possibilités : activité artisanale ou artistique, atelier de création, télétravail, stockage ou espace de loisirs. *Selva* s'adresse à ceux qui ne recherchent pas simplement des mètres carrés, mais un lieu avec une âme, de l'espace et une autre façon d'habiter, au calme et au plus près de la nature. ACCESSIBILITE - Un environnement préservé sans être isolé : *Selva* se situe à environ 15 minutes de la gare de Monsempron-Libos, permettant notamment de rejoindre Agen par le réseau TER. Pour les liaisons plus lointaines, l'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord est accessible en environ 1h10, Toulouse-Blagnac en environ 1h45 et Bordeaux-Mérignac en environ 2h15. Cette annonce référence 349661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47440 CASSENEUIL – MAISON DE PLAIN-PIED – 82 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN 2 402 m² DIVISIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant de Casseneuil, à proximité des commerces, écoles et services. Construite en 2006, cette maison développe environ 82 m² habitables sur une parcelle de 2 402 m² offrant un potentiel de division parcellaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie en U d'environ 47 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'un plafond cathédrale offrant une belle hauteur sous toiture et une agréable sensation de volume. Un insert à bois vient compléter le chauffage électrique au sol. La partie nuit comprend deux chambres de plus de 11 m² et 12 m². Une salle d'eau avec WC, positionnée au centre de la maison, dessert harmonieusement les différents espaces. Une mezzanine sous toiture d'environ 30 m² au sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose : * d'une terrasse arrière d'environ 40 m² partiellement couverte, * d'une terrasse latérale d'environ 11 m², * d'un espace couvert côté entrée, * d'un abri voiture pour un véhicule, * d'un cabanon d'environ 15 m², * d'un cellier indépendant de 11 m² accessible depuis l'extérieur, comprenant le ballon d'eau chaude et le tableau électrique, * d'un bassin d'agrément. Le terrain bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Lot, situé en contrebas de la propriété. La maison n'est pas exposée au risque d'inondation. Un petit sentier permettant d'accéder à la rivière a été rouvert, offrant un accès direct au bord de l'eau, propice à la pêche ou à la détente. Les prestations comprennent le double vitrage, le chauffage électrique au sol, un insert bois et le raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un terrain aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW175359 : Laparade, secteur Campagne, Maison moulin r?nov? d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 10000 m2 - Vue : Campagne - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique - Classe-Energie G : 469 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 198000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/05/2023 - Classe-Energie G : 469 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CASTELCULIER – MAISON DE VILLE – 4 CHAMBRES – TERRASSES – FORT POTENTIEL À seulement 15 minutes d'Agen, découvrez cette maison de ville pleine de charme, décorée avec beaucoup de goût et offrant de beaux volumes ainsi qu'un potentiel supplémentaire au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, un ancien garage offre aujourd'hui la possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité ou envisager un revenu locatif. Au premier étage, vous profiterez d'une superbe pièce de vie de 64 m², d'une cuisine attenante et d'un accès direct à une agréable terrasse de 40 m². Ce niveau comprend également deux chambres, un dressing et un WC. Au dernier étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'une seconde terrasse. Côté prestations, la maison a bénéficié de nombreux équipements et améliorations : - Climatisation dans toutes les pièces - Chauffe-eau thermodynamique - Électricité entièrement refaite - Faible taxe foncière - Deux terrasses - Possibilité de créer un studio indépendant Une maison chaleureuse et soignée, avec de beaux volumes, 4 chambres et surtout plusieurs possibilités d'aménagement selon votre projet. Castelculier – à 15 minutes d'Agen 93 avis Google – 5/5 Vous avez un projet de vente ou souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Estimation offerte et sans engagement. Tony Cizaire – Conseiller immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

142000

Réf. Lucienne – À Fumel, à proximité des écoles et des commodités, cette maison se fait discrète. Au bout d'une longue allée en impasse, en retrait de la rue et à l'abri des regards, cette maison des années 60 est nichée dans un véritable écrin de verdure, entre bambouseraie, eucalyptus, splendide tilleul... À l'arrière, le paysage s'ouvre sur une vaste prairie. L'ensemble représente près de 2,60 hectares attenants, offrant espace, intimité et nature à quelques minutes seulement des services. La partie principale de la maison, située à l'étage, d'une surface de 61 m2 environ, comprend un salon avec balcon, un espace bureau, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le rez-de-chaussée, en cours d'aménagement (studio) offre des espaces complémentaires ainsi qu'un garage et un atelier. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage récentes, d'un poêle à bois et d'une cheminée, aucune anomalie électrique. Le véritable atout de *Lucienne* ? Son environnement : près de 2 hectares de nature et de prairie, une maison préservée des regards, tout en restant proche des services ! Cette annonce référence 349575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 461 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77000

VIANNE IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 215 m² AVEC TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m² Au cœur du village historique de Vianne, un bien atypique aux multiples possibilités ! Situé dans le cadre authentique et plein de charme du village historique de Vianne, cet immeuble mixte de 215 m² offre de beaux volumes, une distribution généreuse et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Ancien bar-restaurant, sans activité depuis plus de 30 ans, ce bien possède une configuration singulière qui permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale de caractère, d'un projet familial ou d'une activité professionnelle à étudier selon vos besoins. UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces aux dimensions confortables, offrant une grande liberté d'aménagement : • Un salon de 52 m², idéal pour créer une vaste pièce de vie conviviale. • Un séjour de 35 m², offrant un bel espace de réception. • Une cuisine de 18 m², à repenser selon vos envies. • Un petit salon de 15 m², pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une pièce complémentaire. • Une buanderie de 9 m², pratique pour l'organisation du quotidien. • Une ancienne plonge de 9 m², dont la configuration permet d'envisager un aménagement en salle de bains, sous réserve des adaptations techniques nécessaires. • Une salle d'eau et deux WC, complétant les équipements du rez-de-chaussée. L'ensemble bénéficie d'un carrelage en bon état, constituant une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE L'étage accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Cette configuration permet d'imaginer une habitation familiale spacieuse, avec la possibilité de repenser certains espaces en fonction de votre projet. UNE TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m² À l'extérieur, une terrasse ombragée de 55 m². Véritable prolongement des espaces intérieurs. Un espace appréciable qui vient compléter les généreux volumes de cet immeuble. DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES À PRENDRE EN COMPTE Certains travaux ont déjà été réalisés : • Installation électrique entièrement refaite en 2012. • Chaudière révisée, équipée d'un système de réglage de la température pièce par pièce, permettant d'adapter le chauffage aux besoins de chaque espace. • Revêtements de sol en bon état : parquet à l'étage et carrelage au rez-de-chaussée. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du bien et de créer un intérieur à votre image. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE VIANNE Implanté dans le village historique de Vianne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des écoles. Son accessibilité constitue également un atout : • Autoroute à environ 15 minutes. • Gare à environ 25 minutes. Vous profitez ainsi du cadre de vie d'un village de caractère tout en conservant un accès aux principaux axes de déplacement. UN BIEN À REDÉCOUVRIR, UN PROJET À IMAGINER Avec ses 215 m² de surface, ses quatre chambres, ses nombreuses pièces de réception et sa terrasse ombragée de 55 m², cet immeuble offre de multiples perspectives d'aménagement. Résidence principale, projet familial ou nouvelle destination à définir selon vos ambitions et les possibilités réglementaires : les volumes existants constituent une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé. Vous recherchez un bien atypique, doté de beaux espaces et d'un véritable potentiel ? Venez découvrir cet immeuble au cœur de Vianne et imaginez les possibilités qu'il peut vous offrir ! Cette annonce référence 349402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 77 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle en pierres d'environ 85 m2, édifiée à la fin du XIXe siècle, se découvre au bout d'un chemin, dans un environnement de campagne particulièrement paisible. Organisée en 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un cadre de vie chaleureux, avec un parquet qui apporte une vraie note de confort et une belle cohérence à l'ensemble. Répartie sur deux niveaux, elle conjugue le charme de l'ancien et des prestations fonctionnelles, avec une distribution pensée pour la vie quotidienne. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial. La présence d'un poêle à bois renforce l'atmosphère chaleureuse, tandis que la maison bénéficie également de la climatisation, gage de confort en toutes saisons. Les rangements intégrés, la buanderie et les sanitaires répartis avec deux salles d'eau et un WC séparé contribuent à un intérieur pratique au quotidien. Les huisseries en double vitrage et l'étiquette énergie C témoignent d'une bonne maîtrise des consommations, complétée par une production d'eau chaude par ballon électrique. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 4 850 m2 entoure la maison et forme un véritable écrin de verdure, avec une agréable terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Le vaste espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, avec jusqu'à six places prévues et la présence d'un garage. La parcelle, d'un seul tenant, laisse de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel complémentaire à explorer. Une cave vient parfaire l'ensemble pour le stockage et l'organisation des espaces techniques. L'accès à la fibre optique permet enfin de concilier ce cadre de campagne avec des usages connectés modernes. La maison se situe à proximité d'un village disposant de tous les commerces, ce qui facilite les courses et les services du quotidien tout en conservant le calme d'une situation en retrait, sans voisin immédiat. Pour la scolarité, le lycée Jean-Baptiste de Baudre se trouve à une dizaine de kilomètres, ce qui inscrit la propriété dans un bassin de vie bien doté en infrastructures éducatives. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 875 € - DPE : C (en cours) - Mode de chauffage : Poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appt T4 94 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE – BALCON TRAVERSANT – GARAGE + CAVE 35 M² Situé dans le secteur recherché de René Cassin, quartier Palissy, découvrez cet appartement de 94 m², dont la configuration a été repensée pour privilégier les volumes et la convivialité. Initialement composé de 3 chambres, l'appartement a été transformé en 2 chambres de 11 et 12 m² afin d'agrandir considérablement la pièce de vie. Vous profitez aujourd'hui d'un bel espace séjour avec cuisine ouverte, lumineux et généreux, donnant sur un balcon traversant d'environ 10 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté confort, plusieurs points importants sont déjà au rendez-vous : électricité aux normes et double vitrage. Autre véritable atout : un ensemble garage + cave représentant environ 35 m², avec portail automatique, offrant un espace particulièrement appréciable pour stationner et stocker. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges extrêmement faibles, de l'ordre de 100 € par an pour la trésorerie. Des travaux ont également été réalisés sur la résidence : toiture refaite et chemin d'accès refait. La porte d'entrée de la résidence doit également être prochainement remplacée. Taxe foncière : 1 380 € / an Un appartement qui conviendra parfaitement à ceux qui recherchent de beaux volumes, une grande pièce de vie et de faibles charges, tout en bénéficiant d'un garage, d'une cave et d'un extérieur. Tony CIZAIRE 92 avis Google et toujours 5 étoiles... Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

210000

A 3 mns de Bon Encontre proche Agen en Nouvelle Aquitaine Vous recherchez une maison à personnaliser selon vos envies ? Découvrez cette maison de plein pied de type T4 offrant un beau potentiel après quelques travaux. - séjour spacieux, équipé d'un poêle à bois, une cuisine séparée, - plusieurs chambres salle de bain, wc indépendant , rangement Les atouts de cette maison : - un garage -2 places de stationnement - un jardin pour profiter des beaux jours - une toiture refaite - des fenêtres double vitrage Des travaux intérieurs de modernisation sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces et la décoration selon vos goûts, Une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement. N'hésitez pas à me contacter... Cette annonce référence 349258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE DAUBA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92997956500017. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183116 : Clairac, secteur Centre, Propri?t? ? r?nover d'environ 315 m2 comprenant 10 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4300 m2 - Vue : Terrain - Construction 1710 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - cheminee - combles - cave - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390000

À 10 min d'Agen – Une maison récente au cœur d'un écrin de verdure, avec 3 134 m² de terrain et une réserve d'eau de 16 000 L ! Dans un environnement calme et préservé, au fond d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette belle maison construite en 2012, principalement de plain-pied, implantée sur une magnifique parcelle boisée de 3 134 m². Son environnement sans vis-à-vis, ses beaux volumes et ses équipements pensés pour le confort et la maîtrise des consommations en font une propriété particulièrement agréable à vivre. Après avoir franchi le portail motorisé, vous découvrez une entrée généreuse qui s'ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de près de 70 m². Baigné de lumière, cet espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec pour point central un agréable poêle à bois. L'ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable De plain-pied, la maison propose quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, toutes bénéficiant de beaux volumes et de rangements ou dressings. Une salle de bains avec baignoire et WC complète cet espace. À l'étage, une belle pièce de 32,85 m² offre une chambre supplémentaire particulièrement spacieuse, avec rangements et la possibilité d'aménager une salle d'eau selon vos besoins. Vous disposez également d'une grande buanderie, d'un espace de rangement et de WC. Des équipements pensés pour le confort… et les économies La maison bénéficie de prestations énergétiques (DPE EN A !) particulièrement intéressantes : Pompe à chaleur avec chauffage au sol Très bonne isolation Réserve d'eau de 16 000 litres, installée dans le grand vide sanitaire ventilé, permettant notamment d'alimenter l'arrosage, les WC et la buanderie Tout-à-l'égout À l'extérieur, vous profiterez également d'un abri à bois, d'un poulailler et de deux carports, dont l'un peut facilement être transformé en garage fermé. Un cadre de vie rare à proximité d'Agen Le calme de la campagne, l'intimité d'un terrain boisé et la proximité des commodités, le tout à seulement une dizaine de minutes d'Agen : une combinaison particulièrement recherchée. Une maison familiale aux volumes généreux, récente et confortable, qui offre également de belles possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 349167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 59 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

plain-pied 137 m² – Vue – Terrain 2 300 m² – Piscine – Bon-Encontre Située dans un environnement calme et recherché de Bon-Encontre, venez découvrir cette maison de plain-pied de 137 m² implantée sur une belle parcelle de 2 300 m². Les atouts du bien : • Grande pièce de vie lumineuse et conviviale • Cuisine indépendante de 14 m² • 4 chambres confortables de 12,5 m² à 14,5 m² dont 1 suite parentale • Salle d'eau avec douche et simple vasque • Salle de bain avec douche italienne, baignoire et double vasque Côté extérieur : • Terrain de 2 300 m² • Piscine au sel 8x4 idéale pour profiter des beaux jours • Portail automatique Confort & équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Électricité aux normes • Maison fonctionnelle et agréable à vivre Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Tony CIZAIRE – Conseiller Immobilier 5 étoiles – Avis Google Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

185000

Située dans le joli village médiéval de Vianne, cette charmante maison de plain-pied a tout pour vous séduire. Proche des écoles et des commerces, elle est en osmose avec son quartier résidentiel. Cette maison vous surprend autant par son espace que par son potentiel. Dotée d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, d'un espace nuit distinct et de son garage attenant, vous bénéficiez de prestations très appréciées pour votre confort ainsi que de la qualité des matériaux et équipements modernes. L'élégance de ce lieu, dans lequel vous pouvez réaliser toutes vos envies, vous séduit à coup sûr. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 294070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180644 : Galapian, secteur Centre historique, Maison ? r?nover d'environ 82 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Cour de 25 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - combles - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 32000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW172080 : Laparade, secteur Centre, Maison d'environ 97 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 1900 Ancienne - Equipements annexes : double vitrage - combles - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie E : 275 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2022 - Classe-Energie E : 275 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1570 et 2160 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73000

A proximité de commerces, à 5 mn de la gare, venez visiter cet appartement bien isolé avec balcon ! Vous disposez tout d'abord d'une belle entrée, une cuisine équipée ouverte sur un balcon, une pièce de vie, 3 chambres, salle de bains, buanderie, wc indépendants. Une cave complète ce bien. Un garage peut être loué. A visiter sans tarder ! Vidéo sur demande. Cette annonce référence 348904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 73 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 068,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82000

Maison de ville de charme avec locataires en place — Mézin Patrice Citterio et Christophe Lamazère (Réseau BSK) vous proposent cette maison de ville au calme de 4 pièces, d'une surface de 114 m² sur deux niveaux. Situé à deux pas du centre-ville de Mézin, ce bien possède un charme indéniable grâce à ses poutres apparentes, ses pierres apparentes et son parquet à l'étage. La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée : Une cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 32 m². Un escalier discret conduit au premier niveau. Au 1er étage : L'escalier débouche sur un espace de 14,60 m² aux multiples fonctions (bureau, coin lecture ou salon d'étage). On y trouve également une première chambre de 12,50 m² ainsi qu'une salle d'eau de 7,40 m² avec WC. Au 2ème étage : Un palier de 2,45 m² dessert une deuxième chambre de 15,35 m² et une troisième chambre spacieuse de 23,25 m² avec son dressing privatif de 3,85 m². À noter qu'il est possible de créer aisément à cet étage une salle de bain et un WC supplémentaires. Confort et performance : Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et le système de chauffage est alimenté au gaz de ville, garantissant un confort thermique appréciable au quotidien. Les atouts du bien & Investissement : Rendement immédiat : Le bien est vendu avec des locataires en place sérieux, offrant un rapport locatif brut attractif de 8% par an. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable. Emplacement stratégique : Située en plein cœur de Mézin, la maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités à pied (commerces, services publics, et établissements scolaires allant de la maternelle au collège). Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et pour toute demande de visite : Patrice Citterio & Christophe Lamazère – BSK Immobilier 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 333856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 82 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

CHARME, VOLUMES & POTENTIEL LOCATIF – UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT À 10 minutes de Damazan, laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et un confort contemporain. Derrière ses murs en pierre se dévoile une propriété pleine de caractère, implantée sur une parcelle d'environ 1 600 m², au calme et sans aucun vis-à-vis. Dès les premiers pas dans la maison, le coup de cœur est au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec de splendides carreaux de ciment . Un espace généreux et convivial, largement tourné vers l'extérieur grâce à son ouverture sur la terrasse et la piscine. Une pièce supplémentaire, actuellement destinée à être utilisée comme bureau, pourra facilement devenir une chambre de plain-pied, selon vos besoins, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la partie nuit offre quatre chambres et deux salles d'eau, dont l'une avec douche et baignoire. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours avec sa magnifique piscine au sel de 12 x 5 m, véritable invitation à la détente et aux moments partagés. Et parce que cette propriété ne se résume pas à sa maison principale, elle offre également un véritable potentiel d'accueil et de revenus avec deux appartements attenants et indépendants, pouvant parfaitement convenir à une activité de gîtes, à l'accueil de famille ou à un projet locatif. L'un d'eux est d'ailleurs actuellement loué et génère 495 € de revenus mensuels. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Autre atout rare : un immense séchoir d'environ 200 m², complété par un espace garage d'environ 70 m². Atelier, stockage, activité professionnelle, projet de transformation… ces volumes offrent de nombreuses possibilités à imaginer et à exploiter, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés Pechavy ainsi que de la fibre optique. Une propriété rare par ses volumes, son environnement, ses dépendances et son potentiel locatif. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec possibilité de revenus complémentaires ou un lieu permettant de développer un projet touristique, cette longère mérite véritablement une découverte. Cette annonce référence 348820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000

À 10/15 mn d Agen (sud), vous serez déjà séduit par l'environnement de cette belle propriété en pierres, avec ses dépendances, sa piscine. Sur une parcelle entièrement clôturée et arborée avec des fruitiers, vous disposez d'une grande maison avec des dépendances attenantes et une dépendance indépendante de bonne qualité pour éventuellement faire un gîte ou des chambres d'hôtes. La maison vous ouvre ses portes sur deux grandes pièces de vie avec chacune une cheminée fonctionnelle. Une cuisine ouverte. De larges baies vous permettent de profiter du jardin. 3 chambres en rez-de-chaussée, une salle de bain avec douche et baignoire, WC. À l'étage, vous disposez de deux autres chambres, une grande mezzanine faisant actuellement office de bureau et salle de billard, une salle d eau. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière à gaz également. À l'extérieur, vous disposez d'une belle piscine et son pool House couvert avec de larges terrasses pour vos soirées entre amis. poulailler. Les dépendances sont nombreuses et peuvent permettre de nombreux projets ! À visiter sans tarder. Cette annonce référence 348824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

CHARME, VOLUMES & POTENTIEL LOCATIF – UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT À quelques minutes de Buzet, laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et un confort contemporain. Derrière ses murs en pierre se dévoile une propriété pleine de caractère, implantée sur une parcelle d'environ 1 600 m², au calme et sans aucun vis-à-vis. Dès les premiers pas dans la maison, le coup de cœur est au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec de splendides carreaux de ciment . Un espace généreux et convivial, largement tourné vers l'extérieur grâce à son ouverture sur la terrasse et la piscine. Une pièce supplémentaire, actuellement destinée à être utilisée comme bureau, pourra facilement devenir une chambre de plain-pied, selon vos besoins, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la partie nuit offre quatre chambres et deux salles d'eau, dont l'une avec douche et baignoire. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours avec sa magnifique piscine au sel de 12 x 5 m, véritable invitation à la détente et aux moments partagés. Et parce que cette propriété ne se résume pas à sa maison principale, elle offre également un véritable potentiel d'accueil et de revenus avec deux appartements attenants et indépendants, pouvant parfaitement convenir à une activité de gîtes, à l'accueil de famille ou à un projet locatif. L'un d'eux est d'ailleurs actuellement loué et génère 495 € de revenus mensuels. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Autre atout rare : un immense séchoir d'environ 200 m², complété par un espace garage d'environ 70 m². Atelier, stockage, activité professionnelle, projet de transformation… ces volumes offrent de nombreuses possibilités à imaginer et à exploiter, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés Pechavy ainsi que de la fibre optique. Une propriété rare par ses volumes, son environnement, ses dépendances et son potentiel locatif. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec possibilité de revenus complémentaires ou un lieu permettant de développer un projet touristique, cette longère mérite véritablement une découverte. Cette annonce référence 348826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- 47190 - LAGARRIGUE - Proxilité Péage de Damazan 15 mn en vooiture et à 30 mn d'Agen - MAISON - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU- Superficie 137.55m² - JARDIN de 1800m2 PISCINE ET GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison spacieuse située dans un environnement calme avec une vue dégagée. Cette maison vous séduira par sa superficie et la disposition de ses pièces. Une entrée ouvre sur un séjour lumineux de 44.8m² donnant sur une loggia de 15m². Un coin salon cosy sous l'escalier mène à la 4ème chambre. Une cuisine équipée de qualité entièrement refaite. Dans une aile vous trouverez 1 bureau, 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 1 wc séparé. Un sous-sol avec un grand garage , une buanderie et une réserve complètent ce bien. Un accès au jardin avec une piscine enterrée couverte pour en profiter au maximum au long de l'année. Les points forts de ce bien sont nombreux : Casse énergétique C , volets roulants isolants, double vitrage, insert, et une piscine couverte pour des moments de détente assurés. Le terrain de 2000m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. On aime : Cette maison bien agencée avec son espace nuit séparé, sa 4ème chambre sous les combles, ses 2 salles d'eau. Le grand séjour avec son accès à la loggia pour profiter des premiers rayons de soleil avec sa vue dégagée. Une cuisine toute équipée et fonctionnelle. Le grand jardin, la piscine et sa véranda pour ceux qui souhaitent rester à l'ombre. Contactez-moi Fabienne Lepelley votre Consultante efficity 06.24.07..72.29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

479000

Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 410 m², où charme authentique et convivialité s'unissent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Nichée sur un terrain arboré de 13 000 m², cette ancienne grange rénovée avec soin propose un cadre idyllique, agrémenté d'un gîte indépendant, d'un grand atelier et d'une superbe piscine. Idéalement située à moins de 5 minutes du village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette demeure allie tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et mène à un couloir fonctionnel doté de nombreux rangements. Vous découvrirez ensuite une impressionnante pièce de vie d'environ 90 m², comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un séjour chaleureux surmonté d'une belle mezzanine. Une véranda exceptionnelle de 50 m², entièrement chauffée et climatisée, prolonge cet espace et offre une vue panoramique sur l'étang et la nature environnante, changeante au fil des saisons. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, d'un bureau lumineux de 17 m², d'une salle de bain et de deux WC. À l'étage, une vaste suite parentale avec dressing vous attend, accessible depuis un palier spacieux. Le gîte indépendant, avec entrée privative, ainsi qu'un garage carrelé et chauffé viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial ou projet de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand atelier indépendant, idéal pour les activités créatives ou le stockage, ainsi que d'un parc paysager de plus d'un hectare, parfaitement entretenu. Une piscine de 10 x 5 mètres et plusieurs espaces de détente viennent parfaire ce cadre enchanteur. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 331874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 479 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5730.00 € et 7840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182872 : Lafitte sur lot, secteur Centre, Maison r?nov?e avec 2 garages d'environ 82 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 25 m2 - Construction 1962 Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/09/2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche d'Agen, cette remarquable demeure développe environ 700 m2 habitables et s'étend sur un vaste terrain d'environ 25 000 m2 avec jardin. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par un niveau de confort et de finitions correspondant à une prestation de grand standing. Avec ses 12 pièces réparties sur deux niveaux, ses 7 salles de bains et ses volumes généreux, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour accueillir famille, amis ou pour donner vie à un projet de résidence de prestige. L'organisation de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour des moments de convivialité ou pour préserver l'intimité de chacun. Les nombreuses pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement, que l'on souhaite créer plusieurs suites, des espaces de réception ou des pièces dédiées aux loisirs. Le caractère rénové et la qualité globale de l'ensemble renforcent la sensation d'arriver dans une maison prête à être habitée et appréciée dès l'emménagement. À l'extérieur, le terrain d'environ 2,5 hectares constitue un véritable écrin de verdure. Le jardin accompagne harmonieusement la maison et permet d'imaginer différents usages : détente, jeux en plein air, promenades ou aménagements paysagers supplémentaires. La piscine vient compléter ce cadre privilégié et promet de beaux moments de relaxation durant la belle saison, dans un environnement calme et verdoyant. L'association entre la surface habitable, l'étendue du terrain et la qualité des prestations en fait un bien particulièrement rare sur le secteur. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur gainable + chauffage au sol - Eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW177072 : Sainte livrade sur lot, secteur Centre ville, Maison avec terrasse d'environ 141 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrasse de 40 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - double vitrage - combles - - chauffage : Fioul Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 76500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/09/2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble en copropriété : - Au rez-de-chaussée : lot nº 55 : un local commercial ou professionnel avec sa réserve à l'entresol, ce local d'une surface de 117,14 m2 - (296/10 000 CPC). - Au premier étage : lot n° 66 : un local à usage professionnel d'une surface totale de 88,55 m2 ( 278/10 000 CPG) - Au sous-Sol : lot nº 28 : Un local non clos à usage de parking (11/10 000 CPC) Environnement urbain pratique et dynamique, avec commerces, services, établissements de santé et écoles accessibles à pied, dont une boulangerie.