Acheter un bien immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur

Découvrez cette charmante maison de 87 m² à Monségur, offrant un espace de vie convivial et lumineux grâce à une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,70 m. La pièce principale avec sa cuisine ouverte vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa belle luminosité. Trois chambres complètent cet espace, chacune avec des emplacements prêts pour y intégrer des placards. La maison est équipée d'une salle d'eau avec WC et d'un second WC indépendant, pratique pour la vie quotidienne. Cette propriété inclut également une seconde habitation de 58 m², idéale pour un projet locatif ou l'accueil de vos invités. Ce logement indépendant abrite une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un étage composé de deux chambres et d'un palier, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Profitant d'un terrain spacieux de 3364 m², vous serez enchanté par la vue dégagée sur les Pyrénées et le cadre paisible qu'offre cet environnement rural. Tout en bénéficiant de l'intimité grâce à une distance adéquate avec le voisinage, vous êtes à quelques kilomètres des commodités locales vers Aire-sur-l'Adour et Hagetmau. Caractéristiques techniques - Maison de 87 m² construite en 1881 - 5 chambres au total dans les deux habitations - Chauffage électrique - Double vitrage PVC, sols en carrelage - Terrain de 3364 m² - DPE : C - Taxe foncière : 686 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A VENDRE MAISON DE 2014 D'ENVIRON 200 M² DE TYPE 5 SUR UNE PARCELLE DE 3400 M² - 47200 MAUVEZIN SUR GUPIE. Cette maison vous séduira pour SES VOLUMES et sa fonctionnalité. Pensée avec goût et élégance, elle vous propose une entrée, une pièce de vie LUMINEUSE AVEC TRIPLE EXPOSITION de plus de 65 m² avec CHEMINEE, et une magnifique HAUTEUR SOUS PLAFOND, une cuisine américaine ouverte sur séjour entièrement équipée, une arrière cuisine de 12 m², un wc commun. La maison est composée de quatre chambres de plus de 12 m² ( dont deux de PLAIN PIED ), avec chacune une salle d'eau et un wc indépendant. Une mezzanine avec ouverture sur une toiture terrasse conçue pour être végétalisée. Un SOUS SOL COMPLET et un CARPORT viennent compléter cette maison moderne et SANS TRAVAUX. Côté jardin, une magnifique terrasse gascogne avec vue sur la végétation, et un jardin de plus de 3000 m² piscinable. LES PLUS: chauffage au sol et climatisation, eau chauffée par des panneaux solaires, au CALME, possibilité d'acheter plus de terrain ( à minima 3700 m² constructible) Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AU COEUR DU CENTRE VILLE DE MONSEGUR - 33580 - A VENDRE IMMEUBLE DE 373 M² SUR TROIS ETAGES. AU PREMIER ETAGE, il y a une possibilité de deux appartements. Un appartement de 59 m² avec un balcon pouvant être habilité en T2. Des travaux restent à prévoir. Un appartement de 64 m² pouvant être habilité en T3 AU DEUXIEME ETAGE, il y a une possibilité de deux appartements dont un DUPLEX. Un appartement de 155 m² sur deux niveaux avec possibilité de T4/ T5 ou deux appartements dont un T2 et un T3 Un appartement de 59 m² pouvant être un grand T2. D'autres possibilités ont été étudié pour maximiser le rapport locatif avec une création de studio. DES TRAVAUX SONT A PREVOIR Plusieurs plans sont à disposition! Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

259000

Maison 6 pièces – 158 m² avec piscine – Terrain d'environ 3000 m² Située entre Sainte-Bazeille et Marmande, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des transports, cette maison de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et très agréable. Elle se compose de : • Une entrée avec belle cuisine aménagée et entièrement équipée, de qualité • Un superbe salon / séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine • 4 grandes chambres, dont une avec beau dressing • Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire • 2 salles d'eau • 2 toilettes À l'extérieur : • Magnifique parc clos et arboré d'environ 3000 m² (voire plus) • Piscine idéale pour profiter des beaux jours • Double garage Cette maison spacieuse et familiale bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette annonce référence 324072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre secteur Saint-Martin-de-Petit / Sainte Bazeille, au calme tout en restant proche des commodités, maison de plain-pied en parfait état d'usage. Cette maison fonctionnelle et lumineuse développe un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Le tout sur un terrain clos de 895 m², offrant un environnement agréable, facile d'entretien et parfaitement adapté à une vie de famille. Vous profiterez d'une terrasse couverte, idéale pour les repas extérieurs et moments de convivialité. Maison avec une excellente performance énergétique, isolation optimisée, chauffage électrique complété par un poêle à bois performant permettant de chauffer efficacement l'ensemble des pièces de vie et de maîtriser les consommations. Bien recherché : de plain-pied, jardin clos, 2 chambres, parfait état, DPE C, secteur calme, prix attractif 160 000 euros. Opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et sécuriser votre acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : Maison en pierre Toiture en bon état Chauffage central Menuiseries PVC double vitrage Extérieurs : Piscine traditionnelle Pool house et cuisine d'été Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers) Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros . Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

159000

maison neuve Découvrez cette charmante maison neuve de 71 m², jamais habitée, située sur un terrain spacieux de 800 m² dans un petit lotissement paisible à la campagne. Profitez d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable. Caractéristiques : - Superficie : 71 m² - Terrain : 800 m² - Chambres : 2 grandes chambres - Chauffage : Climatisation réversible pour un confort optimal - Eau chaude : Cumulus thermodynamique - Construction : Réalisée avec des matériaux de qualité - Menuiseries : Aluminium avec volets roulants électriques - Revêtements : Parquet dans les chambres et carrelage dans le reste de la maison Cette maison est prête à accueillir vos idées ! Il ne reste plus qu'à choisir et faire poser votre cuisine selon vos goûts. N'attendez plus pour visiter ce bien rare, idéal pour une vie au calme tout en étant à proximité des commodités. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 274413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240000

A VENDRE – Saint-Pierre-sur-Dropt : Charmant corps de ferme à rénover avec dépendances et terrain, produit rare ! Dans un petit village du Lot-et-Garonne à seulement 1h15 de Bordeaux, 25 minutes de Marmande et 5 minutes de Duras et des principales commodités (école, boulangerie, pharmacie, supérette, cabinet médical…), venez découvrir cette belle propriété authentique de 1890 au potentiel énorme. Idéal pour un projet d'habitation dans un environnement paisible et verdoyant, ou pour la création de chambres d'hôtes, de gîtes ou autres projets professionnels. Description du bien : • La maison principale en pierre, d'une superficie totale de 160 m², se compose : - au rez-de-chaussée : -d'une entrée de 10 m², -d'un salon/séjour de 23,30 m², -d'une cuisine de 23,30 m² menant à un petit couloir desservant une salle de bain de (4,21 m²), un WC indépendant (1,50 m²), ainsi qu'un accès direct à la grange attenante, -d'un couloir de 15 m² distribuant 2 chambres de 12 m² et 15 m², et un accès à la grange. - à l'étage : d'un palier de 6 m² qui dessert 2 grandes chambres de 23,50 m² chacune. Toutes les pièces principales (séjour, cuisine et chambres) sont équipées d'une cheminée ouverte, apportant un cachet authentique à l'ensemble. L'authenticité des lieux a été conservée vous laissant libre choix de rénover ce bien comme vous le souhaitez. • Plusieurs dépendances, totalisant 1085 m², complètent cette belle bâtisse : - une grange attenante de 325 m² (surface au sol) avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond et un grenier aménageable, vous permettra de laisser libre cours à vos projets : extension de l'habitation, logements indépendants, atelier d'artisanat, salle de réception, etc… - deux hangars : un de 150 m² attenant à la grange, et un second de 500 m², - un séchoir à tabac de 110 m². • Le tout sur un terrain de 4,2 hectares avec un petit lac, offrant un cadre naturel privilégié. Selon vos besoins, possibilité d'effectuer un découpage parcellaire pour diminuer la surface à vendre. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/04/2025 DPE : F (229 kWh/m²/an) GES : F (71 Kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 et 5 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Chauffage au fioul. Des travaux de mises aux normes d'électricité sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Prix hors honoraires : 228 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur : 12 000 € Ce charmant corps de ferme offre un véritable potentiel à exploiter pour un projet de vie à la campagne ou une activité touristique dans une région prisée pour son authenticité et sa douceur de vivre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible également le samedi et le dimanche), n'hésitez pas à me contacter ! D'autres photos ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande. Cette annonce référence 189027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cédric GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de Pau (64000) sous le numéro 531 087 914. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE – Saint-Pierre-sur-Dropt : Charming farmhouse to be renovated with outbuildings and land, a rare find ! In a small village in Lot-Et-Garonne, just 1 hour 15 minutes from Bordeaux, 25 minutes from Marmande and 5 minutes from Duras and the main amenities (school, bakery, pharmacy, mini-market, doctor's surgery, etc), come and discover this beautiful authentic 1890 property with enormous potential. Ideal for a residential project in a peaceful green setting, or for creating guest house, gites or other professional projects. Property description : • The main stone house, with a total surface area of 160 m², includes : - on the ground floor : -an entrance hall of 10 m², -a living/dining room of 23,30 m², -a kitchen of 23,30 m² leading to a small hallway serving a bathroom (4,21 m²), a separate toilet (1,50 m²), as well as direct access to the adjoining barn, -a hallway of 15 m² leading to 2 bedrooms of 12 m² and 15 m², and access to the barn. - Upstairs : a landing of 6 m² leading to 2 large bedrooms of 23,50 m² each. All the main rooms (living room, kitchen and bedrooms) are equipped with an open fireplace, bringing an authentic character to the whole building. The authenticity of the place has been preserved, leaving you free to renovate this property as you wish. • Several outbuildings, totaling 1085 m², complete this beautiful buildings : - An adjoining barn of 325 m² (floor area) with over 5 meters of ceiling height and a convertible attic will allow you to give free rein to your projects : extension of the house, independent accommodation, craft workshop, reception room, etc… - Two sheds : one of 150 m² adjoining the barn, and a second of 500 m², - A tobacco drying shed of 110 m². • All on a plot of 4,2 hectares with a small lake, offering a privileged natural setting. Depending on your needs, it is possible to divide the plot into smaller pieces to reduce the area for sale. Date of completion of energy diagnostics : 09/04/2025 DPE : F (229 kWh/m²/year) GES : F (71 Kg CO2/m²/year) Estimated annual energy costs for standard use : between 4 170 and 5 690 € per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022 et 2023 (including subscriptions). Fuel oil heating. Electrical upgrades are expected. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr Sale price : 240 000€ Price excluding agency fees tax : 228 000 € Agency fees including tax are to be paid by the seller: 12 000 € This charming farmhouse offers real potential for a country living project or a touristic activity in a region prized for its authenticity and relaxed lifestyle. For more information or to plan a visit, please don't hesitate to contact me. Other photos or a virtual tour are also available upon request. This listing, reference 189027, is presented to you by your sales agent BSK Immobilier Cédric GASPERMENT (EI), registered with the PAU RSAC (64000) under number 531 087 914. Cette annonce référence 285269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 288414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240000

A VENDRE – Saint-Pierre-sur-Dropt : Charmant corps de ferme à rénover avec dépendances et terrain, produit rare ! Dans un petit village du Lot-et-Garonne à seulement 1h15 de Bordeaux, 25 minutes de Marmande et 5 minutes de Duras et des principales commodités (école, boulangerie, pharmacie, supérette, cabinet médical…), venez découvrir cette belle propriété authentique de 1890 au potentiel énorme. Idéal pour un projet d'habitation dans un environnement paisible et verdoyant, ou pour la création de chambres d'hôtes, de gîtes ou autres projets professionnels. Description du bien : • La maison principale en pierre, d'une superficie totale de 160 m², se compose : - au rez-de-chaussée : -d'une entrée de 10 m², -d'un salon/séjour de 23,30 m², -d'une cuisine de 23,30 m² menant à un petit couloir desservant une salle de bain de (4,21 m²), un WC indépendant (1,50 m²), ainsi qu'un accès direct à la grange attenante, -d'un couloir de 15 m² distribuant 2 chambres de 12 m² et 15 m², et un accès à la grange. - à l'étage : d'un palier de 6 m² qui dessert 2 grandes chambres de 23,50 m² chacune. Toutes les pièces principales (séjour, cuisine et chambres) sont équipées d'une cheminée ouverte, apportant un cachet authentique à l'ensemble. L'authenticité des lieux a été conservée vous laissant libre choix de rénover ce bien comme vous le souhaitez. • Plusieurs dépendances, totalisant 1085 m², complètent cette belle bâtisse : - une grange attenante de 325 m² (surface au sol) avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond et un grenier aménageable, vous permettra de laisser libre cours à vos projets : extension de l'habitation, logements indépendants, atelier d'artisanat, salle de réception, etc… - deux hangars : un de 150 m² attenant à la grange, et un second de 500 m², - un séchoir à tabac de 110 m². • Le tout sur un terrain de 4,2 hectares avec un petit lac, offrant un cadre naturel privilégié. Selon vos besoins, possibilité d'effectuer un découpage parcellaire pour diminuer la surface à vendre. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/04/2025 DPE : F (229 kWh/m²/an) GES : F (71 Kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 170 et 5 690 € par an. 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Cette annonce référence 189027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cédric GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de Pau (64000) sous le numéro 531 087 914. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE – Saint-Pierre-sur-Dropt : Charming farmhouse to be renovated with outbuildings and land, a rare find ! In a small village in Lot-Et-Garonne, just 1 hour 15 minutes from Bordeaux, 25 minutes from Marmande and 5 minutes from Duras and the main amenities (school, bakery, pharmacy, mini-market, doctor's surgery, etc), come and discover this beautiful authentic 1890 property with enormous potential. Ideal for a residential project in a peaceful green setting, or for creating guest house, gites or other professional projects. Property description : • The main stone house, with a total surface area of 160 m², includes : - on the ground floor : -an entrance hall of 10 m², -a living/dining room of 23,30 m², -a kitchen of 23,30 m² leading to a small hallway serving a bathroom (4,21 m²), a separate toilet (1,50 m²), as well as direct access to the adjoining barn, -a hallway of 15 m² leading to 2 bedrooms of 12 m² and 15 m², and access to the barn. - Upstairs : a landing of 6 m² leading to 2 large bedrooms of 23,50 m² each. All the main rooms (living room, kitchen and bedrooms) are equipped with an open fireplace, bringing an authentic character to the whole building. The authenticity of the place has been preserved, leaving you free to renovate this property as you wish. • Several outbuildings, totaling 1085 m², complete this beautiful buildings : - An adjoining barn of 325 m² (floor area) with over 5 meters of ceiling height and a convertible attic will allow you to give free rein to your projects : extension of the house, independent accommodation, craft workshop, reception room, etc… - Two sheds : one of 150 m² adjoining the barn, and a second of 500 m², - A tobacco drying shed of 110 m². • All on a plot of 4,2 hectares with a small lake, offering a privileged natural setting. Depending on your needs, it is possible to divide the plot into smaller pieces to reduce the area for sale. Date of completion of energy diagnostics : 09/04/2025 DPE : F (229 kWh/m²/year) GES : F (71 Kg CO2/m²/year) Estimated annual energy costs for standard use : between 4 170 and 5 690 € per year. 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Idéale grande famille ou projet intergénérationnel Située avec un accès rapide vers Sainte-Bazeille et La Réole, cette spacieuse maison de 150 m2 en excellent état offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un regroupement familial. Grâce à une distribution intelligente, chaque niveau peut être rendu totalement indépendant, permettant la création de deux logements autonomes tout en conservant l'esprit d'une maison familiale conviviale. Composition de chaque étage : 2 chambres 1 belle pièce de vie lumineuse 1 cuisine 1 salle d'eau ou salle de bain 1 WC Les atouts : Double garage Cuisine d'été Terrain arboré et entièrement clôturé de 1 949 m2, parfait pour les enfants, les animaux, ou l'aménagement d'un espace détente / potager Une maison clé en main, aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! CLASSE ENERGIE : D 173 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 220 000 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

999500

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr