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195000

Magnifique Propriété en Pierre : Gîte, Chambres d'Hôtes et Piscine Chauffée – Fort Potentiel Touristique (Lot, 46) ​Localisation : Gorses (46210) – À 30 min de Rocamadour, Figeac et du Gouffre de Padirac. Lac du Tolerme à 3 km. ​ Coup de cœur assuré pour ce domaine touristique clé en main ! ​Idéalement située dans le cadre paisible et verdoyant de Gorses, à proximité immédiate des plus grands sites touristiques du Lot, découvrez cette propriété unique offrant d'excellentes perspectives de rendement locatif. Composé de deux bâtisses indépendantes sur un terrain total de 3 500 m², ce domaine est vendu entièrement meublé et équipé, opérationnel immédiatement sans gros travaux. ​Le bien se divise en deux lots distincts avec accès totalement indépendants : ​ LOT 1 : Le Gîte de Charme & son Espace Bien-être (Terrain de 1 900 m²) ​Parfait pour une exploitation en gîte saisonnier ou comme résidence principale. ​Le Logement (50 m²) : Un gîte chaleureux et lumineux comprenant un beau séjour avec petite cuisine ouverte et deux chambres. Vendu entièrement meublé avec son jardin privatif de 100 m² (barbecue inclus). ​L'Espace Poolhouse (35 m²) : Une magnifique pièce à vivre en pierres apparentes, idéale comme grand séjour d'été ou salle de réception. ​Espace Détente : Un sauna séparé avec WC. ​Extérieurs : Une grande piscine de 12m x 6m chauffée par pompe à chaleur (matériel d'entretien inclus), le tout sur un superbe terrain vallonné et arboré. ​Potentiel d'agrandissement : Un sous-sol de 50 m² déjà doté de deux belles ouvertures, idéal pour aménager à peu de frais une salle de sport, atelier, une pièce à vivre supplémentaire ou une suite, avec possibilité de créer une terrasse ou une véranda attenante. ​À noter : Électricité aux normes et neuve. Prévoir l'installation d'un compteur EDF indépendant (devis ENEDIS de 1 600 € déjà réalisé). ​ LOT 2 : La Bâtisse de Chambres d'Hôtes (Terrain de 1 500 m²) ​Une structure prête à fonctionner, offrant moins de contraintes qu'un hôtel classique. ​L'Espace Accueil (Sur 2 niveaux) : 5 chambres d'hôtes en parfait état, dont 3 grandes chambres de 20 à 25 m² (comprenant 1 chambre PMR aux normes d'accessibilité) et un local technique. ​Logement de fonction / Extension : 2 pièces supplémentaires (1 chambre et 1 pièce de vie) restent à aménager selon vos besoins (logement pour les exploitants ou suites supplémentaires). ​Annexes & Stationnement : 4 petits garages ou caves en sous-sol. Un grand parking privé avec accès indépendant pouvant accueillir 7 à 8 véhicules. ​À noter : Tout l'équipement d'exploitation est inclus. Prévoir l'installation d'un compteur d'eau individuel (Réseau 'Eau de Gorses' à tarif préférentiel. ​ Les Atouts Majeurs : ​Emplacement stratégique : Au calme absolu proche du bourg, à seulement 3-4 km du Lac du Tolerme (baignade, rando, aviron, animations) et au cœur du triangle d'or touristique lotois (Rocamadour, Figeac, Padirac). ​Zéro travaux structurels : Toitures et gros œuvre en bon état, intérieur soigné et meublé. ​Flexibilité : Possibilité de louer les deux lots séparément, de vivre sur place dans le gîte tout en gérant les chambres d'hôtes, ou de louer l'intégralité du domaine pour des événements. ​Une opportunité rare sur le marché pour un projet de changement de vie ou un investissement patrimonial rentable dès la première saison. À visiter sans tarder ! ​Contactez-moi pour plus d'informations ou planifier une visite. Cette annonce référence 336167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LANGLOIS (EI) immatriculé au RSAC de AURILLAC (15000) sous le numéro 51961066100034. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1621.00 € et 2193.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine écologique d'exception Dans un environnement exceptionnellement beau et paisible, se situe ce domaine écologique de caractère, composé de deux maisons en pierre avec diverses dépendances, implanté sur 1,2 hectare de terrain cultivé de manière écologique, comprenant un forêt-jardin, une source naturelle et un poulailler. Une combinaison rare de confidentialité, de nature, de durabilité et de confort, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant. Le terrain est accessible par un petit chemin de campagne paisible, bordé d'arbres fruitiers et de noyers ainsi que de diverses plantes aromatiques. Dès l'arrivée, le vaste panorama ouvert attire immédiatement le regard : un lieu où l'on se sent totalement coupé du monde, en pleine nature. En même temps, la situation est très pratique : à seulement 10 km de la ville animée et typiquement française de Saint-Céré, avec ses commerces, restaurants, supermarchés et magasins de bricolage. Les sites réputés tels que Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, ainsi que la rivière Dordogne et le lac de Tolerme se trouvent à proximité immédiate. Maison 1 : Maison en pierre La maison principale en pierre (env. 88 m2) est répartie sur trois niveaux, dont deux sont accessibles directement de plain-pied grâce à son implantation contre la colline. Par la terrasse, on accède à la chaleureuse cuisine-salle à manger avec poêle à bois et magnifique vue. Le salon (env. 40 m2) est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante, et dispose également d'un poêle à bois. À l'étage se trouve un vaste espace ouvert avec de belles poutres apparentes, comprenant une baignoire, un WC et un lavabo. Cet espace peut être aménagé en plusieurs chambres. La maison est équipée de double vitrage. Maison 2 : Grange en pierre rénovée (habitation & potentiel locatif) La grande grange rénovée offre de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou location. Partie atelier / stockage (env. 60 m2) Sol écologique en chaux, accès par portes-fenêtres. Actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Habitation indépendante (env. 85 m2) Entièrement aménagée en logement indépendant, idéale comme gîte ou maison d'amis. Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à bois (env. 60 m2). De grandes baies vitrées orientées sud-est offrent lumière et vue panoramique. À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (WC, lavabo, baignoire/douche), accessibles par escalier indépendant. Chauffage électrique. Toiture entièrement refaite et isolée en 2024, ainsi que le plancher entre atelier et habitation. Double vitrage partout. Dépendances & terrain Charmant sécadou en pierre (6,5 m2) aménagé en hébergement d'appoint avec kitchenette, douche et couchage Grande dépendance d'environ 30 m2 (stockage bois) Deux caravanes, pouvant servir de location ou être retirées Présence d'une source naturelle Les habitations ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout et il n'y a pas de fosse septique actuelle. Chaque logement dispose de WC à eaux grises et de toilettes sèches. Les raccordements pour fosse septique sont déjà en place Performance énergétique (DPE) Grange rénovéeClasse énergie : F 340 kWh/m2/anClasse climat : B 10 kg CO?/m2/anCoût annuel estimé : 1 420 EUR 1 960 EUR (prix de l'énergie index 2023) Maison principaleClasse énergie : G 428 kWh/m2/anClasse climat : C 13 kg CO?/m2/anCoût annuel estimé : 1 660 EUR 2 300 EUR (prix de l'énergie index 2023) Prix de vente 296 800 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie-Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -