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AURON (06660) -- Chalet d'architecte neuf d'exception | Plein Sud & Vue panoramique pistes À seulement sept minutes à pied du coeur de station, découvrez ce chalet neuf haut de gamme conçu par les prestigieux Chalets Bayrou. Édifié dans un environnement préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, ce bien rare allie architecture alpine traditionnelle -- avec son toit en tavaillons -- et performances énergétiques contemporaines de premier ordre. Développant environ 180 m² habitables (complétés par un garage et des annexes de 25,74 m²), il séduit d'emblée par ses volumes baignés de lumière, son isolation thermique et phonique renforcée (chape doublée entre les étages, chauffage intégré) et ses finitions soignées. Espace de réception & Bien-être de plain-pied : Vaste pièce de vie traversante avec salon chaleureux, cheminée centrale contemporaine orientable, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Accès direct à une terrasse plein Sud de 100 m², idéale pour aménager cuisine d'été et coin repas face aux sommets. Suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bains privative, mezzanine et un véritable hammam privatif. L'espace nuit à l'étage : Quatre suites lumineuses ouvrant chacune sur un balcon exposé plein Sud, toutes équipées de dressings et de leur propre salle d'eau. Une pièce polyvalente supplémentaire avec balcon et vue panoramique sur l'ensemble du domaine skiable, parfaite pour une sixième chambre d'appoint ou un bureau. Caractéristiques & Données techniques : Surface habitable : ~180 m² Extérieurs : Terrasse Sud de 100 m² + balcons à l'étage Stationnement : Garage fermé et annexes (25,74 m²) DPE : C (177 kWh/m²/an) / B (6 kg CO?/m²/an) -- bien particulièrement économe grâcea ses isolations thermique isolation phonique entre les pièces Taxe foncière : 2 500 € / an Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur demande auprès de l'équipe Confiance Immobilière.(06660) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2269.00 € et 3069.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle)

CHALET DE PRESTIGE — Auron, Station des Alpes-Maritimes 176 m² — 4 chambres — Vue imprenable sur le domaine skiable Nous vous proposons à la vente ce magnifique chalet en position dominante, offrant une vue imprenable sur le domaine skiable et les sommets environnants. Un véritable refuge familial pour des moments d'exception, hiver comme été. Construit en 2020 sur un terrain de 600 m², ce chalet de 176 m² est un véritable lieu de vie familiale en station. Inondé de luminosité grâce à son exposition plein sud et ses nombreuses fenêtres, il allie confort contemporain et esprit chalet assumé. Le chalet accueille jusqu'à 8 personnes dans ses 4 chambres réparties sur deux niveaux. Chacune est aménagée avec attention, garantissant calme et intimité à tous les occupants. Les espaces communs ont été pensés pour le confort et la convivialité, salon lumineux avec cheminée éthanol, salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Le chalet a été pensé pour simplifier l'usage au quotidien, avec des prestations de qualité, ascenseur privatif et escalier desservant l'ensemble des niveaux, jacuzzi avec vue unique sur le domaine skiable, ski-room dédié, zone technique et buanderie avec lave-mains et WC. Le chalet dispose d'un garage fermé offrant un niveau de fonctionnalité appréciable au cœur de la station. Par sa situation privilégiée, son calme et son esprit chalet assumé, cette propriété s'impose comme une adresse familiale d'exception à Auron. Profitez d'un accès direct aux pistes en hiver et d'une nature préservée en été. Les risques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans ce splendide chalet de 7 pièces à Auron, offrant une vue imprenable et panoramique sur la station de ski et l'ensemble du domaine skiable. Perché sur les hauteurs de la station, ce chalet de 300m² harmonise le charme alpin traditionnel avec des finitions modernes de haute qualité. À l'intérieur, découvrez cinq chambres spacieuses, chacune offrant intimité et confort. Les généreuses pièces de vie, inondées de lumière naturelle du fait de son exposition SUD, mettent en valeur des détails raffinés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon // salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois suspendu, constitue l'endroit parfait pour se détendre après une journée sur les pistes. L'extérieur du chalet est également remarquable, avec une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la station et les montagnes environnantes. Le garage inclus ajoute une commodité supplémentaire, facilitant le stockage des équipements de ski et des véhicules. La configuration du chalet est la suivante : Rez-de-jardin : Profitez d'un grand garage de 35m², équipé d'un local à skis, d'une cave à vins, et d'une dépendance totale configuré en chambre indépendante de 23m² avec salle de douche, wc et dressing. o Rez-de-chaussée : Découvrez un vaste salon/salle à manger avec une cuisine américaine qui s'ouvre sur une superbe terrasse. Ajoutez à cela une arrière-cuisine pratique et une buanderie. o 1er étage : Deux chambres avec balcon, chacune dotée de sa propre salle de bains et dressing. Profitez également d'une salle de jeux et d'une salle de massage pour plus de détente. o 2ème étage : Deux chambres mansardées, offrant des dressings et une salle de bains et une salle de douche. Surface Carrez 290m² Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 394 230,76 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 0605 2018 000 026 677 AC ADC06052024000000421