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maison 6 pièces 155m²
Vous rêvez de conjuguer passion et profession ? Ce domaine est fait pour vous ! Venez découvrir cette superbe propriété situé dans le Lot-et-Garonne au cœur d'un environnement calme, d'une superficie d'environ 5.8 hectares. L'ensemble regroupe une maison d'habitation et une exploitation canine entièrement clôt. Pour la première partie, ce complexe canin s'étend sur 2.3 ha composé de 12 boxes avec abris et terrasses en béton. La seconde partie s'étend sur plus de 2 ha composée de 16 boxes dont 10 avec terrasses abritées ainsi qu'un préau spacieux avec sa terrasses de 20m². Cheptel compris dans le prix de vente. Aucun retraité, entièrement productif. En plus de cette activité d'élevage canin, ce bien comprend une charmante maison en pierre de 155m² -Au rez-de-chaussée: Cuisine équipée, un séjour de 31m², un bureau, une véranda, deux chambres avec dressing avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. -A l'étage: Deux chambres accompagnées d'une salle d'eau et de 35m² de combles. Le tout étant équipé de 18 caméras pour une sécurité optimale. Attenant à la maison, vous y trouverez une salle de maternité de 26m², une salle de stockage de 37m² et une salle de toilettage de 10m². A l'extérieur , en plus d'un vaste jardin arboré vous pourrez vous détendre avec un spa professionnel pour des moments de relaxation et une piscine 4x9 équipée d'une pompe à chaleur. Cette activité offre une rentabilité exceptionnelle avec un accueil jusqu'à 100 chiens LOF et tout le confort nécessaire pour un CA >400K€. -Situation géographique: 33 minutes de Bergerac 1h20 de Agen 1h44 de Bordeaux 2h de Angoulême Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/10/2023 Cette annonce référence 257610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCEANE MOIZARD (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98313158200014. Prix du bien : 884 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ancien chai rénové de 1850 avec vue panoramique et potentiel unique ( mitoyenne avec une maison secondaire )
Ancien chai rénové de 1850 avec vue panoramique et potentiel unique Découvrez ce joyau d'exception, un ancien chai rénové avec goût dans un cadre préservé . Cette résidence atypique offre un mélange unique de charme d'antan et de confort moderne, idéal pour ceux en quête d'authenticité. Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous accueille, dévoilant un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine équipée moderne, une chambre parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC et un cellier. À noter que chaque pièce est située à des niveaux différents, ajoutant une touche d'originalité à la disposition des lieux. Étage : Les deux grandes chambres à l'étage offrent de l'espace pour la famille ou les invités, Le bureau serait un endroit idéal pour travailler à domicile ou pour créer un espace de loisirs selon les besoins. Extérieur : La belle terrasse offre un endroit parfait pour profiter du plein air tout en admirant la vue splendide sur les environs. Le terrain d'environ 1065 m² pourrait être aménagé avec des jardins, des espaces de détente supplémentaires ou même une piscine, pour créer un véritable havre de paix en plein air. Bien que des travaux de finition soient à prévoir, cette propriété semble déjà être un véritable joyau avec beaucoup de potentiel. Avec un peu d'amour et d'attention, elle pourrait devenir le foyer idéal pour une famille ou un lieu de villégiature paisible. D'autres photos sont à venir . Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité exceptionnelle de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère. Cette annonce référence 230660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2021 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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