Acheter un bien immobilier à Granges-sur-Lot

Fiche Id-UBW181210 : Granges sur lot, Maison d'environ 100 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 985 m2 - Construction 1979 Briques - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique A inertie - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 159000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/02/2026 - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1480 et 2060 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182412 : Lafitte sur lot, secteur Campagne, Maison corps de ferme d'environ 105 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 3560 m2 - Vue : Campagne - Construction 1850 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - garage - parking - cheminee - combles - - chauffage : Bois - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 109000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47320 CLAIRAC – DEMEURE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – DPE A – QUATRE CHAMBRES ET SUITE D'ÉTÉ – JARDIN ET PISCINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascal Desprat vous proposent cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle, située au cœur de Clairac. UNE DEMEURE DE CARACTÈRE — ÉLÉGANCE, VOLUMES ET DOUCEUR DE VIVRE Au cœur de Clairac, découvrez une remarquable demeure de 1788, où le charme intemporel de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort d'une rénovation contemporaine. Rénovée avec soin depuis 2023, cette propriété séduit dès les premiers instants par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et le caractère préservé de son architecture. Pierres apparentes, arches, poutres anciennes et matériaux soigneusement sélectionnés composent une atmosphère unique, où l'authenticité de la bâtisse dialogue avec les exigences du confort actuel. Son classement énergétique A vient naturellement compléter les nombreux atouts de cette demeure de caractère, qui bénéficie également d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques d'une puissance de 6 kWc. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE, RECEVOIR ET PARTAGER Avec une surface de référence DPE de 384,16 m², la maison offre des volumes rares et une circulation particulièrement agréable entre les différents espaces de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante. Les arches en pierre structurent naturellement les espaces et dessinent différentes ambiances tout en préservant une remarquable sensation d'ouverture. Dans le prolongement, la cuisine Häcker, aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste salle à manger formant un ensemble d'environ 57 m², un espace généreux et convivial, idéal pour les grandes tablées comme pour les moments plus intimistes. Le séjour et le home cinéma, développant environ 88 m², offrent un véritable espace de réception et de détente. Un bureau, un cellier, une cave à vin et des toilettes complètent ce niveau. UN ÉTAGE AUX DIMENSIONS REMARQUABLES À l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres aux proportions généreuses. Deux d'entre elles développent environ 28 m², une troisième près de 22 m², tandis que la suite parentale constitue à elle seule un véritable espace privé de plus de 43 m². Cette dernière offre une belle chambre, un grand dressing ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée de doubles vasques. Une seconde salle de bains dispose d'une baignoire, de doubles vasques, d'une douche et de WC. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent cet étage. DES EXTÉRIEURS COMME UNE INVITATION À LA DOUCEUR DE VIVRE La propriété s'étend sur une parcelle de 872 m², au cœur du village. À l'abri des regards, les extérieurs ont été pensés comme une véritable continuité de la maison. Patio, terrasses totalisant environ 80 m², jardin et piscine de 8 × 5 m composent un cadre privilégié, propice aux longues soirées d'été, aux repas en plein air et aux moments de détente. Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours : déjeuner sur la terrasse, recevoir autour de la piscine, se retrouver en famille ou simplement savourer le calme et l'intimité de cette propriété de caractère. Un art de vivre rare, au cœur même du village, avec les commodités accessibles à proximité immédiate. UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'une dépendance partiellement aménagée, offrant un potentiel particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, une suite d'été d'environ 25 m², composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC, s'ouvre directement sur le patio. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou simplement profiter d'un espace supplémentaire aux beaux jours. Les deux niveaux supplémentaires, bénéficiant de planchers neufs, restent à aménager et offrent de nombreuses possibilités selon les envies et les projets. UN VOLUME EXCEPTIONNEL À RÉINVENTER Au-dessus de la maison, les combles dévoilent un volume exceptionnel d'environ 190 m² au sol, sublimé par une magnifique charpente cathédrale. Accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que par un escalier extérieur avec coursive, cet espace constitue une véritable page blanche. 190 m² à imaginer, à transformer et à personnaliser. Ici, le potentiel laisse libre cours à l'imagination. Un espace rare qui n'attend plus que le projet et la vision de ses futurs propriétaires, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. UNE PROPRIÉTÉ RARE ET SINGULIÈRE Caractère, volumes, qualité de rénovation, intimité des extérieurs et potentiel d'évolution : cette demeure réunit tous les ingrédients d'une propriété véritablement singulière. Une maison où l'histoire de la pierre rencontre l'élégance du confort contemporain, où les volumes invitent à recevoir et où les extérieurs offrent un véritable écrin de tranquillité. Une adresse confidentielle au cœur de Clairac, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie, une atmosphère et un patrimoine à faire vivre. Une demeure à découvrir… et surtout à ressentir. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pascal Desprat, consultant immobilier effiCity, au 06 17 36 80 88 ou par e-mail à pdesprat@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW175351 : Clairac, secteur Campagne calme, Maison d'environ 125 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 2030 m2 - Vue : Campagne - Construction 1980 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Fioul - Classe-Energie F : 342 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/06/2025 - Classe-Energie F : 342 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3768 et 5098 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182492 : Clairac, secteur Lot, Maison vue sur le lot d'environ 105 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 7800 m2 - Vue : Lot - Construction 1800 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - loggia - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 179000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/12/2025 - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2300 et 3140 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183692 : Clairac, secteur Centre, Maison 2 chambres - petit prix ! d'environ 130 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Cour de 10 m2 - Vue : Place - Construction 1820 Ancienne - Equipements annexes : cour - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Fioul Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174197 : Bourran, secteur R?sidentiel, Maison au calme. d'environ 120 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1800 m2 - Construction 1984 R?cente - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - veranda - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 237 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 184000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/04/2025 - Classe-Energie D : 237 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2186 et 2958 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182872 : Lafitte sur lot, secteur Centre, Maison r?nov?e avec 2 garages d'environ 82 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 25 m2 - Construction 1962 Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/09/2026 - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 6 pièces offre une surface généreuse d'environ 132 m2, implantée sur un terrain d'environ 2025 m2 avec jardin, dans la commune de Le Temple-sur-Lot. Construite en 2005, elle a été entretenue avec soin et propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'ensemble dégage une impression d'espace, avec un grand extérieur qui laisse place à de multiples usages, aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Le vaste terrain, principalement dédié au jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. La présence d'une piscine apporte un véritable plus pour les beaux jours, offrant un lieu de détente et de convivialité. Le stationnement est également facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui rend les allées et venues très pratiques pour les occupants comme pour les invités. La maison de plain pied a une organisation intérieure pensée pour concilier vie commune et espaces plus intimistes. Les 6 pièces permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent. La possibilité de créer deux logements distincts, ouvre également la voie à un projet familial intergénérationnel ou à une occupation partagée, tout en préservant l'indépendance de chacun. Les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien, en particulier pour une famille ou pour accueillir des proches. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'entretien général et d'une qualité standard, ce qui en fait un bien prêt à vivre, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants de l'adapter à leurs goûts. L'étiquette énergétique C traduit des consommations mesurées, appréciables dans la gestion du budget et pour le confort thermique. L'environnement calme de Le Temple-sur-Lot, associé à ce grand jardin et à la piscine, contribue à faire de cette propriété un lieu de vie agréable, tourné vers l'extérieur, où l'on peut profiter pleinement de chaque saison. Le terrain de plus de 2000 m2 offre un réel sentiment d'espace et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite investir un cadre verdoyant tout en restant dans une maison fonctionnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1220€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de chauffage de l'eau : électrique - Garage de 25 m² Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa préparation. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison de 88,86 m² située au cœur de Clairac, un véritable havre de paix baigné de lumière. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie vous accueille, inondée de lumière naturelle, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, située au rez-de-chaussée, allie fonctionnalité et convivialité, parfaite pour préparer de délicieux repas. À l'étage, deux chambres spacieuses vous invitent à la détente et au repos. Le grenier, niché au troisième étage, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez y créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, cet espace s'adapte à vos envies et besoins. Depuis la maison, laissez-vous séduire par une vue imprenable sur le Lot, propice à la sérénité et à la contemplation. La commune de Clairac, avec son charme authentique, propose un cadre de vie paisible. À proximité, vous pourrez profiter de parcs et jardins publics pour vos balades, ainsi que d'établissements scolaires allant de la crèche au lycée, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 88,86 m² - Nombre de pièces : 5 - Année de construction : 1930 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : D - Nombre de parkings : 1 Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir une première présentation du bien ; elles ne sauraient en aucun cas se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres contrôles). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir met un point d'honneur à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et en orientant vers les démarches et les professionnels compétents. Nous nous efforçons d'actualiser les éléments de l'annonce lorsque de nouvelles informations sont portées à notre connaissance, sans toutefois pouvoir garantir l'exhaustivité ou l'absence d'erreurs. Si vous souhaitez obtenir des précisions, consulter des documents complémentaires ou être accompagné dans vos vérifications, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW173511 : Clairac, secteur Centre historique, Maison avec jardin d'environ 151 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 50 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - cheminee - combles - - chauffage : Gaz Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie F : 339 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2025 - Classe-Energie F : 339 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4203 et 5687 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183866 : Clairac, secteur Centre, Maison avec garage et jardinet d'environ 123 m2 comprenant 5 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 70 m2 - Construction 1800 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - double vitrage - cellier - combles - cave - chauffage : Gaz Radiateurs - Classe-Energie D : 181 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/10/2026 - Classe-Energie D : 181 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2050 et 2820 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW175359 : Laparade, secteur Campagne, Maison moulin r?nov? d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 10000 m2 - Vue : Campagne - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique - Classe-Energie G : 469 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 198000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/05/2023 - Classe-Energie G : 469 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183116 : Clairac, secteur Centre, Propri?t? ? r?nover d'environ 315 m2 comprenant 10 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4300 m2 - Vue : Terrain - Construction 1710 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - cheminee - combles - cave - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW172080 : Laparade, secteur Centre, Maison d'environ 97 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 1900 Ancienne - Equipements annexes : double vitrage - combles - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie E : 275 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2022 - Classe-Energie E : 275 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1570 et 2160 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182158 : Clairac, secteur Campagne calme, Maison d'environ 138 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 2511 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie C : 157 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 219000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/05/2026 - Classe-Energie C : 157 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1966 et 2660 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW178639 : Brugnac, secteur Campagne, Maison d'environ 76 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 4545 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 269 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 98000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/02/2025 - Classe-Energie E : 269 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1466 et 1984 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174880 : Clairac, secteur Centre historique, Maison d'environ 195 m2 comprenant 8 piece(s) dont 3 chambre(s) + Cour de 20 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - balcon - double vitrage - cellier - cheminee - combles - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie D : 224 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 50000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/05/2025 - Classe-Energie D : 224 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3428 et 4638 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181453 : Clairac, secteur Centre ville, Maison avec d?pendance d'environ 105 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 291 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 43000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/04/2026 - Classe-Energie E : 291 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2780 et 3810 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179959 : Clairac, secteur Centre ville, Maison avec cour ? petit prix ! d'environ 80 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Cour de 20 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - double vitrage - cheminee - combles - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 283 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 33000 Euros (Dont 17.86% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 28000 Euros) - DPE réalisé le : 20/02/2026 - Classe-Energie E : 283 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1945 et 2631 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW176982 : Clairac, secteur Centre historique, Maison avec balcon d'environ 175 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 12 m2 - Construction 1957 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie E : 257 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 79000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/01/2026 - Classe-Energie E : 257 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3978 et 5382 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW176924 : Laparade, secteur Centre, Maison avec jardin d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 254 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - double vitrage - combles - - chauffage : Bois - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 108700 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/07/2022 - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1290 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

185000

Située dans un environnement calme et recherché, sur la commune de Dolmayrac, cette agréable maison de plain-pied de 130 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain de 8 391 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités. À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 1h30 de Bordeaux, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en quête d'espace et de tranquillité. La maison propose une vie entièrement de plain-pied avec 3 chambres, des espaces de vie lumineux et fonctionnels ainsi qu'une véranda d'environ 12 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Elle dispose également de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Un sous-sol entièrement enterré d'environ 80 m² complète l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour le stockage, un atelier, une cave ou tout autre aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 8 391 m², propice à la détente et aux projets de plein air. Un puits fonctionnel facilite l'entretien des espaces verts, tandis qu'un hangar d'environ 300 m² représente un véritable atout pour une activité artisanale, agricole, du stockage ou pour les passionnés de véhicules. La maison est également équipée de la fibre optique, permettant de concilier le confort du télétravail avec un cadre de vie paisible. Les atouts : • Maison de plain-pied de 130 m² • Terrain de 8 391 m² • 3 chambres • Véranda d'environ 12 m² • Combles aménageables • Sous-sol entièrement enterré d'environ 80 m² • Hangar d'environ 300 m² • Puits fonctionnel • Fibre optique • Environnement calme et recherché • À 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot • À 1h30 de Bordeaux Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la campagne, les familles ou les porteurs de projets souhaitant bénéficier de grands espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement Cette annonce référence 334767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 185 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 177 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr