Acheter un bien immobilier à Cauzac

Corps de ferme rénové d'environ 169 m² avec dépendances et grand terrain Situé au calme, au bout d'une impasse, à la frontière du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne, ce corps de ferme de type 5 offre environ 169 m² habitables dans un environnement verdoyant et arboré, bordé par un cours d'eau non inondable. La maison principale comprend deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une vaste pièce à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est élevée sur cave et conserve tout le charme de l'ancien grâce à ses poutres apparentes et à ses éléments d'origine soigneusement mis en valeur. Le gros œuvre, l'électricité et l'intégralité de la toiture de la maison principale ont été refaits à neuf. Quelques travaux de finition restent à prévoir afin de personnaliser le bien selon vos envies. La propriété dispose également de plusieurs dépendances représentant environ 600 m², idéales pour un projet professionnel, agricole, artisanal, touristique ou pour du stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 6 900 m², dans un cadre paisible et préservé. Un bien de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques : - Surface : 167 m² - Nombre de pièces : 6 - Chambres : 3 - Salle de bains : 1 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 6 912 m² - Parking : 6 places - Consommation énergétique : F Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de la campagne de La Sauvetat-de-Savères, cette belle maison en pierres entièrement rénovée développe environ 337 m2 habitables pour 8 pièces, dont 4 chambres, réparties sur 2 niveaux. Rénovée avec soin, elle offre de très belles prestations et un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Les généreux volumes intérieurs permettent d'imaginer aisément une vie de famille conviviale ou l'accueil d'amis en toute indépendance. Le vaste salon avec cuisine constitue une pièce de vie remarquable par sa taille. Cet espace central, pensé pour recevoir et partager, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et permet de profiter pleinement du cadre de vie champêtre. La rénovation récente et la qualité globale du bien assurent une ambiance chaleureuse, prête à être habitée sans travaux, avec une attention portée aux finitions et au confort quotidien. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un très grand terrain de plus de 2 hectares, offrant un véritable écrin de verdure autour de la maison. La présence d'une source et d'un puits constitue un atout précieux pour qui souhaite profiter pleinement de cet environnement de campagne. Une terrasse d'environ 50 m2 prolonge agréablement les pièces de vie et permet de savourer la quiétude des lieux en toute saison. La piscine vient compléter l'ensemble et renforce le caractère de maison de campagne où l'on aime se retrouver, se détendre et recevoir. L'étendue du terrain ouvre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs, tout en préservant une vraie intimité et un sentiment d'espace rare. Le tout forme une propriété cohérente, harmonieuse, où chaque espace, intérieur comme extérieur, trouve naturellement sa place. À environ 13 Km, le lycée Jean-Baptiste de Baudre facilite la scolarité des plus grands tout en restant accessible. Cet environnement, typique d'un secteur de campagne, associe le calme d'un cadre rural à la présence d'équipements scolaires dans un rayon raisonnable, ce qui en fait un compromis intéressant pour concilier vie au vert et besoins du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C (170 kWh/m2/an) – GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.