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840000

Franck Rosemain vous propose cet ancien centre de rééducation implanté sur un terrain arboré de 25 833 m², à environ 25 minutes de Cayenne. Avec près de 1 430 m² de surfaces bâties, comprenant notamment des espaces médicaux, administratifs, de restauration, une salle polyvalente et 22 chambres, cet ensemble offre une base particulièrement intéressante pour développer un projet à vocation agricole, médico-sociale, éducative, associative ou collective, sous réserve de sa compatibilité avec les règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. UN SITE DE 2,58 HECTARES DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Le bien est implanté en zone A du PLU, dans un environnement naturel, calme et arboré. Cette situation en zone agricole implique un cadre réglementaire spécifique : tout projet devra être étudié au regard du PLU en vigueur et faire l'objet, selon sa nature, des autorisations administratives requises. Pour un porteur de projet adapté à cette réglementation, la présence d'un bâti existant de cette importance constitue toutefois un élément particulièrement différenciant. Surface bâtie pondérée : 1 429,14 m² environ, à réhabiliter. Répartition indicative : • Accueil / administration : 62,43 m² • Salle polyvalente : 81 m² • Secteur médical : 324 m² • Cuisine et restauration : 170,81 m² • Hébergement : 22 chambres – environ 730 m² • Coursives couvertes : 101,5 m² Cette organisation existante permet d'envisager une réhabilitation et une redistribution des espaces en fonction de la destination retenue. DES CONFIGURATIONS ADAPTÉES À DE NOMBREUX PROJETS Sous réserve de leur conformité au PLU, aux règles applicables à la zone agricole et de l'obtention des autorisations nécessaires, le site peut notamment présenter un intérêt pour des projets liés à : Agriculture et activités para-agricoles • Exploitation agricole • Maraîchage ou élevage • Apiculture • Agro-transformation • Serres, stockage, hangars ou chambres froides liés à une activité agricole Médico-social et accueil spécialisé • Structures médico-sociales • Accueil ou hébergement encadré • Structures destinées aux personnes âgées ou aux publics fragiles • Projets associatifs ou institutionnels à vocation sanitaire et sociale Formation, éducation et insertion • Ferme pédagogique • Centre de formation lié au monde rural • Projet d'insertion • Accueil associatif • Séjours ou activités collectives encadrées Sport, bien-être et activités liées à la nature • Activités sportives ou collectives compatibles avec le site • Parcours santé et activités de pleine nature • Projets autour du bien-être • Activités équestres ou d'équithérapie en lien avec un projet global CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction de 1993 Structure en béton armé Toiture en bac acier Dalles béton Cloisons et faux plafonds Climatisation par splits Menuiseries bois et aluminium Parking extérieur existant Ensemble à réhabiliter et à adapter au projet envisagé RÉSEAUX ET ÉQUIPEMENTS • Eau potable : réseau communal • Électricité : réseau en bordure • Assainissement : autonome • Fibre / télécommunications : à prévoir ou à vérifier selon le projet POURQUOI CE SITE SE DISTINGUE 2,58 hectares de foncier Près de 1 430 m² de bâtiments déjà existants 22 chambres existantes Anciennes infrastructures médicales, administratives et de restauration Salle polyvalente et espaces collectifs Volumes permettant d'envisager une réhabilitation globale Environnement naturel, calme et arboré Proximité de Cayenne Produit atypique destiné à un marché spécialisé La combinaison d'un foncier de plus de 2,5 hectares et de bâtiments existants d'une telle capacité rend ce site particulièrement intéressant pour une association, fondation, établissement médico-social, organisme de formation, exploitant agricole, collectivité ou investisseur spécialisé recherchant une implantation capable d'accueillir un projet d'envergure. Selon la nature et le montage du projet, des dispositifs d'accompagnement ou de financement publics pourront éventuellement être étudiés directement par le porteur de projet auprès des organismes compétents. UN SITE POUR UN PROJET, PAS UN BIEN IMMOBILIER CLASSIQUE Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur disposant d'un projet structuré et compatible avec son environnement réglementaire. Il offre une base immobilière rare : du foncier, des volumes bâtis importants et une organisation initialement conçue pour accueillir du public et de l'hébergement. Vous portez un projet agricole, médico-social, éducatif, associatif ou collectif en Guyane ? Dossier complet, plans, surfaces et informations complémentaires disponibles sur demande. Contact : Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant Cette annonce référence 328173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

97355 MACOURIA QUESNEL-OUEST -ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSER DE DEUX HABITATIONS UN T6 ET UN T2 AVEC TERRASSE ET PISCINE TERRAIN DE 5000 M² - A NE PAS MANQUER ! SICOBIN Hervé avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique ensemble immobilier composé de deux maison un T6 et un T2 avec terrasse et piscine enterrée située à Quenel. Nichée sur un terrain agricole de 5000 m² entièrement viabilisé avec accès à l'eau et à l'électricité, cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et du calme. Ensemble immobilier construit en béton, présente un état général très bon, avec une façade en peinture et un toit en zinc bien entretenu. Les sols en carrelage et l'électricité ainsi que la plomberie en bon état témoignent du confort et de la qualité de ce bien. Découvrez les points forts de ce bien exceptionnel : Maison principale de plain-pied, d'une surface de 234.0 m², se compose de 6 pièces spacieuses dont 5 chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille. Le séjour lumineux de 52.33 m² constitue un espace convivial et chaleureux pour des moments de détente en famille ou entre amis. Profitez pleinement du soleil et de la tranquillité sur la terrasse de 90.0 m², idéale pour des repas en extérieur et des moments de relaxation. La piscine enterrée ajoute une touche de luxe et de bien-être à cette propriété, parfaite pour des journées rafraîchissantes en toute intimité. Deuxième maison un T2 avec terrasse ,cuisine , salle d'eau. L'environnement calme et verdoyant de Quenel offre un cadre de vie paisible, à proximité de sites d'intérêt tels que le zoo de Guyane, le bagne des Annamites, le karting de Guyane, une scierie et une future station d'essence, pour un quotidien riche en découvertes et en commodités. - Surface du terrain : 5000.0 m² - Nombre de niveaux : 1 - Etat de l'électricité et de la plomberie : Bon - Matériaux de construction : Béton - Type de toit : Zinc - Type des sols : Carrelage - Type de façade : Peinture - Etat des sols et de la façade : Bon - Environnement calme et verdoyant, viabilisé avec eau et électricité - Piscine enterrée pour des moments de détente privilégiés Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, confortable et parfaitement entretenue à Macouria QUESNEL-OUEST . Contactez dès maintenant votre agent immobilier effiCity pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franço Lineas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cayenne sous le n°991916578. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France