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Maison familiale à Miramont-de-Guyenne : Charme et confort au cœur d'un village authentique
Découvrez cette maison de 73 m² nichée dans le charmant village de Miramont-de-Guyenne. Profitez d'un cadre de vie paisible, alliant charme rural et confort moderne. Idéale pour une famille recherchant une proximité urbaine tout en savourant la tranquillité. Cette maison sur 2 niveaux comprend 6 pièces dont au premier étage 2 chambres confortables, 1 bureau et unes1 salle de bain. Au rez-de-chaussée l'intérieur offre une distribution bien pensée, avec un séjour accueillant, une une salle à manger, coin cuisine et des WC séparés pour plus de commodité. La maison dispose d'une cave, ajoutant des fonctionnalités de rangement supplémentaires et d'un garage. La toiture, les menuiseries à double vitrage, l'isolation et l'électricité ont été refaits. Chauffage individuel au fioul.( possibilité Gaz de ville ) Tout-à-l'égout Puits Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel au cœur d'un village typique, assurant à la fois modernité et tradition. Il n'y a pas de copropriété et pas de charges supplémentaires à prévoir. Contactez Vincent KLEIN pour plus d'informations et pour organiser une visite. Cette annonce référence 281581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT KLEIN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 50872102400026. Prix du bien : 80 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
maison 410 m2, 6 chambres , un gîte, 13000m2 terrain, étang et piscine
Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne, où charme authentique et convivialité se mêlent pour offrir une expérience de vie unique ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de 410 m², véritable oasis de sérénité, comprenant un gîte, un grand atelier extérieur, et une somptueuse piscine, le tout niché sur un terrain généreux de 13 000 m². Idéalement située à moins de 5 minutes du charmant village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette ancienne grange a été rénovée avec passion et des matériaux nobles. Elle offre des volumes spacieux et une atmosphère chaleureuse qui séduiront les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall menant à un grand couloir astucieusement aménagé avec des espaces de rangement. Celui-ci s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de près de 90 m², où l'espace cuisine/salle à manger, avec sa cheminée à foyer ouvert, s'harmonise parfaitement avec le séjour doté d'une spacieuse mezzanine. Une superbe véranda de 50 m², chauffée et climatisée, vous invite à admirer une vue imprenable sur l'étang et les paysages environnants, créant un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Le côté nuit offre trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un bureau lumineux de 17 m², une salle de bain et deux WC. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec dressing, accessible depuis un palier accueillant. Le gîte indépendant, avec son entrée privée, ainsi que le garage carrelé et chauffé, complètent cette propriété exceptionnelle, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. À l'extérieur, un grand atelier indépendant constitue un espace polyvalent, parfait pour les projets créatifs, le bricolage ou le stockage. De plus, un parc arboré de plus d'un hectare, soigneusement entretenu, forme un écrin de verdure enchanteur. Vous pourrez profiter d'une piscine de 10 x 5 mètres et de nombreux espaces de détente qui invitent à la relaxation. Cette propriété, unique en son genre, n'attend plus que vous pour écrire de nouveaux souvenirs dans ce cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce coin de paradis ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5764€ ~ 7800€
Grande maison de ville de 152 m² avec cour intérieure
Venez découvrir cette ravissante maison de ville, pleine de charme, nichée dans un cadre paisible non loin de la rivière du Dropt. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure a su préserver son caractère authentique, mettant en valeur la pierre et les poutres apparentes qui racontent l'histoire d'autrefois. Idéalement située à seulement 5 km de la superbe bastide d'Eymet et à 6 km de Miramont de Guyenne, cette maison s'étend sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous pénétrez dans la chaleureuse pièce de vie baignant de lumière, où se côtoient l'espace cuisine avec sa belle cheminée décorative et le salon agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante. La pièce s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'escalier vous mène à l'étage, où se trouvent deux chambres spacieuses, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes. Au dernier niveau, la troisième chambre dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes privées, et offre un accès aux combles. Cette maison, alliant caractère et sérénité, ne manquera pas de vous séduire. Côté confort, elle est dotée du tout-à-l'égout, d'un poêle à bois, de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique, et offre la possibilité d'accéder à un jardin partagé, idéal pour les amateurs de potager. Contactez-nous sans attendre pour visiter cette maison où charme et quiétude s'harmonisent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2585€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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