Acheter un bien immobilier à Saint-Dolay

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Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Dolay, à proximité des commodités essentielles, des écoles et des axes facilitant les déplacements, cette magnifique longère en pierre datant de 1860 saura séduire les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Entièrement rénovée avec soin depuis 2008, elle développe aujourd'hui environ 272 m² habitables au coeur d'un terrain d'environ 12 000 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par les volumes et le cachet de la pièce de vie principale, un vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 80 m², sublimé par une cheminée qui renforce l'atmosphère chaleureuse et conviviale du lieu. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un second salon d'environ 30 m², idéal pour créer un espace détente ou un lieu plus intimiste. À l'étage, l'espace s'organise autour de deux mezzanines, dont l'une aménagée en bureau, offrant une belle luminosité et une sensation d'ouverture. Vous y trouverez également trois chambres supplémentaires, une salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un WC ainsi qu'un espace de rangement. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et continue alliant confort moderne et respect du charme de l'ancien, avec notamment une électricité remise à neuf, une micro-station, une pompe à chaleur air/eau NEUVE 2026, des panneaux solaires, une toiture rénovée ainsi que des menuiseries en double vitrage PVC. À l'extérieur, la propriété entièrement clôturée offre de nombreuses dépendances, dont deux petites bâtisses en pierre pleines de caractère, un préau permettant d'abriter les véhicules et un hangar d'environ 100 m², laissant place à de nombreux projets. Ce bien rare sur le marché séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie authentique, paisible et sans compromis sur le confort moderne. ? Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur le site Sublimons en entrant la référence 416196. Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890918030

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EMPLACEMENT PREMIUM - VISIBILITÉ RN165 - BÂTIMENT PROFESSIONNEL 600 M² SUR 3 800 M² DE TERRAIN À VENDRE - LIBRE DE TOUT OCCUPANT Une opportunité rare sur l'axe stratégique Vannes - Nantes. Implanté dans la zone artisanale de la Pommeraie, ce bâtiment professionnel d'environ 600 m² bénéficie d'un atout majeur : une visibilité directe et remarquable depuis la RN165, offrant une véritable vitrine commerciale à votre entreprise. Édifié aux alentours de 1978 sur une parcelle d'environ 3 800 m², l'ensemble offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une importante surface extérieure, idéale pour le stationnement, le stockage ou les manoeuvres, selon les besoins de l'activité et la réglementation applicable. UNE CONFIGURATION ADAPTÉE À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS Les 600 m² se répartissent notamment entre : - Environ 170 m² de showroom, offrant un bel espace d'exposition et équipé d'une pompe à chaleur réversible - Environ 80 m² de bureau - Environ 350 m2 atelier / entrepôt, en construction métallique simple peau Cette configuration permet de réunir sur un même site espace commercial, bureaux, stockage et activité professionnelle. LES POINTS FORTS - Visibilité exceptionnelle depuis la RN165 - Situation stratégique sur l'axe Vannes - Nantes - Environ 3 800 m² de terrain - Libre de tout occupant Un bien particulièrement adapté à une entreprise recherchant à la fois visibilité, surface, accessibilité et potentiel d'exploitation. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix net vendeur HT : 540 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 45 360 € TTC Prix de vente : 585 360 € honoraires inclus Visites et informations complémentaires sur demande. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Fabienne LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981430317