Acheter un bien immobilier à Saint-Magne-de-Castillon

33350 - SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M2 - SUPERBE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN AU CALME ABSOLU EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Magne-de-Castillon. Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de 4 pièces, d'une superficie de 80.0 m2, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous serez séduit par ses 3 chambres spacieuses et lumineuses, offrant un espace de vie confortable pour chacun des membres de votre foyer. Super luminosité grâce à son exposition plein Sud, cette maison bénéficie d'une belle terrasse de 22.8 m2, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité avec un jardin d'environ 120m2. Le séjour de 28.31 m2, baigné de lumière naturelle, est l'espace central de cette habitation, offrant convivialité et confort au quotidien. Le bien est en très bon état général, reflétant un entretien soigné et régulier. Vous bénéficiez de 4 places de stationnement extérieur et d'1 place de stationnement intérieur, pour un confort absolu au quotidien. Construite en 2014, cette maison moderne et fonctionnelle est prête à vous accueillir dans les meilleures conditions. Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une superbe maison avec terrasse et jardin, dans un environnement calme et verdoyant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33330 SAINT-ÉMILION – AUX PORTES DE LIBOURNE – ÉLÉGANTE GIRONDINE EN PIERRE DE 246 M² – VUE SUR LA DORDOGNE – 7 PIECES – ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES Un cadre naturel privilégié, entre le prestigieux vignoble de Saint-Émilion et les rives de la Dordogne. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique girondine en pierre de la fin du XIXe siècle, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de Libourne et de ses nombreuses commodités. Nichée au cœur d'un terrain arboré de près de 3 500 m², cette propriété de caractère développe 246 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie rare, où nature, charme de l'ancien et beaux volumes se rencontrent. UNE DEMEURE AUTHENTIQUE AUX MATÉRIAUX NOBLES Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre, poutres apparentes, parquets, cheminées et éléments anciens confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et singulière. Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie permettant de profiter pleinement de la maison : deux salons, dont un agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée ouverte sur l'espace salon salle à manger, favorisant convivialité et partage. Un bureau, des espaces de dégagement et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles de bains, un dressing et plusieurs espaces de rangement. La maison bénéficie également d'équipements de confort, notamment une pompe à chaleur et un chauffage par le sol, auxquels s'ajoute le charme d'une cheminée pour les soirées d'hiver. UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL EN BORD DE DORDOGNE À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure, offrant une vue privilégiée sur la Dordogne. Amoureux de la nature, de tranquillité, de promenades au grand air ou passionnés de pêche, vous serez séduits par cet environnement préservé, propice à la détente et à la contemplation. La terrasse exposée sud-ouest invite à profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image. Un abri de jardin vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs. LE CHARME DE L'ANCIEN, UN POTENTIEL À SUBLIMER Cette propriété possède déjà de nombreux atouts : une architecture authentique, des matériaux nobles, des volumes généreux et une situation privilégiée. Quelques travaux extérieurs ainsi que des touches de rafraîchissement et de personnalisation sont à prévoir pour embellir cette demeure et révéler pleinement son potentiel, tout en préservant son authenticité et son caractère. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison singulière, à embellir selon leurs goûts, sans renoncer à son âme et à son charme. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Entre les prestigieux vignobles de Saint-Émilion, mondialement réputés, et le dynamisme de Libourne, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profitez de la quiétude de la campagne et de la proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées services et infrastructures de Libourne. Une propriété de charme pour les amoureux de belles pierres, de grands espaces et de nature, où chaque saison offre un nouveau spectacle sur la Dordogne. Pour découvrir cette demeure et apprécier pleinement son environnement, contactez-moi afin d'organiser une visite.Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33570 - PUISSEGUIN - MAISON EN PIERRE DE 220 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE EXCEPTIONNELLE– PUISSEGUIN EffiCity, vous propose cette magnifique maison de caractère située sur la commune de Puisseguin. Entièrement rénovée en 2010 et dans un excellent état général, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 220 m². Construite en pierre de taille, elle allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 59,35 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, deux salles de bains et deux WC indépendants. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux en font une maison idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², la propriété bénéficie d'environ 700 m² de jardin arboré, exposé nord-ouest. Cet extérieur calme et agréable offre une vue exceptionnelle et un véritable cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine enterrée et chauffée de 8 × 4 m avec pool house, parfaite pour partager de beaux moments de détente pendant les beaux jours. Une cabanon de 13,65 m², idéale pour aménager un atelier ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. La qualité de sa rénovation, le charme de la pierre, sa luminosité, son environnement paisible et sa situation au cœur du village font de cette propriété clé en main un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette pépite immobilière à Puisseguin. Contactez-nous dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour organiser une visite et découvrir davantage les nombreux atouts de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33570 - PUISSEGUIN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 139.8 M² - CHARMANTE MAISON AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - À RÉNOVER ENTIÈREMENT Efficity, vous propose cette charmante maison située au cœur de la campagne de Puisseguin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel exceptionnel de rénovation. La propriété se compose d'une maison en pierre d'environ 40 m² ainsi que d'un ancien hangar à tracteur en pierre d'environ 100 m². Entièrement à rénover, cet ensemble constitue une opportunité rare pour créer une magnifique maison de famille alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Grâce aux volumes existants, il est possible d'aménager une habitation de trois chambres ou plus, avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, tout en conservant le cachet authentique de la pierre. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m2 piscinable, la propriété offre également de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : terrasse, jardin paysager, piscine, espace détente ou encore plusieurs places de stationnement. Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de la pierre, les passionnés de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un cadre privilégié. Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien. N'hésitez pas à me contacter au 06 30 43 37 85 pour de plus amples informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.