Acheter un appartement à Nercillac

16100 COGNAC - CENTRE VILLE - QUARTIER HISTORIQUE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150m² - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU CŒUR DE COGNAC EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe APPARTEMENT situé dans le quartier historique de COGNAC. Dans un EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, ce bien a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité et un soin du détail remarquable. Composé de 4 CHAMBRES, chacune avec sa propre SALLE D'EAU, cet appartement est idéal pour un investissement locatif, une colocation haut de gamme ou une location courte durée, offrant intimité et confort à chaque occupant. Le GRAND SÉJOUR LUMINEUX de 44m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial. L'ensemble du bien a été entièrement refait à neuf du sol au plafond, isolation comprise, offrant un confort optimal et aucune rénovation à prévoir. Sa LOCALISATION CENTRALE permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché au cœur du centre historique. UNE RENTABILITÉ À FORT POTENTIEL Le bien est actuellement loué à des militaires avec un bail solidaire, garantissant stabilité et continuité locative. Ce logement étant déjà référencé auprès de la base militaire, les départs d'occupants sont généralement remplacés rapidement par de nouveaux élèves militaires, offrant une sécurité appréciable pour un investisseur. Le loyer actuel a volontairement été fixé en dessous du prix du marché afin de privilégier la stabilité des occupants. En COLOCATION, chaque chambre peut être louée environ 500 € / mois, soit un potentiel locatif d'environ 2 000 € / mois. En LOCATION COURTE DURÉE, ce type de bien peut se louer environ 200 € / nuit avec une moyenne estimée de 17 nuits / mois sur l'année, représentant une réelle opportunité de rentabilité. BIEN VENDU CLÉ EN MAIN Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni investissement complémentaire. Ce bien peut également être occupé en résidence principale, le bail solidaire permettant une prise de possession rapide dans des conditions souples et avantageuses. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien entièrement rénové, rentable et sécurisé dans un des quartiers les plus prisés de COGNAC. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 38 55 45 77 ou par mail à nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissez dans un patrimoine de qualité à Cognac, au cœur du quartier prisé champ de Foire. Cet immeuble bien entretenu s'étend sur 1050 m² et regroupe 14 appartements de type T4 répartis sur trois étages, 14 places de parking et 15 caves, offrant une opportunité locative attractive et sécurisée. Chaque appartement promet confort et espace avec une superficie d'environ 79 m², intégrant un balcon dans la plupart des cas pour un extérieur appréciable. La disposition type se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux, de trois chambres ou d'une configuration avec salon/salle à manger et deux chambres, ainsi que d'une salle de bains et de nombreux rangements, assurant une qualité de vie optimale à vos locataires. Le bien inclut également 15 caves privatives en sous-sol et 14 emplacements de parking extérieurs, renforçant l'attrait locatif par des commodités pratiques et recherchées. Les résidents profitent d'un environnement dynamique et diversifié, avec des écoles et commerces à proximité, évoquant une vie quotidienne aisée et agréable. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 1050 m² - Nombre de pièces par appartement : 4 - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - DPE : Classe D (202 kWh/m²/an) - GES : Classe C (23 kgCO2/m²/an) - Charges annuelles : À préciser - Taxe foncière : 19 812 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.