Acheter un appartement à Sagonne

Situé Chemin des Ferratières à Charly, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2015, ce bel appartement T2 de 31 m² offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les larges ouvertures sur l'extérieur apportent une belle luminosité naturelle et créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. La chambre indépendante bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre, offrant un véritable confort au quotidien. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC et emplacement pour lave-linge complète l'ensemble. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son agréable extérieur privatif. La terrasse et le jardin arboré, à l'abri des regards, constituent un véritable prolongement de l'appartement et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. La résidence, à taille humaine et entourée d'espaces verts, bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Le centre de Charly, ses commerces, ses écoles et ses services sont facilement accessibles, tandis que la gare de Vernaison, située à environ un kilomètre, permet de rejoindre rapidement Lyon. Libre de toute occupation, cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Anciennement loué 650 € hors charges par mois, il présente un potentiel de rentabilité attractif dans un secteur prisé du sud-ouest lyonnais. Le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, les menuiseries sont en double vitrage PVC et les performances énergétiques sont classées C pour le DPE comme pour les émissions de gaz à effet de serre. Un bien rare sur le secteur, offrant les avantages d'une résidence récente, un extérieur privatif de qualité et un emplacement privilégié à quelques minutes de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 523 € - Charges de copropriété : seulement 50 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A découvrir rapidement une belle pépite en centre-ville : lot de deux appartements en rez-de-chaussée sur rue, au sein de la maison de 360 m² à rénover située à Sancoins. Les deux appartements sont fonctionnels séparément, chacun disposant d'une cuisine équipée et d'une chambre ; l'ensemble comprend une salle de bains et une salle d'eau. Ils peuvent être loués meublés. Une porte intérieure les relie, vous laissant la possibility de les conserver tels quels ou de les séparer définitivement. Un peu de travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le second appartement. Investissement locatif, résidence principale ou bureaux — plusieurs usages possibles. La maison totalise 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un garage spacieux (3 places) et des accès sur rue pour les deux appartements. Les combles sont encore à aménager, offrant un potentiel intéressant pour créer des pièces supplémentaires ou plusieurs logements selon vos envies. Les poutres apparentes et les cheminées d'époque confèrent du cachet à cette demeure. Le quartier de Sancoins est idéal pour les familles, avec des écoles à proximité et de nombreux parcs verdoyants pour profiter de moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 360 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 1 (plus une salle d'eau) - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages / niveaux : 3 - Garage : 3 places - Parking : 2 places - Jardin : oui - Chauffage : Pompe à chaleur (individuel) - Eau chaude : Chauffe-eau électrique (ballon) - DPE : C - GES : A - Taxe foncière : 1 278 € - Charges de copropriété : n/a Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques locaux (inondations, mouvements de terrain, sismicité, risques industriels, etc.) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés ici sont fournis à titre indicatif et n'ont pas vocation à remplacer les vérifications réglementaires nécessaires (plans locaux d'urbanisme, diagnostics techniques, études). Il est recommandé de se référer aux sources officielles ou de faire établir une expertise indépendante lorsque cela est pertinent. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Je vous propose cet appartement idéalement situé au centre-ville de CHAUMONT, au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas de toutes les commodités, poste, commerces, banques, écoles etc. et sans aucun travaux à prévoir. Vous apprécierez de ne plus prendre votre voiture aussi souvent. Entièrement renové, il bénéficie de 3 chambres, d'un séjour de 29 m2 très lumineux avec baies vitrées, d'une cuisine aménagée avec four, plaques et hotte neufs. Un cellier est attenant pour accueillir le lave-linge et possède de nombreuses étagères. Vous serez sous le charme de la salle de bain, avec son marbre vert et sa robinetterie dorée, qui apportent une touche de sophistication et d'élégance, les deux vasques et la baignoire d'angle confortable et spacieuse en font un lieu à la fois esthétique et pratique grâce à ses grands placards. Une petite salle de douche est également présente un peu plus loin dans l'appartement. Un grand dressing, de nombreux placards, penderies et rangements sont à votre disposition. Une loggia couverte de 15m de longueur avec baies vitrées complète cet appartement lumineux et facile à vivre. Cave et garage à vélos. Chauffage collectif sur réseau de chaleur et eau chaude par chaudière gaz naturel. Surface privative Loi Carrez : 90.83 m2 Copripriété de 32 lots dont 13 lots à usage d'habitation. Cette annonce vous est proposée par PASCAL BREGEAULT - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -