Acheter un bien immobilier à Cancon

Cette maison en pierre pleine de caractère, située à Cancon, développe un généreux volume d'environ 256 m² habitables et offre 7 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Édifiée sur un vaste parc arboré de plus de 10 000 m², elle bénéficie d'une très belle qualité d'entretien et de prestations, avec piscine, terrasses, balcon, toiture-terrasse et de nombreux espaces annexes qui en font une propriété à la fois familiale et conviviale. Dès l'entrée, un auvent mène à un hall d'accueil qui donne le ton : de beaux volumes, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. Le grand salon de réception, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, constitue une véritable pièce de vie pour recevoir ou se retrouver en famille. Attenante, la cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine/cellier très fonctionnelle. Toujours de plain-pied, un couloir dessert un WC indépendant et trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC, ainsi que deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec toilettes. L'accès direct à plusieurs terrasses couvertes et à une cour intérieure renforce la sensation de vivre dedans-dehors une grande partie de l'année. L'étage offre un espace plus intimiste, idéal pour articuler vie familiale et activités personnelles. Un palier distribue une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, un bureau, une bibliothèque, un dressing, un débarras et un grenier aménagé. Cet ensemble permet de combiner aisément chambres d'amis, espaces de travail et rangements. Les aménagements restent modulables pour s'adapter à différents modes de vie. Le sous-sol abrite une cave de stockage saine, très pratique pour conserver vins, archives ou matériel saisonnier. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage, complétée par deux poêles à bois, d'un système d'eau chaude via chauffage central, de double vitrage, de la climatisation, ainsi que de sols en carrelage et de la fibre optique pour un usage connecté au quotidien. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Le vaste terrain d'environ 10 344 m² forme un parc arboré agréable et structuré, offrant de multiples ambiances. On y trouve une piscine traditionnelle avec plage dallée, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine d'été avec pool house et WC, un puits, ainsi que plusieurs terrasses et un balcon pour varier les points de vue sur le jardin. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : une grande grange en pierre attenante d'environ 260 m² au sol, un atelier, des garages, un abri de jardin, des locaux techniques et pièces annexes, sans oublier un atelier d'environ 18 m². La propriété dispose également de plusieurs stationnements couverts avec une capacité d'accueil confortable. L'orientation multiple (est, sud, ouest et nord) permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. Dans ce cadre, chacun peut trouver sa place : famille à l'année, résidence secondaire pour recevoir, ou projet mêlant habitation et activité, grâce au potentiel des dépendances et des différents espaces intérieurs comme extérieurs. Le tout forme un ensemble cohérent, bien entretenu, prêt à accueillir de nouveaux occupants dans un environnement paisible et verdoyant à Cancon. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2 267 € DPE : C (102 kWh/m²/an) — GES : A (3 kg CO₂/m²/an) Mode de chauffage : Pompe à chaleur, insert bois et poêle à bois Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le bourg de Cancon, vous profiterez d'une maison mitoyenne au charme réel et authentique. De 110m² de surface plancher dont +85m² habitables, sur 3 niveaux + 1 cave, vous apprécierez l'espace cuisine de +26m². ensuite une salle de bain avec wc et un espace buanderie complètent ce niveau. Au 1er le grand séjour de 33m² avec une première chambre adjacente de +15m² vous séduiront par le cachet de l'ancien avec sa grande cheminée. Au 2ème étage, 1 second wc avec lave-main, 1 chambre et 1 espace bureau termineront la visite. Le plus: la faible taxe foncière, une façade pleine de charme, et outre le potentiel c'est un grand coup de coeur pour un petit budget. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 117, soit C, GES: 4, soit A. Geraud HOULIER DE VILLEDIEU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 79510961000035 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84925

47440 CASSENEUIL – CŒUR DE VILLE – MAISON DE 156 M² – 7 PIÈCES – JUSQU'À 5 CHAMBRES – COUR COUVERTE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville ancienne située rue Grande, au cœur de Casseneuil, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services accessibles à pied. Édifiée sur trois niveaux, cette maison développe une surface de référence de 156 m² et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour d'environ 21 m², une cuisine indépendante et une pièce pouvant être aménagée en chambre, salon ou bureau selon les besoins. Le premier étage accueille deux grandes chambres d'environ 21 m² chacune, une salle de bains avec WC et un espace de circulation. Le deuxième étage propose trois pièces supplémentaires en enfilade, représentant environ 56 m². Deux d'entre elles peuvent être utilisées comme chambres, portant ainsi la capacité de la maison à cinq chambres. Ce niveau ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage et son accès s'effectue par un escalier extérieur. La maison bénéficie également d'une cour couverte depuis laquelle il est possible d'accéder à un WC indépendant, ainsi que d'une chaufferie et de plusieurs espaces annexes pratiques. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont composées majoritairement de double vitrage, avec quelques ouvertures en simple vitrage. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement son potentiel. Sa configuration conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un investisseur souhaitant organiser plusieurs espaces de vie. L'aménagement du dernier niveau nécessitera principalement la création de sanitaires et l'installation d'un système de chauffage adapté. Une maison ancienne aux volumes généreux et au potentiel réel, idéalement située au centre de Casseneuil, à découvrir sur place. DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 950 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascal Desprat au 06 17 36 80 88 ou par courriel à pdesprat@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

47440 CASSENEUIL – MAISON DE PLAIN-PIED – 82 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN 2 402 m² DIVISIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et verdoyant de Casseneuil, à proximité des commerces, écoles et services. Construite en 2006, cette maison développe environ 82 m² habitables sur une parcelle de 2 402 m² offrant un potentiel de division parcellaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie en U d'environ 47 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'un plafond cathédrale offrant une belle hauteur sous toiture et une agréable sensation de volume. Un insert à bois vient compléter le chauffage électrique au sol. La partie nuit comprend deux chambres de plus de 11 m² et 12 m². Une salle d'eau avec WC, positionnée au centre de la maison, dessert harmonieusement les différents espaces. Une mezzanine sous toiture d'environ 30 m² au sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose : * d'une terrasse arrière d'environ 40 m² partiellement couverte, * d'une terrasse latérale d'environ 11 m², * d'un espace couvert côté entrée, * d'un abri voiture pour un véhicule, * d'un cabanon d'environ 15 m², * d'un cellier indépendant de 11 m² accessible depuis l'extérieur, comprenant le ballon d'eau chaude et le tableau électrique, * d'un bassin d'agrément. Le terrain bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Lot, situé en contrebas de la propriété. La maison n'est pas exposée au risque d'inondation. Un petit sentier permettant d'accéder à la rivière a été rouvert, offrant un accès direct au bord de l'eau, propice à la pêche ou à la détente. Les prestations comprennent le double vitrage, le chauffage électrique au sol, un insert bois et le raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un terrain aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A quelques minutes des petits commerces, de la mairie et des institutions scolaires (école et collège), propriété de 2ha78 mêlant parc arboré, prairies, et bois(non attenant) de 2400m². composée d'1 maison principale sur 2 niveaux (rafraichissement à prévoir) de 150m² de surface plancher et 120m² habitables. vous entrerez par une pièce de vie au charme authentique avec d'un côté la cuisine fonctionnelle, et de l'autre 1 WC, 1 SDB et 1 chambre avec rampe d'accès. A l'étage 1 chambre de chaque côté de la maison avec accès indépendant, et les combles aménagés (avec wc et lavabo) entre ces 2 parties nuit, idéal pour recevoir. La maison a connu des désordres liés à la sécheresse(fissures), donc prévoir des travaux. La demande auprès de la mairie pour catastrophe naturelle est en cours. En extérieur, l'ancien bâtiment agricole de +400m² se divise en plusieurs parties dont du rangement, un auvent pour voiture ou camping car, 1 atelier, 1 appentis, 2 remises, et en plus 1 annexe indépendante de +12m².1 puits complète l'ensemble. Plus que des mots, une visite s'impose afin de vous projeter dans un choix de vie grâce aux possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, maison secondaire ou grande maison familiale, location saisonnière,...). Plus d'infos et visite virtuelle sur simple demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 297, soit E, GES: 9, soit B. Geraud HOULIER DE VILLEDIEU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 79510961000035 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85180

47440 CASSENEUIL – MAISON MITOYENNE 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 78,56 m² – EXTÉRIEURS ENV. 99 m² – construction de 2021 – DPE B effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison mitoyenne récente, située à Casseneuil, dans un environnement résidentiel calme. Achevée en juin 2021, cette maison développe une surface habitable de 78,56 m² et se compose comme suit : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouverte, à aménager et équiper ; - Une chambre avec salle d'eau privative ; - Un WC indépendant. À L'ÉTAGE : - Deux chambres ; - Une salle de bains avec WC ; - Un accès à une grande terrasse. ESPACES EXTÉRIEURS La maison bénéficie d'espaces extérieurs privatifs totalisant environ 99 m², répartis de la manière suivante : - Une terrasse arrière avec jardin clos d'environ 22 m² ; - Une allée et un espace de stationnement à l'avant, côté rue, d'environ 47 m², permettant le stationnement de deux véhicules ; - Une terrasse à l'étage de 29,65 m², offrant une vue dégagée sur le Lot. LES ATOUTS DU BIEN - Construction récente, achevée en juin 2021 ; - DPE B : très bonne performance énergétique ; - Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée ; - Trois chambres au total ; - Espaces extérieurs bien répartis ; - Deux stationnements privatifs ; - Maison jamais habitée. Quelques travaux de finition et de nettoyage restent à prévoir, ainsi que l'installation d'une cuisine équipée. Une opportunité pour les futurs acquéreurs de personnaliser les derniers aménagements selon leurs goûts et leurs besoins. Ce bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, à proximité des commodités de Casseneuil et de Villeneuve-sur-Lot. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.