Acheter un bien immobilier à Astaffort

279400

Quand soudain, au bout du monde, cette authentique maison gasconne apparaît, habillée de ses belles pierres blanches et fière de sa carrure solide, vous serez séduit le premier regard ! Nichée dans un environnement presque irréel, sans aucun vis-à-vis ni voisins proches, elle offre les vallons du Gers à perte de vue pour seule compagnie. Un véritable havre de paix où savourer la douceur de vivre et le célèbre art de vivre gersois. C'est la Campagne Gersoise aux Portes d'Agen Bien que retirée de toute agitation, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle active : À seulement 4 km d'Astaffort avec un accès immédiat aux commodités du quotidien (supermarché, professionnels de santé, écoles) et à 20 km de la gare TGV d'Agen vous rejoignez Paris en TGV en toute simplicité. Un compromis idéal pour les Agenais en mal de nature ou les citadins en quête d'une résidence semi-principale. Le parc Arboré de plus de 4 000 m² magnifiquement entretenu entoure la maison d'un écrin de verdure. Vous y découvrirez des chênes centenaires, de beaux espaces enherbés et une terrasse fleurie idéale pour les déjeuners d'été face à la campagne gersoise. Le soir venu, l'absence de pollution lumineuse vous offrira la Voie Lactée comme décor. La structure est saine (toiture et charpente en très bon état) et le gros œuvre est impeccable : Suite à la sécheresse de 2022, les fondations ont bénéficié d'un confortement par longrines de raidissement en béton armé. C'est certifié : ça ne bougera plus ! Les façades en pierres de Gascogne sont rénovées et les menuiseries en double vitrage PVC. Les annexes : Un garage, un atelier (salle de répétition de musique) et un ancien pigeonnier à rénover, idéal pour un projet de gîte ou de chambre d'hôtes. L'intérieur mérite un rafraichissement et/ou une réorganisation des pièces. En effet la maison propose une vie de plain-pied confortable avec une belle marge d'évolution. Le RDC est constitué d'un espace de vie (env. 30 m²) : Une grande pièce chaleureuse avec coin cuisine et un séjour agrémenté d'une cheminée insert performante. et un espace espace nuit & travail : Un bureau/chambre et 3 chambres lumineuses au rez-de-chaussée. Commodités : Une salle d'eau très récente, des WC séparés et une buanderie pratique. Le potentiel + : La buanderie donne accès à de superbes combles aménageables. Sous une magnifique charpente traditionnelle bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, vous pourrez facilement imaginer une suite parentale avec salle de bain supplémentaire. (Prévoir un rafraîchissement global et une éventuelle redistribution des pièces pour adapter l'espace à vos envies). Notre avis : Cette maison gasconne est une opportunité rare pour de jeunes séniors actifs à la retraite ou des Agenais désireux de conjuguer vie au vert et facilités professionnelles (Fibre optique sur place). Certes, des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir pour la mettre à votre goût, mais le cadre de vie, la qualité de la pierre et la proximité d'Agen en font un bien d'exception. À visiter sans tarder ! Une exclusivité de l'équipe BSK Immobilier Gers / Gascogne Contactez-nous pour organiser votre visite et succomber au charme de la Gascogne ! Cette annonce référence 335819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114. Prix du bien : 279 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

150000

Sur une jolie parcelle, entièrement clôturée de 500 m² environ, vous pourrez profiter d'une maison de 2012 et de son garage indépendant. La maison vous ouvre ses portes sur une belle pièce de vie, donnant sur une terrasse, deux chambres avec placard, une salle de bain. Climatisation réversible. Le jardin est agréable et la maison est bien entretenue. À visiter rapidement ! Cette annonce référence 315942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219000

Succombez au charme intemporel de cette superbe maison en pierre, située au cœur d'un village authentique, extrêmement calme et tranquille, au sein de la Lomagne gersoise. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété de 195 m² offre un cadre de vie exceptionnel, une belle orientation plein sud, et surtout, aucun travaux à prévoir. ​Pourquoi vous allez l'adorer : ​Performance énergétique : Bénéficiez d'un confort thermique optimal grâce à son classement C et son installation de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol. ​Espace et confort : Profitez d'un vaste salon-salle à manger lumineux agrémenté de sa cheminée, véritable cœur chaleureux de la maison. ​Cuisine moderne : La cuisine est entièrement équipée et dispose d'un grand îlot central, idéal pour vos moments de convivialité. ​Espace nuit généreux : L'étage propose 4 grandes chambres, dont la plus petite mesure 14 m². Pour votre confort, vous disposez d'une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. ​Espace de vie modulable : Le rez-de-chaussée comprend une pièce actuellement dédiée au bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire. La configuration permet également de créer aisément une salle d'eau à ce niveau. ​Extérieur privilégié : Profitez d'un jardin de 350 m², facile d'entretien, et d'une terrasse intime, parfaits pour vos moments de détente dans un environnement paisible, agrémentés du cachet authentique d'un puits. ​Une localisation idéale : Située dans un environnement privilégié alliant quiétude et accessibilité : ​À seulement 9 minutes d'Astaffort ; ​À 20 minutes de Lectoure, ville au charme incontournable ; ​À 30 minutes de la gare TGV d'Agen pour vos déplacements nationaux. ​Que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet ou une maison de famille pour vos week-ends, ce lieu rare n'attend que vous Cette annonce référence 342049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

Au cœur du village de Caudecoste, découvrez cette agréable maison de bourg d'environ 115 m², idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des services. Un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement de la vie de village tout en restant à proximité des grands axes. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une cuisine indépendante de 15,5 m², une pièce de vie lumineuse de 24 m² comprenant un salon et une salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés Moretti de 9,5 kW (installé il y a 9 ans), idéal pour un chauffage économique et confortable. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres de belles dimensions (environ 10,6 à 14 m²), une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une dépendance de 7,5 m² pouvant servir de rangement, d'atelier ou de bureau selon vos besoins. Le plancher de l'étage est en hourdis Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques . À l'extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement clôturée d'environ 48 m², fermée par un portail, parfait pour les repas en extérieur ou pour créer un espace détente sans les contraintes d'un grand jardin. Un garage de 25,5 m² complète ce bien. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter de toutes les commodités à pied ou pour un projet de résidence principale alliant espace, confort et praticité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE ANDRÈS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92827715100017. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249900

COUP DE CŒUR ASSURÉ – MAISON FAMILIALE 123 m² – 4 CHAMBRES – CAUDECOSTE Dans un environnement calme et agréable sur la commune de Caudecoste, venez découvrir cette superbe maison familiale de 123 m² où confort, espace et qualité de vie se rencontrent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie. Le séjour spacieux et convivial offre un véritable espace de partage pour toute la famille, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de chaleureux moments du quotidien. La cuisine fonctionnelle et accueillante complète harmonieusement cet espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres, parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau pour le télétravail ou créer une chambre d'amis selon vos besoins. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété vous attend : un grand terrain offrant de multiples possibilités. Imaginez vos soirées d'été en terrasse, les enfants jouant en toute tranquillité, un futur espace piscine, un potager ou encore un magnifique jardin paysager… un véritable havre de paix à personnaliser selon vos envies. 123 m² habitables 4 chambres d'environ 14 m², équipées de dressings, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, et une salle de bain commune; Grand terrain de 1 890 m², entièrement plat et arboré, 100% constructible et piscinable, un terrain de pétanque, un bassin d'ornement de qualité et deux abris de jardin totalisant 40m²; Maison lumineuse avec un séjour de 50 m²; Cadre calme et agréable; Idéal pour une famille; Proche des commodités et des axes principaux. Cotés prestations : Toiture en excellente état, récemment nettoyée, Peinture intérieures neuves, Raccordement tout à l'égout, Maison entièrement climatisée. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des services essentiels. Une visite suffira pour tomber sous le charme ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations. Cette annonce référence 333445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170000

Située sur la commune de Caudecoste, à seulement 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1985, implantée sur un terrain clos et arboré de 972 m². Vidéo commentée et visite virtuelle disponibles sur demande. D'une superficie habitable d'environ 86 m², elle offre une belle pièce de vie traversante nord-sud, particulièrement lumineuse, avec un accès direct aux deux grandes terrasses permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons. La maison se compose actuellement de : • 3 chambres • 1 bureau pouvant facilement être transformé en 3ème chambre après un léger réagencement • Une cuisine récente de 2020 • Une salle d'eau • WC séparés Quelques marches permettent d'accéder à une des chambres, le reste de la maison étant de plain-pied. Les prestations : Toiture refaite en 2021 DPE : D Menuiseries double vitrage PVC et bois Radiateurs électriques récents Combles isolés par soufflage Ballon d'eau chaude neuf Taxe foncière : 690 € À l'extérieur, vous bénéficierez de : • Deux grands abris de jardin exposés, très pratiques pour le rangement et le bricolage • Deux agréables terrasses pour profiter des extérieurs toute l'année • Un beau terrain arboré de 972 m² Une maison saine, entretenue et lumineuse, idéale pour une résidence principale tout en restant proche d'Agen et des commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 334307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette majestueuse maison de maître de 222 m², construite en 1881, qui se dresse fièrement au cœur du charmant village de Pergain-Taillac. Cette demeure historique, à deux pas du célèbre chemin de Compostelle, offre un cadre de vie paisible et enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de randonnée. Le vaste jardin de 820 m² qui l'entoure ajoute une dimension de tranquillité et de verdure à ce lieu d'exception. La maison s'étend sur trois niveaux, débutant par un rez-de-chaussée accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon spacieux, inondé de lumière naturelle, qui dégage une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet en bois massif. La salle à manger, conviviale et accueillante, est parfaite pour des repas en famille, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pour concocter de délicieux plats. Un bureau, idéal pour le télétravail, complète cet espace de vie harmonieux. À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, offrant un espace de repos confortable et paisible. Elles sont accompagnées d'une salle de bain pratique et de toilettes séparées, assurant le confort de toute la famille. Le sous-sol de 100 m², comprenant une cave et une buanderie, propose de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La proximité immédiate des établissements scolaires est un véritable atout : une école primaire se trouve à moins de 100 m, et les collèges et lycées sont facilement accessibles. Pergain-Taillac, avec ses espaces verts et ses commerces, offre toutes les commodités pour un quotidien agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 222 m² - Terrain : 820 m² - Année de construction : 1881 - Taxe foncière : 1333€ - DPE : G - Parquet en bois massif - Stationnement : 6 places extérieures Mentions légales : Les détails relatifs aux risques, à la conformité et aux diagnostics associés à ce logement peuvent être consultés via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Le contenu diffusé a pour objet d'informer de manière générale ; il ne remplace pas les expertises indépendantes, les constats techniques, les vérifications d'urbanisme ou les contrôles d'assainissement qui peuvent être requis. Les futurs acquéreurs sont invités à solliciter des professionnels compétents pour toute évaluation complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Layrac centre, maison comprenant en rez de chaussée une partie habitation : hall d'entrée, salle d'eau, séjour avec accès sur cour et terrasse, cuisine et une local professionnel avec une chambre froide. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, dégagement, une pièce, terrasse sans vis à vis. Foncier 1050 €. (gedeon_3544_23106551)