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230000

Venez découvrir le charme d'une maison en pierre, située dans le bourg de St Sulpice de faleyrens . Cette maison de 180m2 promet un cadre de vie agréable avec ses 6 pièces spacieuses . Construite en 1900 , ce bien à conservé le cachet d'antan tout en assurant un intérieur fonctionnel . En extérieur une grande terrasse accueillante , un petit jardin et un garage privé. De grandes chambres vous offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires . A proximité de Libourne et de St Emilion , elle vous offre le calme de la campagne tout en étant très proche et des gares et transports . Possédant tous les commerces de proximités nécessaires et essentiels , comme une pharmacie, boulangerie, boucherie , coiffeur, école primaire, cabinet médical et autres , cette belle maison n'attend plus que vous .N'hésitez pas à me contacter pour une visite . Cette annonce référence 353790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33330 SAINT-ÉMILION – AUX PORTES DE LIBOURNE – ÉLÉGANTE GIRONDINE EN PIERRE DE 246 M² – VUE SUR LA DORDOGNE – 7 PIECES – ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES Un cadre naturel privilégié, entre le prestigieux vignoble de Saint-Émilion et les rives de la Dordogne. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique girondine en pierre de la fin du XIXe siècle, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de Libourne et de ses nombreuses commodités. Nichée au cœur d'un terrain arboré de près de 3 500 m², cette propriété de caractère développe 246 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie rare, où nature, charme de l'ancien et beaux volumes se rencontrent. UNE DEMEURE AUTHENTIQUE AUX MATÉRIAUX NOBLES Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre, poutres apparentes, parquets, cheminées et éléments anciens confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et singulière. Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie permettant de profiter pleinement de la maison : deux salons, dont un agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée ouverte sur l'espace salon salle à manger, favorisant convivialité et partage. Un bureau, des espaces de dégagement et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, deux salles de bains, un dressing et plusieurs espaces de rangement. La maison bénéficie également d'équipements de confort, notamment une pompe à chaleur et un chauffage par le sol, auxquels s'ajoute le charme d'une cheminée pour les soirées d'hiver. UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL EN BORD DE DORDOGNE À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure, offrant une vue privilégiée sur la Dordogne. Amoureux de la nature, de tranquillité, de promenades au grand air ou passionnés de pêche, vous serez séduits par cet environnement préservé, propice à la détente et à la contemplation. La terrasse exposée sud-ouest invite à profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image. Un abri de jardin vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs. LE CHARME DE L'ANCIEN, UN POTENTIEL À SUBLIMER Cette propriété possède déjà de nombreux atouts : une architecture authentique, des matériaux nobles, des volumes généreux et une situation privilégiée. Quelques travaux extérieurs ainsi que des touches de rafraîchissement et de personnalisation sont à prévoir pour embellir cette demeure et révéler pleinement son potentiel, tout en préservant son authenticité et son caractère. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison singulière, à embellir selon leurs goûts, sans renoncer à son âme et à son charme. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Entre les prestigieux vignobles de Saint-Émilion, mondialement réputés, et le dynamisme de Libourne, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profitez de la quiétude de la campagne et de la proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées services et infrastructures de Libourne. Une propriété de charme pour les amoureux de belles pierres, de grands espaces et de nature, où chaque saison offre un nouveau spectacle sur la Dordogne. Pour découvrir cette demeure et apprécier pleinement son environnement, contactez-moi afin d'organiser une visite.Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

525000

Cette magnifique longère, de près de 260 m2, entièrement rénovée, sur un terrain de plus de 13 000 m2, clôturé et arboré, vous séduira par la qualité de ses prestations et son calme. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE, 20 mn de ST EMILION, 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX. Elle est composée d'une cuisine équipée de 25 m2 avec sa cheminée en pierres, d'un salon/séjour de près de 80 m2 avec son poêle à granules, de 6 chambres de 22 à 33 m2, d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 3 salles d'eau et d'une véranda. Un bureau indépendant de 24 m2, un atelier de 26 m2, 2 abris de jardin, une piscine 9 X 4 m avec un terrain de pétanque et un gîte de 67 m2 avec cuisine équipée, 2 chambres complètent ses prestations 'haut de gamme'. Menuiseries PVC, double vitrage avec moustiquaires dans les chambres et volets électriques de 2016. Toiture et isolation refaite en 2013 (maison) et 2021 (gîte). Chaudière à condensation gaz de ville changée en 2013. Climatisation partielle de la maison et dans le gîte en 2019. Propriété idéale pour un projet de chambres d'hôtes et de gîte ou pour un projet de famille d'accueil pour des enfants ou personnes âgées !!! Cette annonce référence 305266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (101 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (11 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 6 pièces et 156 m2, entièrement rénovée et prête à vivre, située à Puisseguin, cette propriété offre un cadre de vie au calme avec un vaste terrain de 1821 m2. Répartie sur 2 niveaux, elle propose une configuration confortable et familiale, avec 4 chambres dont une suite parentale, idéale pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant un bel espace de vie commun. La surface habitable de 156 m2 a été entièrement refaite à neuf, pour un intérieur contemporain et soigné. Les pièces bénéficient d'une rénovation complète, ce qui permet d'emménager rapidement et sereinement. Trois chambres se prêtent parfaitement à un usage familial, d'amis ou de bureaux, tandis que la suite parentale constitue un véritable espace dédié, avec sa propre salle d'eau. Deux salles de bains au total apportent un confort appréciable au quotidien. La cuisine reste à installer, ce qui laisse la liberté d'aménager cet espace selon vos goûts, tout comme les meubles avec vasque de salle de bain à monter, pour finaliser les touches décoratives à votre image. À l'extérieur, le terrain d'environ 1821 m2 entoure la maison et offre un agréable environnement au calme. Cet espace généreux permet d'imaginer différents usages : jardin d'agrément, coin détente, aire de jeux ou potager, le tout dans une atmosphère paisible. La propriété bénéficie également d'emplacements de stationnement avec la présence de plusieurs places pour se garer aisément à l'intérieur de la parcelle, ce qui est très pratique pour recevoir famille et amis. Cette maison individuelle, édifiée sur un terrain de 1821 m2, constitue ainsi une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien rénové, avec de beaux volumes intérieurs et un grand extérieur, dans un environnement tranquille à Puisseguin. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à Chaleur - Mode de distribution de l'eau chaud : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Ces éléments viennent en complément des contrôles relatifs notamment à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW184311 : Castillon la bataille, Maison d'environ 338 m2 comprenant 8 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 3826 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 440000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/10/2026 - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

120000

Du charme, de beaux volumes et un beau potentiel à prix attractif ! Située dans un environnement calme avec vue sur la Dordogne, cette maison en pierre de 153 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée, une salle à manger, une véranda, une chambre avec salle d'eau privative, un bureau ainsi que des toilettes. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, un terrain de 1 642 m², accessible en voiture, offre un bel espace pour profiter des beaux jours et imaginer différents aménagements. Autre atout majeur : un atelier de 114 m², idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel. Une chaufferie complète également la propriété. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en aluminium et en bois en double vitrage, ainsi que de plusieurs systèmes de chauffage : pompe à chaleur, chaudière bois et chaudière fioul. Une belle opportunité pour les amateurs de pierre souhaitant investir dans un bien à personnaliser selon leurs envies. Situation géographique : à 6 minutes de Castillon-la-Bataille et 25 minutes de Libourne. Cette annonce référence 351112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (413 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Aux portes de Castillon-La-Bataille, découvrez cette magnifique maison de campagne d'environ 237 m², entièrement rénovée et parfaitement isolée, avec un excellent DPE classé A. Implantée sur un terrain arboré de 2 217 m², elle dispose d'une parcelle donnant accès aux bords de la Dordogne. Le rez-de-chaussée, adapté PMR, comprend une entrée, un espace salon, salle à manger avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, un WC indépendant, une buanderie et un garage. L'étage offre une véritable autonomie grâce à un double accès. Il se compose d'une cuisine équipée et son coin repas, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, un WC indépendant ainsi qu'un salon avec un poêle à bois. Les deux niveaux sont phoniquement isolés et séparés par une isolation coupe-feu, permettant d'envisager facilement deux espaces d'habitation indépendants. Une configuration idéale pour un projet familial ou intergénérationnel, une résidence principale avec gîte ou chambres d'hôtes, une activité d'accueil, ou simplement pour profiter de grands espaces tout en conservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur : agréable terrasse ombragée, terrain arboré, poulailler clôturé, chai indépendant, accès privilégié à la Dordogne et emplacement camping-car aménagé. Prestations : DPE A, double vitrage PVC avec moustiquaires, pompe à chaleur réversible, poêle à bois, radiateurs à inertie, chauffe-eau thermodynamique, fibre et isolation performante. Une propriété en parfait état, aux multiples possibilités et prête à vivre. Venez poser vos valises ! Commodités à quelques minutes à vélo si vous le souhaitez, aux portes de Castillon-La-Bataille, à seulement 20 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux. Cette annonce référence 350150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 CLASSE ÉNERGIE : A (57 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Aux portes de Castillon-La-Bataille, découvrez cette magnifique maison de campagne d'environ 237 m², entièrement rénovée et parfaitement isolée, avec un excellent DPE classé A. Implantée sur un terrain arboré de 2 217 m², elle dispose d'une parcelle donnant accès aux bords de la Dordogne. Le rez-de-chaussée, adapté PMR, comprend une entrée, un espace salon, salle à manger avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, un WC indépendant, une buanderie et un garage. L'étage offre une véritable autonomie grâce à un double accès. Il se compose d'une cuisine équipée et son coin repas, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, un WC indépendant ainsi qu'un salon avec un poêle à bois. Les deux niveaux sont phoniquement isolés et séparés par une isolation coupe-feu, permettant d'envisager facilement deux espaces d'habitation indépendants. Une configuration idéale pour un projet familial ou intergénérationnel, une résidence principale avec gîte ou chambres d'hôtes, une activité d'accueil, ou simplement pour profiter de grands espaces tout en conservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur : agréable terrasse ombragée, terrain arboré, poulailler clôturé, chai indépendant, accès privilégié à la Dordogne et emplacement camping-car aménagé. Prestations : DPE A, double vitrage PVC avec moustiquaires, pompe à chaleur réversible, poêle à bois, radiateurs à inertie, chauffe-eau thermodynamique, fibre et isolation performante. Une propriété en parfait état, aux multiples possibilités et prête à vivre. Venez poser vos valises ! Commodités à quelques minutes à vélo si vous le souhaitez, aux portes de Castillon-La-Bataille, à seulement 20 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux. Cette annonce référence 349131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 CLASSE ÉNERGIE : A (57 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre de 315 m² habitables face à la Dordogne Au rez-de-chaussée : Un salon, une salle à manger, trois chambres, deux cuisines, un bureau, une salle de bains et deux WC. À l'étage : Cinq chambres, une salle de bains et un WC. Le tout sur un parc clos et arboré d'environ 5 000 m². Dépendances : Un abri de 18 m² Un hangar d'environ 200 m² Un hangar ouvert sur un côté de 130 m² Un chai d'environ 100 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 8280euros et 11250euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 17/09/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 220 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

224000

En exclu d'opportunité sur secteur ! , À seulement 15 minutes de Libourne et 15 minutes de Saint-émilion, découvrez cette belle bâtisse en pierre au charme affirmé, développant environ 190 m² habitables. EXCELLENT ÉTAT ( Clim réversible , menuiserie récente) Exposée sud-ouest, baignée de lumière dans un environnement sans nuisance sonore, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des pôles dynamiques du secteur. Une maison au caractère unique,derrière sa façade en pierre de belle qualité se cache une configuration rare : Bien lire l'annonce : Amateur aux investisseurs et famille nombreuses. Découvrez un faux-semblant de deux maisons en une. Aujourd'hui organisée en deux espaces d'environ 85/90 m² chacun, disposant de leurs propres entrées et communiquant entre eux par une porte intérieure, la maison offre une modularité exceptionnelle. À noter : la division officielle en deux lots n'est pas autorisée sur le plan urbanistique. La bâtisse constitue une seule unité d'habitation, mais son agencement permet différentes façons de l'occuper. Mitoyenne d'un côté, la propriété dispose D'une parcelle attenante d'environ 80 m² et supplément D'un terrain complémentaire avec garage d'environ 20m² d'envrion 1 000 m² situé en face accessible et séparé par une petite route de campagne Première partie : En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon/séjour chaleureux, une chambre et une salle d'eau et À l'étage : deux chambres supplémentaires. Seconde partie : En rez-de-chaussée : un séjour, une salle d'eau et un espace cellier. À l'étage : deux chambres ainsi qu'un grenier d'environ 20 m², facilement aménageable selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…). Les deux escaliers indépendants renforcent l'autonomie de chaque espace. Un lieu, plusieurs projets de vie, cette maison s'adapte à de nombreux scénarios : Grande maison familiale après ouverture des volumes pour créer une vaste pièce de vie traversante Projet intergénérationnel avec deux espaces distincts mais communicants Résidence principale avec espace indépendant pour recevoir famille et amis Activité professionnelle à domicile Son organisation actuelle permet déjà une vraie flexibilité, tout en laissant libre cours à votre imagination. Authentique, évolutive et pleine de potentiel, cette maison en pierre séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie adaptable et singulier. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (67 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Saint-Émilion, à Saint-Genès-de-Castillon Un ensemble immobilier d'exception de 286 m² avec vue sur les vignes, idéal pour un projet de gîte ou chambres d'hôtes. Le bien comprend : - Un gîte rénové à neuf de 86 m² : 3 chambres, cuisine, salle d'eau, WC - Une maison principale de 200 m² : séjour, salon, cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, le palier dessert une chambre avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de bains. Dépendances : un abri voiture de 41 m², une cuisine d'été et un atelier de 20 m² Le tout sur un parc arboré de plus de 2 000 m², Double vitrage, chauffage chaudière à granulés bois, assainissement individuel Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3635euros et 4917euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 27/07/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 675000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

255000

Au calme et exposée plein sud, découvrez cette charmante maison girondine en pierre de 182 m² habitables, située dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes, du caractère et un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable salon, un séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement ainsi qu'une cave à vin. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, de grands dressings, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Un extérieur rare et privilégié : La propriété s'étend sur un magnifique parc clos et arboré d'environ 2 250 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une source naturelle et d'un puits. Vous profiterez également d'une agréable terrasse ombragée avec barbecue, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le terrain est piscinable, avec un emplacement déjà identifié. Un espace couvert pourrait également être aménagé pour créer un véritable lieu de vie extérieur : coin piscine, cuisine d'été, espace détente… à vous d'imaginer votre projet ! Un atout exceptionnel : les chênes truffiers. Plusieurs chênes truffiers sont présents sur la propriété. Le propriétaire récolte et commercialise habituellement les truffes, ce qui peut représenter un complément de revenus intéressant, en plus du plaisir de profiter d'un patrimoine naturel particulièrement recherché. Dépendances et stationnement : La propriété bénéficie de deux dépendances ainsi que de plusieurs abris permettant de stationner les véhicules. Elle dispose également d'un double accès avec portails, dont l'un est motorisé. Confort et équipements : Double vitrage Volets aluminium Combles isolés Chauffage au bois avec deux inserts et système de répartition de chaleur Radiateurs électriques basse consommation Assainissement individuel Une situation idéale : À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 20 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Vous trouverez directement dans la commune les commerces et services essentiels : supérette, restaurant, bar, tabac-presse et école primaire. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces… avec, en prime, le plaisir rare de posséder des chênes truffiers ! Cette annonce référence 344673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (179 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

Magnifique girondine en pierre d'environ 260 m² habitables, élevée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées (principale et côté jardin), un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, un espace bureau, une buanderie, une salle d'eau et deux WC. Des plafonds avec éclairage architectural (spots et bandeaux LED) viennent valoriser certaines pièces de vie. Le premier étage, à rénover, dispose de cinq chambres, dont une pouvant être aménagée en suite parentale, ainsi qu'un espace prévu pour les toilettes. Le dernier niveau, actuellement aménagé en grenier, offre de très beaux volumes et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 2 500 m² avec de nombreuses dépendances : 3 garages, une cave, un atelier, un abri semi-ouvert, une petite serre et un puits. Chauffage au gaz de ville. Assainissement individuel avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout. Localisation : Sainte-Terre (33350), à seulement 15 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Commodités : restaurants, boulangerie, boucheries, épicerie, bar... accessibles à pied. École à proximité. Une propriété pleine de charme, aux multiples possibilités, qui séduira les amateurs de belles pierres et de grands espaces. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Cette annonce référence 342364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (191 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 260 € et 5 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

178000

À 10 min de Saint-Émilion, 20 min de Libourne et 45 min de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier de 3 bâtisses situé dans un environnement calme, au cœur du vignoble. Commodités sur la commune : supérette, restaurant, bar, tabac-presse, école primaire Terrain de 2 845 m² Cadre champêtre Terrain piscinable Arbres fruitiers Maison principale (2010) – 110 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte (45 m²) Buanderie 3 chambres Salle de bain + 2 WC Cour privée 150 m² Abri couvert 50 m² Ancien chai + habitation – 200 m² Cuvier authentique Combles aménageables Cuisine + grand salon + salle d'eau Idéal gîte ou extension Maison indépendante – 98 m² à rénover Salle à manger Salon Cuisine 2 chambres Salle d'eau + WC Garage Les + : Environnement calme Gros potentiel (familial ou locatif) Plusieurs habitations possibles Proche Saint-Émilion À visiter rapidement – bien rare sur le secteur ! Cette annonce référence 327570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022 CLASSE ÉNERGIE : E (265 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170000

BAISSE DE PRIX Venez découvrir cette maison composée de 2 logements , une principale de 150m2 comprenant , entrée ,salle à manger, salon avec cheminée ,cuisine séparée, espace barbecue intérieur, véranda avec cheminée et insert , toilette , chaufferie et celliers . A l'étage , 3 chambres , salle de bains et toilette . Dans la seconde attenante de 100m2 une entrée sur cour , cuisine , séjour , salle de bains , toilette et un cellier. A l'étage , 2 chambres et 2 pièces à aménager. Le terrain de 1719 m2 , clos et arboré , vous propose ,des terrasses , un allée pavée pour accéder aux garages et carport . Nombreux espaces de rangements , travaux à prévoir et possibilité de créer une location . Cette annonce référence 297463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : E (286 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (64 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

277000

Découvrez cette magnifique maison de caractère construite en 1900, offrant un havre de paix avec toutes les commodités de la vie urbaine à portée de main. Située dans un quartier paisible, elle promet un cadre de vie agréable et authentique. Cette maison spacieuse de 180 m² s'étend sur deux niveaux . Avec ses 6 pièces, elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Profitez également de la commodité d'une cave pour vos rangements ,du garage et du jardin sur l'arrière de la maison À l'intérieur, un agencement harmonieux allie charme d'antan et praticité moderne. Découvrez une grande pièce de vie, une cuisine bien aménagée, et des finitions de qualité qui soulignent un style intemporel. Une terrasse privative et un garage complètent l'ensemble. Possibilité de créer des espaces supplémentaires en divisant des chambres ou d'aménager en suite parentale Bien desservie par les transports, à proximité des commerces et écoles, cette maison est une rare opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Jean Noël Castaner, votre mandataire dédié. Cette annonce référence 312016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la commune de Saint-Sulpice-De-Faleyrens, emménager dans cette belle maison avec 5 chambres. La maison comprend un espace cuisine et 5 chambres. Avec 5 chambres, l'une d'elles pourrait être convertie en atelier de peinture. La superficie habitable sort à environ 230m2. Les futurs acquéreurs profiteront d'un jardin immense. Le domicile vous fait profiter d'un garage privatif. Pour ce qui est du prix de mise en vente, il s'élève à 65 000 euros. Entrez rapidement en contact avec AXION-FRANCE si vous souhaitezplus d'informations. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.