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Au cœur du charmant village de BAZENS, à seulement 5 minutes de Port-Sainte-Marie et à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et lignes de bus, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, alliant caractère, volumes et confort de vie. D'une superficie habitable d'environ 191.55 m², cette maison de bourg mitoyenne des deux côtés mais sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses espaces généreux et sa vue imprenable sur les Pyrénées. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de plus de 80 m², idéale pour accueillir famille et amis Une cuisine indépendante de 16 m² Une salle à manger véranda d'environ 30 m², ouverte sur le jardin arboré et la piscine 6x4 m Une salle de bain, un WC Un garage attenant d'environ 20 m² À l'étage : Un palier distribuant 4 belles chambres mansardées Une salle d'eau et un wc Extérieur : La parcelle d'environ 585 m² vous offre un jardin d'environ 400 m² bénéficiant d'une agréable piscine 6x4 sécurisée, un espace détente abrité et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Les atouts : Maison en pierre, authenticité et cachet Volumes généreux, lumineux et bien agencés Piscine Maison raccordée au tout à l'égout Poêle à bois + chauffage et cumulus électrique récent Proximité immédiate des services (5 min de Port-Sainte-Marie, 15 min d'Aiguillon, 20 min d'Agen) AUCUN TRAVAUX A PREVOIR TAXE FONCIERE 1446 € Idéale pour une famille, cette maison offre une qualité de vie rare en cœur de bourg Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations. Cette annonce référence 296393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située, à 5 minutes de Castres, cette maison traditionnelle de 1962 attend impatiemment ses nouveaux propriétaires pour lui redonner vie! Son environnement calme (dans une impasse) et proche des écoles et commodités est des plus appréciable. De plain-pied, vous apprécierez une cuisine séparée de 11 m2 qui pourrait s'ouvrir sur le salon / salle à manger de 37 m2 afin de créer un magnifique espace de vie d'une cinquantaine de m2. Ce dernier, très lumineux, est équipé d'un insert, promesse de chaleureuses soirées d'hiver. Des WC séparés se trouvent dans l'entrée et un couloir dessert le coin nuit composé de deux chambres d'une dizaine de m2 et d'une salle d'eau avec double vasque. À l'étage se trouve une chambre supplémentaire d'une quinzaine de m2. Un garage de 29 m2 (complété par une cave de 21 m2) communique avec la maison. Possibilité de garer deux véhicules supplémentaires dans l'allée qui borde la bâtisse et qui est complétée par une grande terrasse exposée plein sud et sa cuisine d'été. De quoi passer d'agréables journées ensoleillées en toute intimité. Juste en face de l'entrée, se trouve le jardin de 300 m2 (parcelle constructible) avec sa petite dépendance qui pourrait faire office de poulailler. Un bel espace à investir en fonction de vos besoins. À savoir: -Maison reliée au tout à l'égout -Climatisation réversible gainable (neuve) dans toutes les pièces. -Du charme avec ses moulures au plafond et ses jolis parquets -Du potentiel avec de beaux volumes à exploiter De quoi en faire un joli petit bijou! Aperçu vidéo disponible sur la page Facebook « des idées dans l'bocal » ou à la demande! Programmons une visite au plus vite ! Taxe foncière : 1160 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Tardieu Céline. Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Castres sous le numéro : 911 416 352. Spécialiste sur le secteur de : Castres et ses environs.

Au cœur d'AIGUILLON, grande maison de ville avec jardin et 2 garages. Composée au rez-de-chaussée de 2 garages, débarras, bureau et 2 salles d'eau. A l'étage, cuisine, séjour, 2 chambres et salle de bain, au dessus une cuisine, un séjour/salon et 1 salle de bain.