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L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE JOLIE VILLA DÉVELOPPANT ENVIRON 133 M² HABITABLES AU CŒUR D'UN ÉCRIN PAYSAGER DE 1 166 M² Établie au calme et à l'abri des regards, cette propriété de 2013 dévoile une présentation d'un soin irréprochable. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un grand salon et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, brouillant les frontières avec le jardin. Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pensée pour la vie de famille : une suite parentale ouverte sur l'extérieur, une seconde petite suite, ainsi que deux chambres classiques se partageant un salle d'eau, des WC indépendants et une pièce de dressing. Vous y trouverez également un bureau, restant modulable en cinquième chambre. Portée par la climatisation gainable, la maison affiche une performance énergétique classée DPE A & GES A, soutenue par 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L'extérieur se révèle être une véritable oasis privée sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager de 1166 m², subtilement aménagé de pas japonais, de chênes et de yuccas, s'articule autour d'une piscine hors-sol semi-enterrée en bois. En contrebas, un salon d'été encastré invite à la contemplation. Un coin potager, deux cabanons ainsi qu'un accès sécurisé (portail électrique et portillon) complètent les prestations. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces et du Vidourle, la maison relie Vendargues et Nîmes en 35 minutes. Elle séduira les esthètes à la recherche d'un lieu de vie unique, mariant nature, confort moderne et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DE 180 M2 SUR 1 500M2 Proche d'Alès Située dans le village de Durfort et Saint Martin de Sossenac, venez découvrir cette maison de 180 m2 composée, au rez de chaussée, d'une cuisine, d'une salle à manger ouvrant sur le séjour ainsi que d'une suite parentale avec SDB. Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un coin bureau. Un studio indépendant composé d'un séjour cuisine ainsi qu'une chambre en mezzanine complète ce bien. La terrasse couverte, la piscine ainsi que le Spa continueront de vous charmer. Pour vos véhicules, vous disposerez d'un garage ainsi que deux places de parking L'extérieur de 1 500m2 situé en pleine nature en fait un lieu de vie calme et paisible. Situé à 48 km de la mer Méditerranée, à 19 km d'Alès et à 8 km d'Anduze, Durfort et Saint Martin de Sossenac a une école primaire qui est implantée dans le quartier et une crèche. On trouve un accès à la nationale N106 à 17 km. Il y a un restaurant dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière REGARD pour une première visite de cette maison en vente.

CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE CHARME ET DE CARACTERE DE 202M² AVEC PISCINE ET GARAGE SITUEE ENTRE NIMES, SOMMIERES ET MONTPELLIER Cet ancien presbytère du XIIe siècle entièrement rénové entre 2000 et 2011 avec goût, raffinement et élégance, au cœur du village de LIOUC, est idéal pour les amoureux des vieilles pierres, de la nature et du calme. Il nous ouvre ses portes sur une belle entrée qui dessert un salon de lecture avec sa cheminée majestueuse avec son foyer fermé fabriqué sur mesure. Une très belle pièce de vie lumineuse avec ses belles portes du XIIe siècle encastrées dans les murs, accède directement à la terrasse ombragée où l'ambiance de convivialité est omniprésente. Une magnifique vasque en pierre alimentée en eau complète cet espace chaleureux. La cuisine entièrement équipée avec ses belles voutes en pierre communique avec la salle à manger discrètement par des passes plats. Une arrière cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. L'étage se compose de 4 chambres dont deux parentales avec leur douche et WC privatifs. Une salle d'eau avec douche et un WC complètent ce niveau. Un salon de détente cosy avec sa cheminée s'intègre parfaitement à l'ambiance chaleureuse des lieux . Une piscine de 6x4 au sel et chauffée agrémente le jardin luxuriant et reposant de cette belle demeure, où le temps peut s'arrêter à l'ombre du pin parasol centenaire. Un garage fermé de 32m² s'incorpore là la maison. Ce bien d'exception n'attend que vous!

790000

À seulement 15 minutes d'Anduze, laissez-vous séduire par un lieu hors du temps… Au cœur d'un environnement naturel d'une rare beauté, découvrez un authentique Mas du XVe siècle , véritable témoin de l'histoire cévenole, où le charme de la pierre, l'élégance des volumes et la sérénité des lieux se conjuguent à la perfection. Nichée dans un écrin de plus de 2,19 hectares , cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, rythmé par le chant de la rivière, le murmure d'une cascade privée et une vue panoramique sur la campagne environnante. Développant 219 m² habitables et près de 350 m² de dépendances , le domaine s'organise autour de plusieurs bâtisses pleines de caractère. La demeure principale , chaleureuse et baignée de lumière, dévoile une superbe pièce de vie ouverte sur de nombreuses terrasses dominant la nature. Son imposante cheminée réalisée sur mesure invite aux soirées conviviales, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée séduira les amateurs de gastronomie. L'espace nuit accueille quatre belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une chambre indépendante , avec salle d'eau et toilettes, permettra de recevoir famille et amis dans un confort absolu ou de développer une activité d'accueil. Une maison d'invités totalement indépendante , idéale pour une activité de location saisonnière ou annuelle, comprend un agréable séjour avec cuisine ouverte, un salon, deux chambres, deux salles d'eau, deux toilettes ainsi qu'une terrasse intimiste. Les amoureux des belles pierres apprécieront les nombreuses dépendances offrant un potentiel exceptionnel : un garage de 73 m² , plusieurs caves, un hangar avec son authentique four à pain, une ancienne écurie ainsi qu'une magnifique grange en pierre de 79 m² à réinventer selon vos projets. À l'extérieur, chaque espace invite à la contemplation et à la détente. Une superbe piscine de 12 mètres en pierres naturelles , parfaitement intégrée au paysage, un terrain de tennis privé , de multiples terrasses ensoleillées, ainsi qu'un accès exclusif à une rivière bordée d'une somptueuse cascade , font de cette propriété un véritable havre de paix où la nature s'exprime dans toute sa splendeur. Résidence familiale de caractère, demeure de prestige, maison d'hôtes ou projet touristique haut de gamme… Les possibilités sont infinies pour ce bien d'exception, rare sur le marché. Un lieu chargé d'histoire, une atmosphère incomparable, un patrimoine unique à transmettre… Une propriété qui ne se visite pas seulement, mais qui se vit. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .....

AXE ANDUZE / QUISSAC - BELLE PROPRIETE - VEND MURS ET FONDS D'UN RESTAURANT AVEC APPARTEMENT - 230 M² - PISCINE - TERRAIN CLOS ET ARBORE 1 800 M² - PARKING 20 PLACES Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien idéalement situé sur l'axe routier à 13 minutes d'Anduze. Il offre un cadre parfait pour concilier vie privée et activité professionnelle. Cette propriété parfaitement entretenue comprend un fonds de commerce de restauration, les murs, ainsi qu'un spacieux appartement de 101 m² bénéficiant d'une exposition idéale, sans aucun vis-à-vis, et d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une opportunité idéale pour reprendre une affaire exploitée depuis 23 ans avec une clientèle fidèle ou pour une reconversion professionnelle. * Au rez-de-chaussée, vous avez un restaurant d'environ 130 m² composé : - Une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 55 couverts en intérieur ; - Deux belles terrasses permettant de recevoir environ 80 couverts supplémentaires ; - Une cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle ; - Deux toilettes séparées; - Des espaces de stockage et d'exploitation adaptés à une activité immédiate (chambre froide, cellier, réserve, etc...). * À l'étage, vous trouverez un appartement lumineux et chaleureux de 101 m² comprenant : - Une vaste pièce de vie avec cheminée et insert ; - Une cuisine semi-ouverte équipée ; - Une superbe terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur un environnement verdoyant ; - Trois belles chambres ; - Une salle d'eau avec douche - Un WC séparé À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine sécurisée de 8 x 5 mètres, parfaite pour les moments de détente durant les jours de fermeture du restaurant. Le terrain clos et arboré, d'une surface généreuse d'environ 1 800m², offre un espace verdoyant ainsi qu'un parking pour plus de 20 voitures réservé à la clientèle. Un garage et une chaufferie viennent compléter cet ensemble. Côté technique, les menuiseries sont en double vitrage (en aluminium pour le RDC et en PVC pour l'étage) avec des volets roulants électriques. Le chauffage est au fuel à condensation (très économique) et l'eau chaude est alimentée par un ballon électrique. La maison est raccordée à tout à l'égout. Elle est également équipée de la fibre. Cette propriété vous séduira par son excellent état d'entretien, par son emplacement idéal pour ce type de commerce, et par sa praticité pour une activité commerciale et une habitation sur place. L'emplacement de cette propriété offre également la possibilité de faire tous commerces tels que : profession artisanale, profession libérale, prestation de services, chambres d'hôte, etc... Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare. Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

JEREMY VALETTE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CE HAMEAU PRIVÉ AU CŒUR DES CÉVENNES, UN BIEN D'EXCEPTION À LA VENTE. À seulement 15 minutes d'Anduze et de Quissac, 30 minutes de Nîmes et d'Uzès, 45 minutes de Montpellier et à 5 minutes des commodités, se cache un lieu unique. Dominant majestueusement la plaine cévenole, ce hameau privé du XIXᵉ siècle offre près de 486 m² habitables au cœur de 5 hectares de terrain. Un domaine confidentiel, préservé et chargé d'histoire, où règnent le silence, la lumière et des panoramas à couper le souffle. Dès l'arrivée, le ton est donné. Une terrasse plein sud de 41 m² ouvre la propriété sur un paysage spectaculaire. Ici, le regard porte loin. Très loin. Les reliefs cévenols dessinent l'horizon et rappellent chaque jour le privilège d'habiter un tel endroit. Pensé comme un véritable refuge dédié au bien-être, le domaine réunit des prestations exceptionnelles : piscine traditionnelle de 11 x 4 mètres avec volet automatique, cuisine d'été, salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, salles de massage et espaces de relaxation. Un environnement idéal pour recevoir, se ressourcer ou développer une activité d'accueil de prestige. Le cœur du mas conserve toute l'authenticité des demeures de caractère. Une cuisine équipée de 27 m² communique avec un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée d'époque. Chaque espace invite à la convivialité, aux repas partagés et aux moments de vie qui comptent. La capacité d'accueil est tout simplement remarquable. Quatre suites indépendantes disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs sanitaires privatifs. Sept chambres supplémentaires, complétées par plusieurs salles d'eau et WC indépendants, permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou clientèle. Une ancienne magnanerie, restée volontairement brute, ouvre également un vaste champ des possibles : hébergements supplémentaires, salle de réception, ateliers, espace artistique ou projet touristique. La propriété bénéficie par ailleurs d'une seconde entrée indépendante desservant un appartement T6 d'environ 162 m² comprenant un vaste séjour de 69 m², une cuisine de près de 20 m² et sa terrasse privative. Pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, climatisations réversibles, poêle à granulés et mini-station d'épuration complètent l'ensemble pour garantir un confort moderne au quotidien. Résidence familiale hors normes, activité touristique, domaine dédié au bien-être ou investissement patrimonial : ce lieu s'adapte à toutes les ambitions. Un hameau privé, une vue dominante, près de 500 m² habitables, 5 hectares de terrain et un potentiel de développement considérable : une opportunité devenue particulièrement difficile à trouver sur le marché aujourd'hui. Pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un domaine, une atmosphère, un art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.